在廣州10萬(wàn)+豪宅市場(chǎng)，保利天曜早已是“現(xiàn)象級(jí)”標(biāo)桿——每賣出2套千萬(wàn)級(jí)豪宅，就有1套來自這里。

如今，這個(gè)承載50億成交傳奇的項(xiàng)目，迎來全盤最后的大面積樓棟A2棟加推，涵蓋210㎡巨幕江景戶型與165㎡新規(guī)江景戶型，預(yù)計(jì)本月內(nèi)入市，售價(jià)11-13.5萬(wàn)/㎡。

對(duì)于追求“珠江新城+頭排江景+一手新規(guī)”的購(gòu)房者而言，這不僅是一次選房機(jī)會(huì)，更是搶占稀缺資源的最后窗口。

價(jià)值持續(xù)攀升

用數(shù)據(jù)證明“豪宅王者”地位

判斷一個(gè)項(xiàng)目是否值得入手，市場(chǎng)熱度與價(jià)值走勢(shì)是核心標(biāo)尺。保利天曜自今年5月開盤以來，用實(shí)打?qū)嵉某煽?jī)，坐穩(wěn)廣州10萬(wàn)+豪宅第一梯隊(duì)：

市場(chǎng)份額斷層領(lǐng)先：據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年廣州10萬(wàn)+豪宅網(wǎng)簽總量共426套，保利天曜獨(dú)占231套，占比達(dá)55%。這意味著，“每賣出10套10萬(wàn)+豪宅，就有5套在天曜”，同類項(xiàng)目難以企及。

廣州10萬(wàn)+豪宅 一半在天曜

天河“三冠王”穩(wěn)如磐石：從開盤至今，項(xiàng)目持續(xù)包攬?zhí)旌訁^(qū)成交金額、成交面積、成交套數(shù)三項(xiàng)冠軍，累計(jì)實(shí)際成交金額已突破50億，成為區(qū)域豪宅成交的“壓艙石”。

保利天曜開盤以來網(wǎng)簽價(jià)格走勢(shì)（數(shù)據(jù)來源：克而瑞）

價(jià)格穩(wěn)步上漲，稀缺性兌現(xiàn)：不同于部分項(xiàng)目“以價(jià)換量”，保利天曜的成交價(jià)呈逐月攀升趨勢(shì)——5月開盤9.4萬(wàn)/㎡，6月漲至9.8萬(wàn)/㎡，7月突破10萬(wàn)/㎡，8月再升至10.25萬(wàn)/㎡。價(jià)格的持續(xù)走高，恰恰印證了其地段與產(chǎn)品的稀缺價(jià)值。

私藏城市封面景觀

保利天曜本身已占據(jù)珠江黃金3km北岸的核心地段，而即將加推的A2棟，更是將“稀缺性”拉滿，三大核心優(yōu)勢(shì)，放眼全廣州難尋替代：

·南向頭排望江，一線景觀無遮擋

A2棟位居項(xiàng)目頭排位置，是真正的“景觀C位”：正南向直瞰珠江流水，正西向眺望珠江新城摩天天際線，東南向則能盡收琶洲東天際線與廣州塔的璀璨夜景。

保利天曜A2棟景觀實(shí)拍

站在戶型內(nèi)，“三塔夾江”的城市封面景觀一覽無余，無論是日間的江景碧波，還是夜間的霓虹璀璨，都能私享。

保利天曜A2棟正南向珠江景觀實(shí)拍

·市面稀缺一手江景大平層，性價(jià)比碾壓二手

全廣州能占據(jù)珠江黃金3km頭排江景的項(xiàng)目，僅匯悅臺(tái)、廣粵尊府、天鑾、保利臨江大道項(xiàng)目、保利天曜、海濱花園6個(gè)。但其中，在售的一手新規(guī)產(chǎn)品，只有保利天曜A2棟。

對(duì)比二手市場(chǎng)更能凸顯優(yōu)勢(shì)：貝殼數(shù)據(jù)顯示，同區(qū)域二手江景項(xiàng)目，最低總價(jià)門檻超3000萬(wàn)，且只能買到184㎡的舊規(guī)產(chǎn)品（使用率低、設(shè)計(jì)老舊）；而保利天曜A2棟，210㎡戶型總價(jià)僅2400-2800萬(wàn)，165㎡戶型總價(jià)2000-2250萬(wàn)，是目前珠江新城望江大平層的“最低上車門檻”。

珠江新城二手頭排江景項(xiàng)目售價(jià)（數(shù)據(jù)來源：貝殼APP）

·全盤最后大面積樓棟，賣一套少一套

保利天曜整盤僅規(guī)劃A1、A2兩棟大面積樓棟，其中A1棟在5月開盤后，短短兩日就已清棟，足見市場(chǎng)認(rèn)可度。此次加推的A2棟，是項(xiàng)目最后的大面積房源，其中210㎡戶型僅30套，165㎡戶型也僅30套，總計(jì)60套。這意味著，同時(shí)滿足“珠江新城核心地段+頭排江景+一手新規(guī)大平層”三大條件的房源，賣完即無，此后再難有同類產(chǎn)品。

保利天曜A2棟創(chuàng)意裝修展示（西側(cè)為約210㎡戶型、東側(cè)為約165㎡戶型）

巨幕江景 + 總統(tǒng)主套

造 就全能生活圈

A2棟的兩個(gè)主力戶型，雖面積不同，但都延續(xù)了保利天曜的“頂豪基因”，在空間設(shè)計(jì)與居住體驗(yàn)上做到極致：

·210㎡戶型：2400-2800萬(wàn)級(jí)，廣州稀缺巨幕江景頂豪

景觀天花板：位于A2棟西側(cè)梯腿，正南向直望珠江、正西向直望珠江新城天際線，三面景觀玻璃最大化引景入室，坐在客廳就能將“江+城”雙景私藏。

頂豪專屬配置：采用北上廣深330㎡+頂豪才有的端廳格局，“一橫一縱”設(shè)計(jì)讓空間更方正通透；專梯入戶搭配儀式感玄關(guān)走廊，進(jìn)門即顯尊貴；3.3米頂配層高，比普通豪宅高出10-20cm，采光與視野更開闊；超70㎡客餐廳（三面采光、南北對(duì)流），搭配“景觀陽(yáng)臺(tái)+生活陽(yáng)臺(tái)+茶室”的近乎三陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，既能滿足家庭聚會(huì)，也能享受獨(dú)處時(shí)光；南向雙主套設(shè)計(jì)，其中超40㎡的總統(tǒng)主套，還帶超7米步入式男女分區(qū)衣帽間，私密性與奢華感拉滿；部分樓層還附帶約25㎡北側(cè)共享平臺(tái)——新規(guī)縮緊后，這種可拓展的空間已成為“絕唱”，未來難再有。

共享平臺(tái)實(shí)拍

·165㎡戶型：2000-2250萬(wàn)級(jí)，珠城同尺度新規(guī)江景入門優(yōu)選

填補(bǔ)市場(chǎng)空白：此前珠江新城頭排江景戶型，最小面積是海濱花園184㎡（二手價(jià)超3000萬(wàn)、使用率僅80%），而A2棟165㎡戶型，直接填補(bǔ)了“160-170㎡新規(guī)望江產(chǎn)品”的市場(chǎng)空白，讓更多購(gòu)房者能以更低門檻入駐珠江新城江景豪宅圈。

保利天曜A2約165㎡戶型創(chuàng)意裝修展示&景觀實(shí)拍

超配居住體驗(yàn)：純板樓設(shè)計(jì)，全明采光且正南朝向，南北通透；專梯專戶搭配約8.5㎡電梯廳，預(yù)留儲(chǔ)物空間，歸家動(dòng)線更私密；約3㎡玄關(guān)“百寶庫(kù)”，能輕松收納行李箱、家政工具等大件物品；四房雙主套三明衛(wèi)格局，搭配約50㎡奢闊客餐廳，無論是三口之家還是多代同堂，都能滿足需求；超30㎡主套帶270°環(huán)幕弧形景觀窗，躺在床上就能眺望江景，居住體驗(yàn)頂流。

珠江新城最后60席江景大平層，錯(cuò)過這一次，未來再難有同等機(jī)會(huì)——把握稀缺，就是把握資產(chǎn)的未來。