在給國內(nèi)高凈值客戶做全球配置的這條路上，我們已經(jīng)走了十余年。

站在全球視野，澳洲、日本、泰國、香港、越南……

這些地方，都有我們深耕的足跡，我們做過很多成功項目，也實實在在幫不少客戶賺到了回報。

但要說這幾年最“穩(wěn)”又“香”的選擇，還真的繞不開澳洲。

過去四年，全澳房價累計漲幅42%，幾乎可以說是“雨露均沾”式的普漲。

再加上，澳洲政策友好，對外國買家的限制少，自然成了海外資金的“避風(fēng)港”。

所以，澳洲市場在我們?nèi)蛸Y產(chǎn)配置業(yè)務(wù)中，一直是重頭戲。

上一輪，我們在澳洲堅定選擇布里斯班市場，后來大家都知道，布里斯班房價大漲。

房產(chǎn)大幅增值、這些年租金也很可觀，所有跟著我們買過的客戶，都賺翻了！

然后，我們一直在思考，

如果在澳洲再選一個5年至少能漲30%的機會，選哪里？

經(jīng)過一年多的考察和反復(fù)論證后，我們堅定的選擇墨爾本。

站在2025年，站在全球來看，站在高凈值客群的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)配置來看，這次堅定選擇墨爾本，和上一輪選擇布里斯班一樣堅定。

首先，對澳洲市場，依然非常有信心！

澳洲房地產(chǎn)市場仍在大牛市周期中，且韌性十足。

根據(jù)ABS數(shù)據(jù)，2024年全國總住宅價值達到11萬億澳元，較2023年增加約9000億澳元。

而眼下的澳洲市場，供需失衡依然非常嚴(yán)重！

過去10年全澳人口增長了400萬，但待售房屋的數(shù)量卻下降了25%，這是使得大多數(shù)城市房價上漲的主要原因。

受益于超量移民涌入，每年澳洲的首次購房者的增加幅度在10%左右，約12萬人左右。

算下來，每年需新增22.5萬套住房，才能匹配需求。

但新增供應(yīng)房源量，根本跟不上。

根據(jù)ABS數(shù)據(jù)，2024年僅完成17.7萬套住房供應(yīng)，幾乎持平于2023年。

嚴(yán)重供不應(yīng)求！

然后，聚焦到墨爾本！

墨爾本，澳大利亞第二大城市，以其獨特的文化氛圍、繁榮的經(jīng)濟、豐富的教育資源以及迷人的景點吸引著來自世界各地的人們。

這個城市不僅在國內(nèi)外享有極高的聲譽，而且被譽為“澳洲的文化之都”。

虛的不說，看幾組數(shù)據(jù)，感受感受墨爾本的硬實力。

墨爾本人口撐不撐的??？

任何一個地方，房地產(chǎn)市場走勢背后，都離不開人。

目前墨爾本人口535萬，截至2024年3月的12個月內(nèi)，維州人口增長超18.3萬人，

因為海外移民和州際移民，墨爾本人口增幅全澳第一！

澳大利亞人口中心預(yù)測，墨爾本預(yù)計2033年就將超越悉尼，總?cè)丝趯⑦_640萬，成為澳洲人口第一城！

人口數(shù)量暴漲，但住房供應(yīng)卻人為按下暫緩鍵，進一步加劇墨爾本的住房供不應(yīng)求。

2024年，澳洲核心區(qū)域公寓供應(yīng)量降至15年來的歷史新低，

維州新房竣工量，批準(zhǔn)套數(shù)低于平均14%-15%，創(chuàng)十年最低！

墨爾本的實際供應(yīng)量和市場需求量，達到了夸張的19:1！

到2033年，墨爾本預(yù)計將占全國住房短缺的65%。

任何一個地方，房子供不應(yīng)求到這程度，房價想不漲都難！

關(guān)鍵是，隨著澳洲的房價越來越貴，墨爾本逐漸開始成為了 “價格洼地” 。

相比悉尼，墨爾本現(xiàn)在的房價顯得“非常親民”，中位數(shù)約95.2萬澳元，甚至還沒回到2022年的高點。

但這不是壞事，對投資者來說，反而是撿漏好機會。

墨爾本的稀缺，正醞釀著下一次暴漲！

肯定有人要問了，那現(xiàn)階段的墨爾本買什么最值？

很簡單，越稀缺的，越值！

如果這個問題放在國內(nèi)來看，什么房子最稀缺、最值？

——北京四合院；

——上海老洋房；

這兩種房子，哪怕是在國內(nèi)房地產(chǎn)低迷了整整4年的現(xiàn)在，依然非常有價值。

為什么？

因為位置都寸土寸金，全市場0新增供應(yīng)，城市絕版。

再往深了說，它們代表了全國最頂級的身份、圈層、和稀有價值。

墨爾本也一樣，你只要找到同樣在全城都算稀有的項目，就是最有價值、最值得買的產(chǎn)品。

這意味著：

它一定在富人區(qū)，專屬富人居??！

它一定是頂級開發(fā)商操盤，不是隨便一個開發(fā)商都能建出來的！

它一定占據(jù)非常好的位置，這是宜居的先決條件！

它一定有頂級產(chǎn)品力+頂級配套+頂級服務(wù)！

它一定不單純蓋房子，蓋房子誰都會，它必須要創(chuàng)造一種頂級且獨特的生活方式！

說實話，即便在墨爾本，這要求也屬實太高了，太難找了。

我們也去實地考察了很多項目、經(jīng)過層層篩選，有一個新項目，全票通過！

這個項目位置非常好，就在這里。

當(dāng)然，只有絕版位置還不夠，必須要有夠牛的產(chǎn)品力加持才配得上稀有。

坦白說，當(dāng)我知道這家開發(fā)商做過的頂級標(biāo)桿，我已經(jīng)有心理預(yù)期了。

但昨天聽完培訓(xùn)，看了視頻和介紹，大家直接震撼住了。

這是一家專做且只做頂奢豪宅的開發(fā)商，不做普宅，只在豪宅方面精益求精。

它把全世界最先進的體檢、理療、健康體系，全吸納進來；

最好的生活、最壕的體驗、最牛的服務(wù)，統(tǒng)統(tǒng)放在這個項目。

而這一切就決定了，它造的不只是房子，而是一種全新的生活；

也意味著，這個項目的業(yè)主圈層質(zhì)量一定是頂流，通俗點，非富即貴！

這是房子未來高租金、高回報、高增值的支撐力！

連我們澳洲同事都感嘆，在澳洲做房地產(chǎn)十余年，第一次見到有開發(fā)商把頂豪做到如此極致，

更第一次見到有開發(fā)商真的敢把所有承諾的設(shè)施和服務(wù)，直接搬到樣板間來，讓大家看得見、并切身體驗！

這個項目還沒有正式對外發(fā)售，我們已經(jīng)拿到了獨家房源和獨家優(yōu)惠，當(dāng)然也拿到了全套資料，但并不能公開展示，請諒解，如有需要可以掃碼成竹晨風(fēng)私聊單獨發(fā)你。

如果你對2025年全球資產(chǎn)配置有興趣，對澳大利亞有興趣，想跟我們一起探討墨爾本的更多可能性，掃碼添加成竹晨風(fēng)，《澳洲百事通資料包》免費拿走。

此外，明后天兩場直播，帶你真切地感受驚艷整個墨爾本的這個產(chǎn)品，點擊預(yù)約，直播間見。