太原樓評(píng)?| 業(yè)內(nèi)視角

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導(dǎo)讀

市占第一的保利高端項(xiàng)目多在龍城大街，戶型優(yōu)化成為房企競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)！ ? ? ? ? ? ? ?

察勢(shì)者明，趨勢(shì)者智，馭勢(shì)者獨(dú)步天下！見字如面，大家好，我是太原樓評(píng)君！

龍城大街｜保利“升級(jí)”????

2025年9月22日，太原市審批管理局發(fā)布：關(guān)于保利龍城璞悅項(xiàng)目6、7號(hào)樓及地庫(kù)二（調(diào)整）建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的公示。

該地塊因南側(cè)鄰星河灣，是保利力求上進(jìn)向豪宅進(jìn)軍的高端系產(chǎn)品，采用宋式風(fēng)格，只不過(guò)在銷售量上差強(qiáng)人意一些！

NO. 1｜保利龍城璞悅用地指標(biāo)！

保利龍城璞悅地塊位置較不錯(cuò)的，龍城大街和平陽(yáng)路口，算得上“高端”地段，只不過(guò)周圍一圈的恒大項(xiàng)目，尤其是天宸停滯稍微拉低區(qū)域預(yù)期。

地塊東鄰的白求恩醫(yī)院，又在觀音廟旁，使得購(gòu)房者對(duì)項(xiàng)目有一些本能的排斥，故而項(xiàng)目產(chǎn)品雖有努力，仍處于溢價(jià)難，去化慢。

NO. 2｜保利龍城璞悅局部調(diào)整！

保利龍城璞悅此次調(diào)整僅有6、7號(hào)住宅樓，項(xiàng)目總面積和建筑高度并未變化，調(diào)整6號(hào)樓向南0.8米，重點(diǎn)體現(xiàn)在戶型增加陽(yáng)臺(tái)+設(shè)備平臺(tái)！

具體看指標(biāo)對(duì)比中：地上不計(jì)容建筑面積增加約為3600平，增幅超100%，將增加面積推算到6、7號(hào)樓二百多戶中，平均每戶增加超過(guò)10平米。

從戶型調(diào)整看，面寬不變，進(jìn)深增加一米有余，主要在北側(cè)格局改變較大，主臥室和客廳、以及廚房間的面積擴(kuò)大明顯，戶型的得房率明顯得到提升！

NO. 3｜保利龍城璞悅調(diào)整效果！

由于調(diào)整主要在進(jìn)深尺度上，從樓座的外觀看基本沒有變化，0.8米的位移也不明顯，故而調(diào)整前后在鳥瞰圖上觀感接近趨同。

保利龍城璞悅調(diào)整后，定價(jià)方面或有5-10%的試探性增幅，但太原樓市成交量下行期，預(yù)計(jì)對(duì)于項(xiàng)目溢價(jià)作用有限，但對(duì)流速或有加分！

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