美聯(lián)儲降息，房貸利率就該跟著降？這個看似鐵一般的規(guī)律，在2025年的秋天失靈了！就在市場普遍預(yù)期之下，美聯(lián)儲九月會議果然宣布降息25個基點，但緊隨其后的，卻是房貸利率的意外反彈。

這背后究竟發(fā)生了什么？對普通購房者來說，這到底是機(jī)會還是陷阱？

一、【市場異動】預(yù)期“搶跑”過頭，利率不降反升

就像一場“買預(yù)期，賣事實”的金融游戲，盡管美聯(lián)儲的降息如期而至，但金融市場此前押注的降息幅度遠(yuǎn)比美聯(lián)儲承諾的更為激進(jìn)。當(dāng)“靴子落地”但力度不及預(yù)期時，債券市場反而出現(xiàn)拋售，導(dǎo)致收益率上升，進(jìn)而推高了與債券收益率緊密掛鉤的房貸利率。

這并非首次出現(xiàn)。2024年9月，利率也曾因預(yù)期先降，后在美聯(lián)儲真正行動后反彈。這說明，房貸市場是高度“前瞻性”的，真正決定未來利率走向的，仍是后續(xù)每一個月的就業(yè)和通脹數(shù)據(jù)。

二、【購房指南】買方議價權(quán)增強(qiáng)，但好房不等人

那么，這個看似矛盾的市場，對購房者意味著什么？結(jié)論可能讓猶豫不決的你感到一絲緊迫：

談判籌碼更多了：盡管購房可負(fù)擔(dān)性仍是巨大挑戰(zhàn)，但買家的話語權(quán)卻比前幾年大大增強(qiáng)。數(shù)據(jù)顯示，目前房產(chǎn)在市場上停留的中位時間已達(dá)66天，比疫情前平均水平長了12天。

降價成為新常態(tài)：更重要的是，有26%的掛牌房源都進(jìn)行了價格下調(diào)。這說明賣家不再像過去那樣強(qiáng)勢，為了成交，他們更愿意在價格上做出讓步。

三、【窗口預(yù)警】機(jī)會雖在，但優(yōu)質(zhì)房源正在“斷供”

然而，這個買方市場的窗口可能不會永遠(yuǎn)敞開。一個關(guān)鍵的矛盾信號已經(jīng)出現(xiàn)：八月的新增掛牌房源數(shù)量，跌至了Zillow有記錄以來的歷史新低。這意味著，盡管市場上總的待售房源量仍處于6年高位，但新增的、“新鮮”的房源供給已經(jīng)大幅放緩。

簡單來說：買家現(xiàn)在有更多選擇，但很多是庫存貨；而愿意此時入場賣房的人，正在變少。一旦市場需求回暖，而新房源供應(yīng)跟不上，市場的天平可能再次傾斜。

當(dāng)前市場正處于一個微妙的“平臺期”。對于資金到位、一直在觀望的購房者而言，現(xiàn)在或許是一個可以從容看房、勇敢議價的好時機(jī)。但機(jī)會之窗的另一面，是優(yōu)質(zhì)新增房源的減少，看準(zhǔn)了仍需果斷出手。

你怎么看現(xiàn)在的美國樓市呢？是繼續(xù)等待利率進(jìn)一步下降，還是趁現(xiàn)在選擇多、好談價的時候上車？歡迎在評論區(qū)分享你的觀點和策略！