車建興歸來了。

9月22日晚間，美凱龍披露公告稱，公司收到紅星美凱龍控股集團有限公司發(fā)來的通知，根據云南省監(jiān)察委員會作出的《解除留置通知書》，車建興已經被解除留置。

23日，美凱龍（601828.SH）以2.96元/股的價格高開，隨后走低，一路下探，截至收盤跌3.73%，對應股價2.84元/股，總市值123.67億元。

回溯來看，今年5月中旬，云南省監(jiān)察委員會對車建興立案調查并實施留置措施。當時的公告中提到，為保證公司日常經營工作順利進行，美凱龍董事長李玉鵬將在此期間代行總經理全部職責。

在車建興被留置前（3月下旬），中國裁判文書網公開了一則二審裁定書，披露了美凱龍原執(zhí)行總裁高爽職務侵占罪細節(jié)。

高爽于2019年2月起入職紅星美凱龍，初始職位為公司副總裁，2021年升任執(zhí)行總裁兼西南區(qū)域聯席董事長。彼時受時任紅星美凱龍董事長車建興的委托，高爽全權負責重慶市璧山區(qū)TOD大型城市綜合體項目的外資引入工作。

吳典 攝

2023年5月24日，高爽因涉嫌職務侵占罪被抓獲，次日被刑事拘留，同年6月30日被逮捕，同年7月7日被取保候審。

有聲音將上述事件與車建興被留置一事關聯起來，但后者又是被云南省監(jiān)察委員會留置，而非重慶。云南市場一直是美凱龍的深耕區(qū)域，2011年昆明首店開業(yè)，之后陸續(xù)在全省布局多個商場。

被留置兩個月后，即7月18日，美凱龍官宣了管理層的變更，表示董事會收到執(zhí)行董事、總經理車建興的辭任報告，車建興因個人原因向公司董事會申請辭去總經理職務，但仍在公司擔任執(zhí)行董事、董事會戰(zhàn)略與投資委員會及提名委員會委員職務。

至此，美凱龍基本解除了與車建興的深度綁定。不過，想要獨善其身的美凱龍也未能如愿走出谷底。

今年上半年，美凱龍實現營收33.37億元，同比下滑21.01%，甚至不及2016年中期的45.84億元，創(chuàng)下近十年的新低。

報告期內，美凱龍自有及租賃、委托經營、建筑裝飾分別實現收入24.51億元、6.09億元、1.04億元，同比變動幅度分別為-15.6%、-26.4%、-51.1%。

財報中提到，美凱龍自營及租賃收入下滑是由于為支持商戶持續(xù)經營，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加所致；委托經營收入同比下滑是因為委管商場數量減少；而建筑收入同比下滑則是受到相關行業(yè)收縮情況的影響，公司項目數量減少，存續(xù)項目工程進度放緩所致。

利潤方面，報告期內，美凱龍商場租賃及運營業(yè)務的營業(yè)利潤超2億元；由于商場的租金增長未達預期，導致投資性房地產公允價值下降超20億元，疊加計提資產減值準備和信用減值準備合計超1億元，兩項合計金額超21億元，美凱龍實現歸母凈利潤為-20億元。

對于美凱龍后續(xù)要如何改善經營狀況，建發(fā)股份副總經理兼董事會秘書江桂芝在數日前的業(yè)績說明會上給出了方向。

首先是堅守主業(yè)根基，未來五年，美凱龍將通過重構家居業(yè)務布局和定位，確保家居核心品類經營面積占比不低于70%，制定系統的核心自營商場提升計劃，重點“做優(yōu)做強自營重鎮(zhèn)和重點核心商場”，同時加強委管店體系的標準化管理，提升委管店經營質量，實現從傳統家居賣場向卓越家居商業(yè)運營商的轉型。

在這個基礎上，美凱龍還要聚焦年輕化轉型，數字化賦能家居消費體驗；升級服務生態(tài)，拓展全球布局。

左宇 攝

記者 吳典

編輯 孫婉秋