上周參加了虹橋新天地品牌發(fā)布以及第二屆「Art To Gather新天地藝游季」啟幕活動(dòng)，邀請(qǐng)函上寫活動(dòng)地點(diǎn)是南區(qū)“靈感花園”，我和一位同行基友都產(chǎn)生了同樣的好奇——南區(qū)不是購(gòu)物中心區(qū)域么，之前搞活動(dòng)大多都在1層中庭，這次怎么是在G層，而且 “靈感花園”看著也不像室內(nèi)啊。

最后問(wèn)題果然是在這兒，“靈感花園”是項(xiàng)目對(duì)南區(qū)室外下沉式廣場(chǎng)改造升級(jí)后的全新空間，此次正是空間借活動(dòng)形式首次正式對(duì)外亮相。

想做一個(gè)單篇，是因?yàn)檫@既是一個(gè)日常市調(diào)范疇內(nèi)的空間改造調(diào)整案例，同時(shí)也帶來(lái)一些思辨看點(diǎn)。

看點(diǎn)1、關(guān)于多元化空間一說(shuō)

這幾年的行業(yè)媒體環(huán)境，但凡是空間亮點(diǎn)，大多都脫不開(kāi)“多元化空間為消費(fèi)者帶來(lái)豐富的場(chǎng)景體驗(yàn)”這種說(shuō)法，在媒體宣傳層面，幾乎已經(jīng)成為了一種公式。

這就如同我在前不久寫新天地東臺(tái)里時(shí)有說(shuō)到：

我們說(shuō)商業(yè)項(xiàng)目時(shí)，往往會(huì)套用“寫字樓為項(xiàng)目輸送優(yōu)質(zhì)白領(lǐng)客群”這樣的話術(shù)，但實(shí)際生活中，除了一頓午餐是逃不開(kāi)的剛需外，人們更多琢磨的也許是下班后如何“逃離”。因此，延長(zhǎng)周邊辦公客群的業(yè)余駐留時(shí)間，是項(xiàng)目招商規(guī)劃時(shí)的重點(diǎn)考量之一，這甚至是所有具有寫字樓配套項(xiàng)目的長(zhǎng)期共同課題。

異曲同工，多元化空間是否真的如此管用也有待商榷。

但有一點(diǎn)可以肯定的是，并非這幾年的商業(yè)項(xiàng)目才配得享有多元化空間的褒獎(jiǎng)。本文的主角虹橋新天地已開(kāi)業(yè)十年。

往寬泛了說(shuō)，項(xiàng)目既有“盒子”作為購(gòu)物中心主力消費(fèi)空間，又有北區(qū)作為開(kāi)放式街區(qū)部分營(yíng)造更為愜意的戶外休閑氛圍。除此之外，項(xiàng)目還有演藝中心，作為功能配套；無(wú)縫連接辦公和酒店就不贅述了。

近年，項(xiàng)目將承接購(gòu)物中心和北區(qū)的公共區(qū)域打造為“hubo”商業(yè)及服務(wù)空間則又成為軌交商業(yè)的典型案例之一。

往細(xì)了說(shuō)，項(xiàng)目有多個(gè)下沉式廣場(chǎng)（北區(qū)有，本文所述的南區(qū)“靈感花園”亦然），也有連廊、內(nèi)街等各種動(dòng)線元素。

往宏觀說(shuō)，項(xiàng)目又無(wú)縫銜接虹橋樞紐，直指長(zhǎng)三角……

試想如果虹橋新天地在當(dāng)今行業(yè)吹水環(huán)境下啟幕，會(huì)被抬成啥樣。

然而沒(méi)有項(xiàng)目能只看紙面不看實(shí)際，當(dāng)我們真正深入商業(yè)項(xiàng)目潛心運(yùn)營(yíng)，才會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題。

“hubo”的啟幕是具有重大意義的空間重塑，“靈感花園”更是其中縮影。

理論上大可以說(shuō)，購(gòu)物中心的下沉式廣場(chǎng)，有助于打造戶外活動(dòng)，為項(xiàng)目帶來(lái)活力。然而，事實(shí)上，“靈感花園”所在區(qū)域，被認(rèn)為是項(xiàng)目的冷區(qū)。有趣的是，它并非絕對(duì)意義上位置不好——“靈感花園”位于項(xiàng)目?jī)蓷l室外重要?jiǎng)泳€，四通街和八達(dá)街交匯處，也正是項(xiàng)目主logo位置的下方，并且所處樓層與購(gòu)物中心內(nèi)場(chǎng)多個(gè)商戶能夠貫通，因此能看到改造潛力，

看點(diǎn)2、如何改造

此次改造率先解決了第一個(gè)問(wèn)題，即增加通達(dá)性。

手法比較直接，增加了一部手扶梯，想必如果虹橋新天地是新建項(xiàng)目，那它應(yīng)該會(huì)被規(guī)劃進(jìn)去，可以說(shuō)是雖遲但到。

手扶梯的直接效用在當(dāng)天參加活動(dòng)時(shí)就已有所體驗(yàn)——我們?cè)凇办`感花園”參加完活動(dòng)后，沿手扶梯向上來(lái)到八達(dá)街的室外廣場(chǎng)看大巴士和演出，整個(gè)動(dòng)線無(wú)比絲滑。換做過(guò)往，得先進(jìn)到購(gòu)物中心內(nèi)場(chǎng)，然后往回乘扶梯上到1層中庭再外出，可理解為把“一”字形動(dòng)線走成了“之”字形動(dòng)線。

向上當(dāng)動(dòng)線順了后，也意味著消費(fèi)者反向從1層下到“靈感花園”的概率也會(huì)相應(yīng)提高，多首層一說(shuō)才有意義。

其次是空間場(chǎng)景層面的升級(jí)。

如果僅僅提供了動(dòng)線，沒(méi)有內(nèi)容支持，那就僅提升了客人的行動(dòng)效率，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化而言沒(méi)有本質(zhì)幫助。

作為下沉式廣場(chǎng)，“聚”的作用顯然比“路過(guò)”重要得多。

內(nèi)容方面，項(xiàng)目首先做好自己的工作。一是對(duì)出入口硬件，包括吊頂、包柱、燈光等進(jìn)行了相應(yīng)升級(jí)，更符合現(xiàn)代化商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)——作為十年老項(xiàng)目，確實(shí)也有必要進(jìn)行各種局部升級(jí)調(diào)整。如此一來(lái)，這就不再是一個(gè)黑漆漆的如“i人”般的出入口，而是具有了一定視覺(jué)引導(dǎo)力。

廣場(chǎng)部分，則把原先純粹的景觀裝置改為了如今能做舞臺(tái)之用的多功能場(chǎng)景空間。如果說(shuō)發(fā)布會(huì)活動(dòng)更偏私密，那未來(lái)也可以舉辦更多基于C端的活動(dòng)，與北區(qū)的下沉式廣場(chǎng)具有了類似的效用，但可以在調(diào)性上做區(qū)分。

此外，圍合“靈感花園”的另一組成部分——演藝中心也有動(dòng)作，將原先G層的純玻璃幕墻進(jìn)行了開(kāi)門處理，這樣的做法很明顯，即同樣可以帶動(dòng)樓層的客流進(jìn)出，甚至為演藝中心未來(lái)該區(qū)域的品牌招商提供更好的條件。

看點(diǎn)3、招商規(guī)劃

說(shuō)到招商規(guī)劃，那就談?wù)勎磥?lái)愿景了。

目前，“靈感花園”只是剛改造完畢對(duì)外開(kāi)放，因此商業(yè)方面尚未有動(dòng)作，但很顯然，項(xiàng)目此次改造的目標(biāo)策略是清晰的——通過(guò)“導(dǎo)流+煥新+商戶及活動(dòng)內(nèi)容”來(lái)盤活一個(gè)冷區(qū)。

但這并非一蹴而就，目前購(gòu)物中心G層沿街品牌還主要以運(yùn)動(dòng)品類為主，理論上這一整排改成帶外擺的餐飲業(yè)態(tài)，基本就能夠達(dá)成保底效果，如果演藝中心也能夠招商順利，氛圍則更佳。

而零售品牌則可以更為集中在樓層南側(cè)動(dòng)線區(qū)域，或許品類氛圍和整體能級(jí)能更上一層。

這些是未來(lái)展望，十年之際，虹橋新天地顯然希望搞點(diǎn)大動(dòng)作來(lái)迎接下一個(gè)十年，這不，B1層的大食代區(qū)域，“虹橋食集FOODIE SOCIAL”圍擋已上，在“靈感花園”之前，首先可期待一下這個(gè)瑞安新天地的又一新作品。

希望十年的虹橋新天地，能夠繼續(xù)為商圈增添光彩，也持續(xù)為行業(yè)樞紐商業(yè)帶來(lái)更多空間塑造、服務(wù)體驗(yàn)等靈感作品。