什么時(shí)候，最能看出一家房企的真正初心？

當(dāng)大多數(shù)項(xiàng)目進(jìn)入尾盤階段選擇平穩(wěn)收場，招商公園道卻以一場持續(xù)4年的“實(shí)景革新”，重新定義了中創(chuàng)封面紅盤的生命力。

實(shí)景圖

4年，近10次實(shí)景迭新，更像是一場跨越周期的自我迭代。

長期主義不是口號，而是選擇。在波動(dòng)市場中，能夠保持定力、持續(xù)兌現(xiàn)的項(xiàng)目，往往更能經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)。

招商公園道這4年，或許正悄悄給出一個(gè)回答：什么樣的產(chǎn)品，才能真正留住價(jià)值。

產(chǎn)品破壁：建面約188㎡藏館級樣板
審美&功能“破壁式升級”

當(dāng)我們在談?wù)摦a(chǎn)品力時(shí)，公園道用超享MAX藏館級生活樣板實(shí)景公開給出了更好的注解。

此次亮相的188㎡樣板間，一出場就成為記憶點(diǎn)的存在，是對南通高端住宅審美與功能的一次“破壁式升級”。

樣板間實(shí)景圖

這款曾憑借空間尺度與功能布局圈粉無數(shù)的戶型，其回歸本就自帶流量，但此次樣板間的實(shí)景呈現(xiàn)，卻徹底跳出了“經(jīng)典復(fù)刻”的框架，以遠(yuǎn)超預(yù)期的MAX級體驗(yàn)，讓市場看到了“老戶型”的全新可能。

從踏入空間的那一刻起，便能察覺此次煥新的不同尋常：奢石與木飾的融合、皮革與大理石的交疊，徹底擺脫了區(qū)域高端住宅的“同質(zhì)化審美基調(diào)”。

樣板間實(shí)景圖

其次，無論是社交廳堂的開放式格局，還是朝南雙主臥套間的私域儀式感，早已超越了對一個(gè)戶型的期待，更像是一次南通高端生活方式的提前劇透。

樣板間實(shí)景圖

通過“LDKB+X空間”的聯(lián)動(dòng)設(shè)計(jì)，形成了近9米的 “家庭社交核心區(qū)”，不讓家庭間互動(dòng)彼此關(guān)聯(lián)又獨(dú)立，帶來一種“MAX級”的空間沉浸感。

樣板間實(shí)景圖

尤其值得一提的是，它對“邊界”的重新理解——餐廚模塊化的組合設(shè)計(jì)，在南通樓市堪稱"清流"，加強(qiáng)了餐廚之間的互動(dòng)體驗(yàn)之外，也使整個(gè)開合式社交餐廚系統(tǒng)空間更顯開闊。

樣板間實(shí)景圖

朝南雙套房，尺度與功能并重，兩代人同住既親近又不打擾。

奢華酒店行政套房式主臥設(shè)計(jì)，大尺度開間采光面，雙臺盆設(shè)計(jì)，一應(yīng)俱全的高階想象力，享受生活的私密感與尊崇感。

樣板間實(shí)景圖

當(dāng)一家開發(fā)商不再簡單復(fù)制市場熱銷戶型，而是拿出了與市場上不一樣，讓同行都驚訝的產(chǎn)品時(shí)，并非它不懂市場，恰恰是因?yàn)樗谩?br/>

于市場而言，重要的不是跟隨，而是具有前瞻性目光，提前預(yù)判市場，并做出革新未來趨勢的產(chǎn)品。招商公園道的
“反同質(zhì)化”，正是其對高端市場的又一次革新。

社群落地：從架空層到生活圈賦予社區(qū)持續(xù)生命力

在行業(yè)內(nèi)，“老盤新作”往往是一個(gè)頗具挑戰(zhàn)的概念，畢竟多數(shù)項(xiàng)目在臨近收官階段，鮮有人愿意再花費(fèi)大量精力去雕琢、去完善。

招商公園道4年10展所呈現(xiàn)的，不僅僅是一個(gè)樓盤的迭代變化，更是公園道生活理念的全方位展演。而這一切，都離不開招商蛇口這一強(qiáng)大品牌的支撐。

架空層實(shí)景

在追求規(guī)模與速度的房地產(chǎn)行業(yè)，招商蛇口愿意在一個(gè)成熟項(xiàng)目上持續(xù)投入、精雕細(xì)琢，展現(xiàn)的不僅是對產(chǎn)品價(jià)值的堅(jiān)守，更是一種“追求更好”的匠心精神。

此次亮相的三大核心區(qū)域——神獸寄養(yǎng)主題的兒童區(qū)、社區(qū)圖書館概念的多功能復(fù)合區(qū)域，以及商務(wù)會客咖啡休閑區(qū)域，精準(zhǔn)擊中了高端社區(qū)核芯的兩大需求：一是年輕父母的“育兒焦慮”，二是全齡段業(yè)主的“精神社交”。

• 神獸寄養(yǎng)主題的兒童區(qū)
  

區(qū)別與常規(guī)化的滑梯和海洋球，公園道從設(shè)計(jì)理念層面植入了守護(hù)與成長的思考，在規(guī)劃之初就預(yù)設(shè)結(jié)合當(dāng)下公園薈LIN-里社群、四點(diǎn)半課堂特色板塊，未來可延展成社區(qū)英語角、兒童藝術(shù)課堂。

架空層實(shí)景

• 社區(qū)圖書館&咖啡休閑區(qū)域
  

有道書局，以圖書共享為核心激活社區(qū)文化活力，以“圖書+咖啡+社交”的復(fù)合空間，則為業(yè)主提供了一個(gè)精神文化的棲息地：享受咖啡的安靜閱讀艙、快速處理工作的輕辦公驛站，休閑社交的會客空間....

架空層實(shí)景

后續(xù)隨著空間的升級，公園道還將啟動(dòng)架空層的持續(xù)運(yùn)營與主理人招募機(jī)制，盤活社區(qū)社群空間，讓每一位業(yè)主都成為“美好生活”的創(chuàng)作者與參與者。

在樓市競爭日益白熱化，產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象愈發(fā)嚴(yán)重的當(dāng)下，公園道通過對用戶需求的深度洞察，將架空層空間轉(zhuǎn)化為具有生命力的場所，精準(zhǔn)呼應(yīng)了教師、醫(yī)生、企業(yè)高管等核心客群對“高質(zhì)量生活”的深層需求，而未來的日常場景，更將成為這群人的生活態(tài)度寫照。

實(shí)景圖

“未入住，先入群”！ 公園道項(xiàng)目交付前便聚焦鄰里構(gòu)建：以五大社群為載體，陸續(xù)開展了友鄰節(jié)、小飛魚游泳、騎行、摜蛋、四點(diǎn)半課堂等百余場活動(dòng)凝聚業(yè)主，形成社區(qū) “精神同盟”。這一前瞻性實(shí)踐為行業(yè)提供創(chuàng)新范式 —— 唯有以空間雕琢兌現(xiàn) “好生活”，方能成就名副其實(shí)的 “好房子”。

口碑印證：熱銷與熱居見證長期主義的勝利

創(chuàng)新區(qū)作為南通 “城市風(fēng)暴眼”，能級高、配套全、界面新，眾多改善盤在此激烈角逐。

招商公園道的熱度與聲量，數(shù)據(jù)是最佳佐證：連續(xù)三年穩(wěn)坐中創(chuàng)區(qū)銷售榜TOP，更憑一次次實(shí)景開放、批次交付持續(xù)霸屏市場熱議。（數(shù)據(jù)來源克而瑞）

實(shí)景圖

難得的是，作為一個(gè)開發(fā)周期已跨越數(shù)年的“老面孔”，它從未因時(shí)間推移而顯得陳舊，并未令人感到疲乏，反而持續(xù)投入心血，通過數(shù)10次的精益進(jìn)化，始終給人以“新鮮感和驚喜感”——每一次亮相，都不是重復(fù)過去，而是再次超越市場預(yù)期。

招商公園道的“常新”，本質(zhì)是對“長期主義”的堅(jiān)守——不同于多數(shù)項(xiàng)目靠“藍(lán)圖畫餅”吸引關(guān)注，它用貫穿開發(fā)周期的“實(shí)景前置”，讓品質(zhì)從“承諾”變成“可見”。

實(shí)景圖

交付階段的表現(xiàn)，更將這份“確定性”推向高點(diǎn)。項(xiàng)目兩次集中交付累計(jì)迎來800+組業(yè)主托付，如今社區(qū)內(nèi)超60%的裝修率、約300戶業(yè)主已實(shí)際入住，直觀呈現(xiàn)出“交付即熱居”的活力場景。（數(shù)據(jù)來源公園道項(xiàng)目）

這種“交付后迅速成熟”的狀態(tài)，遠(yuǎn)比銷售數(shù)據(jù)更能印證項(xiàng)目的均好性——它證明招商公園道不僅能吸引業(yè)主“買進(jìn)來”，更能留住業(yè)主“住下去”。

對于南通樓市而言，招商公園道的意義遠(yuǎn)超一個(gè)“熱銷項(xiàng)目”——它用持續(xù)的創(chuàng)新證明“老盤也有新活力”，用高入住率證明“好房子必須匹配好生活”，更與創(chuàng)新區(qū)的發(fā)展同頻共振，共同定義南通高端改善的理想生活。

實(shí)景圖

在房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的今天，高端改善需求正在經(jīng)歷一場深刻的范式轉(zhuǎn)移：從規(guī)模競爭轉(zhuǎn)向品質(zhì)競爭，從產(chǎn)品競爭轉(zhuǎn)向生活方式競爭。

在改善需求持續(xù)升級的背景下，公園道的實(shí)踐揭示了一個(gè)樸素而深刻的道理——

唯有將創(chuàng)新融入產(chǎn)品迭代的每一個(gè)環(huán)節(jié)，以持續(xù)進(jìn)化的產(chǎn)品力回應(yīng)市場變化，才能在這場行業(yè)變革中贏得持續(xù)競爭優(yōu)勢。

編輯：八千里

主編：芷兒

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