“房子是租來(lái)的，但生活不是”。這句曾溫暖無(wú)數(shù)租客的話(huà)語(yǔ)，伴隨著《住房租賃條例》在9月15日的正式施行，為漂泊的生活提供了法律的錨點(diǎn)，讓夢(mèng)想的底氣更加堅(jiān)實(shí)。

《住房租賃條例》是我國(guó)第一部專(zhuān)門(mén)規(guī)范住房租賃的行政法規(guī)，針對(duì)租房領(lǐng)域長(zhǎng)期存在的虛假房源、惡意漲租、暴力騰退、“串串房” "隔斷房"等問(wèn)題，提出了長(zhǎng)效化的解決機(jī)制。該條例公布于今年7月16日，自9月15日起施行。共計(jì)6個(gè)章節(jié)，50條。

各路專(zhuān)家的政策解讀聚焦于：用于出租的住房規(guī)定、承租人注意事項(xiàng)、出租人注意事項(xiàng)等與老百姓息息相關(guān)的三個(gè)部分。

用于出租的住房規(guī)定

應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、過(guò)道、地下儲(chǔ)藏室、車(chē)庫(kù)等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

承租人注意事項(xiàng)

承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同，應(yīng)向出租人出示身份證明材料。

承租人應(yīng)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防施設(shè)或改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€(xiàn)。

承租人未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu)。

承租人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污物或產(chǎn)生噪音、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為。

出租人注意事項(xiàng)

出租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂租賃合同，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部分備案。房產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)提高租賃合同的備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

出租人應(yīng)當(dāng)向承租人出示身份證明、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢(xún)、核實(shí)擬出租房屋有關(guān)信息。

出租人應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或個(gè)人。

出租人不得擅自進(jìn)入租賃房屋，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無(wú)正當(dāng)理由不得扣減押金。

出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。

出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃合同。

“房東稅”并不可怕

網(wǎng)上流傳“房東稅要落地””房租要漲價(jià)“，不少房東和租客慌得亂了陣腳，但這壓根就是營(yíng)銷(xiāo)號(hào)編的謠言。

租房一直都需要備案、繳稅，不是9月15號(hào)才突然要求的，而且備案不等于必須繳稅，得"備案+出租"才涉及繳稅，且實(shí)際情況是"民不舉官不究”。

《住房租賃條例》更多是規(guī)范租賃公司、手握大量房源的二房東。備案和收稅之間距離還遠(yuǎn)著呢。

備案只是合同層面的事，不代表實(shí)際房租收入，確認(rèn)收入得靠開(kāi)票，但大部分租客不會(huì)主動(dòng)要發(fā)票。所以新增條例對(duì)目前的租房模式?jīng)]啥影響。

如果租客需要開(kāi)票申報(bào)沖抵個(gè)稅，這就牽扯到房東稅了。致電12366咨詢(xún)后得知，主要有增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅和附加稅四種。

月租金10萬(wàn)以下直接免征增值稅，不用交！

房產(chǎn)稅按照月租金的2%繳納。

個(gè)人所得稅按租金的10%繳納，還能扣維修費(fèi)，每月最多扣800

其他附加費(fèi)全部免征！

以月租金2000元為例，每個(gè)月繳納的房東稅大約在2000*0.02+（2000-800）*10%，約160元。這也與稅務(wù)人員說(shuō)的全部稅費(fèi)加起來(lái)大約為租金的8%—9%一致。

目前，在租房新規(guī)落地的第二天，在洛陽(yáng)并沒(méi)有激起波瀾。詢(xún)問(wèn)了做二手房的朋友，表示沒(méi)有接到任何通知，致電地稅局咨詢(xún)，工作人員也說(shuō)跟之前沒(méi)有啥變化，也沒(méi)有接到新的通知。

租房還是買(mǎi)房？這是個(gè)問(wèn)題！

但關(guān)于租房與買(mǎi)房，一直以來(lái)是一種安全感、社會(huì)認(rèn)同與人生規(guī)劃的復(fù)雜博弈與較量。

買(mǎi)房派說(shuō)，租房合同簽得再長(zhǎng)也是過(guò)客，房產(chǎn)證上的名字再小也是主人。

租房派說(shuō)，房?jī)r(jià)下跌時(shí)，房主跪求斷供，租客笑著換房。

當(dāng)買(mǎi)房派在嘲笑租房派不安定時(shí)，或許租房派正在享受他們不敢要的自由。在這個(gè)時(shí)代，居住選擇權(quán)本身就是一種殘酷的成人禮。

在洛陽(yáng)，租房子的人并不多。大多數(shù)家庭都戶(hù)均兩套房，很多人有當(dāng)房東的經(jīng)驗(yàn)，卻沒(méi)有當(dāng)租客的經(jīng)歷。

三年前，平生第一次在西安租房，體驗(yàn)了一把當(dāng)租客的感覺(jué)，留下了一種溫暖的記憶，增添一份深刻的感悟：最好的租房合同不是寫(xiě)在紙上，而是刻在彼此的尊重里。

（來(lái)源：青紅皂個(gè)白；作者：郭紅敏）