惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目有新進展了，開始要清場和征收土地了。

6月時，房姐報道 惠州市發(fā)展和改革局發(fā)布《關于惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目可行性研究報告的批復》。投資約1.6億元，建設三條市政道路。

建設內(nèi)容包括位于惠州火車站西側，江北動車所東側，包含金風三路、金雞三路、金風四路等3條新建道路，路線總長約1471米，項目總投資16298.05萬元。

9月18日， 惠城區(qū)人民政府辦公室 發(fā)出兩份公告，關于惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目用地清場以及征收土地預公告。

關于清場范圍：涉及到 小金口街道金雞村、柏崗村、烏石村、青塘村，面積約67601.97平方米（具體范圍和面積以項目用地紅線圖為準）

關于征收范圍：擬征收土地位于惠城區(qū)小金口街道金雞村、柏崗村、烏石村（詳見公告附圖）。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。擬征收土地面積：2.67公頃（約40.01畝）。

具體內(nèi)容請看下面公告：

關于惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目國有建設用地清場的通告

惠城府函〔2025〕330號

根據(jù)惠州市自然資源局《關于啟動征收惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目建設用地的函》（惠市自然資函〔2025〕1868號）和《關于規(guī)范和完善惠城區(qū)范圍國有建設用地清場工作意見的函》（惠市自然資函〔2022〕988號）有關要求，擬對惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目紅線范圍內(nèi)涉及國有建設用地（含歷史統(tǒng)征土地）及地上附著物實施清場?，F(xiàn)將有關事項通告如下：

一、清場范圍：位于惠城區(qū)小金口街道小金口街道金雞村、柏崗村、烏石村、青塘村，面積約67601.97平方米（具體范圍和面積以項目用地紅線圖為準）。

二、補償依據(jù)：2006年以前征收或2006年以后征收但未實施清場補償?shù)耐恋兀厣细街锖颓嗝鐓⒄铡痘葜菔屑w土地征收與補償辦法》（惠府〔2025〕6號）有關標準實施補償。2006年以后征收的土地，地上附著物和青苗已完成補償?shù)形辞宄幕蛘咴?006年征收后種植的青苗，一律不再補償；但經(jīng)批準同意復耕復綠的，按規(guī)定予以補償。

三、補償認定：項目用地涉及歷史統(tǒng)征土地清場的，地上建（構）筑物以2009年執(zhí)法衛(wèi)片圖為參考，結合其他相關佐證材料，能搬遷的按搬遷價格補償，不能搬遷的參照《惠州市集體土地征收與補償辦法》（惠府〔2025〕6號）標準清點補償。2009年執(zhí)法衛(wèi)片圖上沒有的建（構）筑物或屬于違法用地或違法建筑的，一律不予補償。臨時建（構）筑物超過批準使用年限的或在發(fā)布《國有建設用地清場通告》公示之日起搶建搶種的，一律不予補償。

對國有建設用地地上有合法產(chǎn)權（或經(jīng)認定為合法）的建（構）筑物，可參照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）實施補償，經(jīng)認定合法的建（構）筑物評估價值時應扣除相關辦證稅費。

四、補償要求：項目清場范圍內(nèi)的青苗和地上附著物權利人，應于本通告公布之日起15天內(nèi)到小金口街道辦事處（聯(lián)系電話：2290721）辦理補償?shù)怯浭掷m(xù)，逾期不辦理補償?shù)怯浀?，其補償以惠城區(qū)自然資源部門和所在鎮(zhèn)（街道）清點調(diào)查結果為準。

自本通告發(fā)布之日起，凡在上述土地范圍內(nèi)違法搶建、搶種和本通告發(fā)布前不符合《惠州市集體土地征收與補償辦法》（惠府〔2025〕6號）有關認定標準的青苗及臨時性和永久性建（構）筑物一律不予補償。

特此通告。

惠州市惠城區(qū)人民政府

2025年9月18日

擬清場范圍（惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目）

惠州市惠城區(qū)人民政府關于惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目征收土地預公告

惠城府征〔2025〕18號

依照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》有關規(guī)定，因公共利益的需要，需征收惠城區(qū)小金口街道屬下的集體土地，現(xiàn)將擬征收土地情況預公告如下：

一、擬征收土地的目的

擬用于惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目建設用地。

二、擬征收土地的位置和范圍

擬征收土地位于惠城區(qū)小金口街道金雞村、柏崗村、烏石村（詳見公告附圖）。實際征收土地范圍以最終批準文件為準。

三、擬征收土地面積：2.67公頃（約40.01畝）。

四、補償標準

土地補償費和安置補助費按《惠州市人民政府關于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》（惠府公〔2024〕1號）規(guī)定的惠城區(qū)1號區(qū)片綜合地價標準執(zhí)行，其中全市統(tǒng)一設定林地調(diào)節(jié)系數(shù)0.55，征收建設用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價執(zhí)行，征收未利用地參照征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價設定調(diào)節(jié)系數(shù)0.4執(zhí)行。

區(qū)片名稱及編號

類別

土地補償和安置補助費

合計（元/畝）

惠城區(qū)1號區(qū)片

農(nóng)用地

84800（其中林地46640）

建設用地

未利用地

青苗、房屋等地上附著物補償按《惠州市集體土地征收與補償辦法》（惠府〔2025〕6號）標準執(zhí)行。

五、公告期限

2025年9月18日至2025年10月9日。

六、工作安排

2025年9月18日至2025年10月18日，惠州市惠城區(qū)人民政府將組織相關部門對土地的位置、權屬、地類、面積，農(nóng)村村民住宅，其他地上附著物和青苗等進行現(xiàn)狀調(diào)查，請各相關單位和個人相互知照，并予以配合。調(diào)查結果將與擬征收土地的所有權人、使用權人等利害關系人共同確認。

七、其他事項

自本預公告發(fā)布之日起，在擬征地范圍內(nèi)，區(qū)公安分局、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設局、區(qū)市場監(jiān)管局、區(qū)城管執(zhí)法局、區(qū)不動產(chǎn)登記中心等有關部門暫停辦理下列事項：

（一）審批新增建設項目用地。

（二）審批新建、改建、擴建房屋。

（三）辦理入戶，但因結婚、出生、回國、退伍轉業(yè)、畢業(yè)生戶籍回遷、刑滿釋放等原因應當入戶的除外。

（四）以被征收人土地上房屋為注冊地址辦理經(jīng)營注冊登記、變更手續(xù)。

（五）改變土地、房屋用途。

（六）房屋、土地的轉讓、租賃和抵押。

自本預公告發(fā)布之日起，任何單位個人不得在擬征地范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對搶栽搶建部分不予補償。

各有關單位（個人）應積極支持土地征收工作，對煽動群眾鬧事、阻撓土地征收工作的，由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》從嚴處理，對觸犯刑法構成犯罪的，由司法機關依法追究其刑事責任。

特此公告。

附件：惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目征收土地預公告附圖

惠州市惠城區(qū)人民政府

2025年9月18日

（聯(lián)系地址：小金口街道辦事處，聯(lián)系電話:2290721）

惠州市城市更新（小金口片區(qū)）基礎設施建設項目征收土地預公告附圖

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