今天，甌海中心區(qū)出讓了兩宗商服用地，其中，溫州市甌海區(qū)站前單元 C-04 地塊，僅1輪競價(jià)，由溫州高鐵新城置業(yè)有限公司（國企）競得，成交總價(jià)約5930萬元，成交單價(jià)約2015元/㎡。

溫州市三溪片區(qū)甌海中心南單元B-19地塊，同樣僅1輪競價(jià)，由溫州川渝紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（民企）競得，成交總價(jià)約9241萬元，成交單價(jià)約2112元/㎡。

甌海中心區(qū)又將增加一幢100米寫字樓！南片商務(wù)區(qū)迎來關(guān)鍵拼圖！

下面一起來看下具體情況。

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甌海中心南單元B-19地塊

地塊位于婁橋街道信遠(yuǎn)路南側(cè)、商匯路北側(cè)、天潤大廈西側(cè)，青河街東側(cè)。

地塊占地面積約18.7畝，容積率為1.5-3.5，建筑高度≤100米，地上總建面≤43743㎡，其中兼容建筑面積≤3500㎡（須布置在地上二層及以上建筑面積≥2500㎡）。

這宗商服地塊的出讓條件有點(diǎn)特殊。

首先可分割轉(zhuǎn)讓的商務(wù)、商業(yè)建面≤30620㎡，占比約70%，其中商務(wù)金融建筑面積≤29620㎡，零售商業(yè)、餐飲建筑面積≤1000㎡。3層及3層以上建筑面積最小分割單元不得小于200㎡。

其次在滿足地塊稅收要求的前提下，可按不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行整體轉(zhuǎn)讓的建筑面積≥13123㎡，占比約30%，其中商務(wù)金融建筑面積≥10623㎡，布置在地上二層及以上的零售商業(yè)、餐飲建筑面積≥2500㎡。

該部分建筑面積可分兩個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行登記，單個(gè)產(chǎn)權(quán)面積不得小于4000㎡。

地塊實(shí)景圖

所以甌海中央商務(wù)區(qū)南片，這幢新建的總部大樓，7成面積可以分割出讓，最小分割面積建面約200㎡；

剩下的3成面積，在滿足稅收的情況下，可以按產(chǎn)權(quán)證整體出讓，同時(shí)因?yàn)榘虅?wù)和商業(yè)兩種功能，可辦理2個(gè)產(chǎn)權(quán)證，也算是能分割成2大塊出讓。

那么稅收要求就是重中之重了，下面一起來看下稅收的條款。

簡單來說，該項(xiàng)目到2032年6月底要產(chǎn)稅2億元，自竣工驗(yàn)收之日起，每年稅收要達(dá)到3000萬元，并設(shè)置了4000萬元的履約保證金，以及累計(jì)稅收未達(dá)2億元之前，該項(xiàng)目30%房源無法整體出讓。

項(xiàng)目工期最遲為3年，便于計(jì)算，預(yù)計(jì)3年后，也就是2028年6月30日投用，距離總稅收2億元的截止日期，正好剩4年，每年稅收要求就來到了5000萬元。

當(dāng)然了，竣工投用時(shí)間越早，每年的稅收壓力自然越小。

同時(shí)，這個(gè)估算數(shù)值剛好符合甌海投促中心2024年的工作總結(jié)中提到的稅收要求。

最后就是這位競得者，溫州川渝紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于今年8月，背后股東是川渝商會(huì)，所以這幢樓就是2024年甌海發(fā)布中提到的川渝商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)大樓。

當(dāng)時(shí)招商的總部大廈除了川渝商會(huì)總部經(jīng)濟(jì)大樓，還有紹興聯(lián)商總部大廈，這座總部大廈直接選擇了御甌海小區(qū)北面的甌豐大廈，并不需要從零開始建設(shè)。

現(xiàn)在，甌海中心區(qū)已經(jīng)是一座以甌海行政中心為核心，集行政辦公、商務(wù)金融、交通樞紐、產(chǎn)業(yè)物流、文化休閑、生活居住等功能設(shè)施為一體的現(xiàn)代化新城。

甌海中心區(qū)憑借成功的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，從北區(qū)到南區(qū)，再到亞運(yùn)新城，一路向南發(fā)展到高速，掀起高規(guī)格的建設(shè)浪潮。

如今從高鐵溫州南站出來，甌海中心區(qū)支撐起了溫州良好的城市門戶形象，也讓很多外來人口在此安居樂業(yè)。

而其中的商務(wù)區(qū)，是溫州最大的商務(wù)樓宇聚集地，入駐企業(yè)1729家，集聚從業(yè)人員超2萬人。（來源于掌上甌海）

周邊匯集了大西洋銀泰百貨、漫游天地、云天樓酒店、甌海農(nóng)商銀行、亞運(yùn)公園、龍舟基地等相繼建成，還有1幢總高度約339米的目前溫州第一高樓，君康中心。

它們，沿甌海大道塑造了一排網(wǎng)紅建筑，填補(bǔ)了溫州現(xiàn)代化商務(wù)區(qū)的空白。

現(xiàn)在，甌海中心區(qū)南片沿高速一側(cè)，也基本打造出良好的城市界面了，下一步會(huì)往哪個(gè)方向方向發(fā)展呢？

02

甌海區(qū)站前單元C-04 地塊

地塊位于甌海區(qū)上匯路與南匯路交匯處北面，站南商貿(mào)城東面。

地塊占地面積約13.8畝，容積率為1.5-3.2，建筑高度≤80米，地上總建面≤29424㎡，其中兼容建筑面積≥7000㎡且≤7500㎡（零售商業(yè)建筑面積≤1800㎡）。

該地塊地上商務(wù)金融建筑面積可分割轉(zhuǎn)讓，最小分割單元≥500㎡。零售商業(yè)建筑面積可分割轉(zhuǎn)讓，其中3層及3層以上建筑面積最小分割單元不得小于300㎡。剩余商業(yè)建筑面積不可分割轉(zhuǎn)讓、可整體轉(zhuǎn)讓，并需布置在二層及以上。

該地塊由國企競得，辦公、商業(yè)均可散賣，考慮到西面就是站南商貿(mào)城，或許會(huì)成為周邊商戶的辦公場所。

只不過本次出讓地塊南面還有一宗規(guī)模稍小一點(diǎn)、用地性質(zhì)相同的（C-05）地塊，應(yīng)該要根據(jù)本次出讓的C-04地塊的銷售情況，再謀劃出讓。

綜合來看，這宗地塊雖然也要建寫字樓，但作為總部大樓可能性偏低，更接近常規(guī)模式下帶商業(yè)裙樓的辦公樓。

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