成都新樓市 文|黎小小

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趁著“金九銀十”樓市升溫，天府新區(qū)也掏出了壓艙好地。

今日，三宗分別位于天府新區(qū)、東部新區(qū)的宅地登上土拍席，用地面積分別約33畝、61畝、20.9畝，容積率均2.0，清一色低密地塊。其中最吸睛的當(dāng)屬兩宗天府新區(qū)地塊，連襟地塊，位于麓湖公園區(qū)。同時(shí)值得注意的是，這兩宗地塊采用了組合供應(yīng)的方式出讓，也即未來開發(fā)后會成為同一項(xiàng)目的不同組團(tuán)，聯(lián)合面積約94畝。

開拍后，華潤置地、中海、中鐵建&成都產(chǎn)投、越秀等5家巨頭房企慕名參拍。在24輪競價(jià)后，兩宗地塊以16300元/㎡樓面價(jià)被中鐵建&成都產(chǎn)投競得，溢價(jià)16.4%，成交總價(jià)約20億。

同日出讓的東部新區(qū)20.9畝地塊，最終以3750元/㎡樓面價(jià)被成都交投競得。

今日之前，曾經(jīng)的供地大戶天府新區(qū)年內(nèi)僅成交兩宗住宅用地，合計(jì)面積約109畝，與去年該區(qū)域的供地節(jié)奏基本一致。每一塊土地上新，都要且拍且珍惜。

而今日出讓的兩宗地塊，均位于天府新區(qū)樓市熱度頂流板塊之一——麓湖公園區(qū)。地塊之所以吸睛，一方面，是該板塊的優(yōu)質(zhì)宅地已經(jīng)斷供近2年，新房產(chǎn)品也已經(jīng)缺貨許久，市場亟待解渴。公開信息顯示，麓湖公園區(qū)上一次土拍是2023年8月，招商蛇口&中國鐵建以樓面價(jià)17200元/㎡，溢價(jià)14.7%競得了現(xiàn)麓湖西派臻境項(xiàng)目地塊，且項(xiàng)目早已售罄。

另一方面，整個大麓湖板塊在成都樓市高端改善領(lǐng)域始終占據(jù)一席之地，無論是購房者還是房企，都共同認(rèn)可這個板塊。去年天府大道以西的麓湖湖區(qū)則是天新土拍市場的焦點(diǎn)，潤達(dá)豐濱江以樓面價(jià)24300元/㎡、86.9%的溢價(jià)率摘下錦江畔約37畝地塊，一舉刷新天新樓面價(jià)記錄，也即現(xiàn)今的麓湖麗世縵華二期。

這一次兩宗連襟地塊還采用了組合供應(yīng)的方式出讓，未來會被開發(fā)為同一項(xiàng)目，合計(jì)面積約94畝，形成大盤開發(fā)規(guī)模，這樣的地塊在本就早無供應(yīng)的麓湖公園區(qū)內(nèi)，自然吸引力爆棚。

周邊房價(jià)方面，麓湖公園區(qū)目前僅有中糧保利天府時(shí)區(qū)尾盤在售，為建面約220-330㎡疊拼產(chǎn)品。區(qū)域內(nèi)二手次新房方面，中海觀園參考價(jià)為32626元/㎡、建發(fā)觀唐映月參考價(jià)33196元/㎡、麓湖生態(tài)城潯嶺參考價(jià)35237元/㎡。（數(shù)據(jù)來源于貝殼）

△截自尋圭投資云地圖

地塊本身?xiàng)l件方面，兩地塊靠近地鐵1號線麓湖站，地塊東側(cè)毗鄰麓湖熙華天璽，地塊南側(cè)毗鄰萬科公園都會和中海麓湖公館。

地塊周邊實(shí)探如圖：

△地鐵1號線麓湖站

△地塊實(shí)拍，東側(cè)樓盤為麓湖熙華天璽

△地塊東南側(cè)的天府新區(qū)第十幼兒園

宗地位置：天府新區(qū)華陽街道香山村1、10組

宗地編號：TF(070102):2025-14

面積：22096.30平方米(合33.1445畝）

起始價(jià)：14000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于22096.31平方米且不大于44192.60平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：16300元/平方米

競得人：中鐵建&成都產(chǎn)投

溢價(jià)率：16.4%

宗地位置：天府新區(qū)華陽街道香山村1、2、10組

宗地編號：TF(070102):2025-15

面積：41217.97平方米(合61.8270畝）

起始價(jià)：14000.00元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：不小于41217.98平方米且不大于82435.94平方米

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地

成交樓面價(jià)：16300元/平方米

競得人：中鐵建&成都產(chǎn)投

溢價(jià)率：16.4%

宗地位置：東部新區(qū)三岔街道板橋村7組

宗地編號：DB2021-69

面積：37972.08平方米(合56.9581畝）

起始價(jià)：3750.0000元/平方米

計(jì)入容積率總建筑面積/容積率：大于37973平方米且不大于56958平方米（混合商業(yè)面積大于計(jì)入容積率總面積的10%且不大于20%）

規(guī)劃用地使用性質(zhì)：二類城鎮(zhèn)住宅用地混合商業(yè)用地

成交樓面價(jià)：3750元/平方米

競得人：成都交投

溢價(jià)率：0%

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