◎ 來源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

雖無樓市“金九”，但重點(diǎn)城市推地積極，各色背景的房企拿地積極性也被調(diào)動起來，土拍市場波瀾不斷。

9月25日，成都在中心區(qū)推出位于錦江區(qū)一心橋片區(qū)2號地塊，屬于純住宅用地，占地只有18.71畝，容積率2.5，起拍樓面地價2.1萬元/㎡！

這注定是成都9月以來一次不尋常的土拍盛宴。此次土拍共吸引了廈門國貿(mào)、中海、錦江統(tǒng)建、建發(fā)4家央國企參拍。

本周二的9月23日，成都曾推出龍泉的東安湖與十陵各1個地塊以及新都老城1個地塊，這3塊地為“住宅+公用地”且均是低效用地變性再開發(fā)，最終被3家地方房企底價摘得。

9月24日，成都天府新區(qū)麓湖板塊東區(qū)有2宗合計(jì)近95畝的連襟宅地推出，被中國鐵建和成都產(chǎn)投聯(lián)合摘得，溢價率16.4%，樓面價1.63萬元/㎡。

去年9月，“四川本土房企”濱江潤達(dá)豐曾以2.43萬元/㎡樓面價一舉麓湖片區(qū)乃至天府新區(qū)地王，至今無人超越，與2023年11月摘得緊鄰的樓面地價1.69萬元/㎡的一地塊，就是已呈現(xiàn)的“麓湖麗世縵華”樓盤，合起來樓面價也不菲。

如今，成都錦江一心橋2號地最終被廈門國貿(mào)地產(chǎn)溢價19.5%摘得，成交樓面價2.51萬元/㎡。

要知道，今年6月中旬，廈門國貿(mào)地產(chǎn)曾高溢價摘得錦江區(qū)一心橋片區(qū)1號地塊，成交樓面價3.55萬元/㎡，溢價率75.74%，號稱“成都樓面價第二高”，該地塊38.5畝，容積率也是2.5。

也就是說，廈門國貿(mào)兩次溢價摘得連襟地塊，前次拿地成本偏高，后一次拿地相對較低，綜合起來可以相對拉低實(shí)際樓面價，但成本依然不菲。

自9月以來，作為成都核心區(qū)的五城區(qū)已有多個熱點(diǎn)地塊被成功出讓，但房企拿地?zé)崆閷?shí)際跟上半年比明顯有所回落，應(yīng)該說跟3季度房企銷售端整體不佳或低迷有關(guān)。

比如9月16日，涉及成華區(qū)2個住宅地塊，其中槐樹店約19畝地被龍湖以1.58萬元/㎡樓面價溢價5.3%競得，另一宗位于八里莊的98畝地，被成華舊改和四川華西聯(lián)合底價摘得，樓面價1.08萬元/㎡。9月17日，成都金牛區(qū)國賓板塊2宗宅地被成都軌道城投以1.21萬元/㎡底價摘得。

綜合成都9月已出讓用地看，底價或低溢價成交居多，說明房企在銷售端未有提振或下滑后，要么直接不拿地，要么謹(jǐn)慎補(bǔ)倉，比如龍湖屬于急需補(bǔ)倉類型。

前不久，某TOP房企高層曾公開表示，近兩年來隨著優(yōu)質(zhì)低密地塊和核心地塊的供應(yīng)，被壓制的高端需求已逐步釋放。高端市場熱度仍會持續(xù)一段時間，但會密切關(guān)注市場變化，動態(tài)調(diào)整投資策略。

“有些一二線城市地王頻出，比起上半（下半年）風(fēng)險(xiǎn)在加大。全國市場仍沒有企穩(wěn)，特別是7月和8月的情況比預(yù)期還更差，相比去年同比也在往下走?！?/p>

從全國房地產(chǎn)市場機(jī)會與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)看，今年8月，全國50個大中城市新建商品住宅成交面積環(huán)比7月下降5%，同比下降20%，創(chuàng)十幾年來同期新低。

據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，今年前8個月，銷售額破千億房企只有5家，但占百強(qiáng)房企總銷售額近乎半壁江山，“二八法則”愈發(fā)明顯。

有意思的是，按克而瑞全口徑統(tǒng)計(jì)，廈門國貿(mào)地產(chǎn)首次殺進(jìn)房企銷售額TOP20，前8個月銷售額254.8億元，位列第18位；權(quán)益銷售額152.6億元，排名第23位；新增土儲貨值184.6億元，拿地耗資93.9億元，排名均為14位。

廈門國貿(mào)地產(chǎn)背靠廈門國貿(mào)集團(tuán)，近些年發(fā)力地產(chǎn)明顯，被追捧為閩系地產(chǎn)國企“三劍客”之一，另兩家是廈門建發(fā)和廈門象嶼。

來源：地產(chǎn)密探圖庫

廈門國貿(mào)地產(chǎn)今年最近3個月內(nèi)兩次重倉成都核心區(qū)溢價拿地，足見其對高能級核心城市的重視。據(jù)查，其2021年首次入蓉，首個項(xiàng)目是接手融創(chuàng)的并聯(lián)合開發(fā)的“國貿(mào)錦原”。

在彼時上述項(xiàng)目發(fā)布會上，廈門國貿(mào)地產(chǎn)成都負(fù)責(zé)人曾信誓旦旦地說，集團(tuán)已明確川渝發(fā)展目標(biāo)，劍指西南，3年必破百億，并強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)定深耕成都，已制定遠(yuǎn)期拿地戰(zhàn)略”。

2022年3月底，廈門國貿(mào)地產(chǎn)曾以1.39萬元/㎡樓面價底價競得位于青羊區(qū)康河街道董家壩社區(qū)8組，馬廠社區(qū)2、3組的一塊宅地。2023年5月，其以溢價近11%競得武侯區(qū)紅牌樓片區(qū)42.76畝宅地，成交樓面價1.72萬元/㎡，清水最高被限銷售均價3.13萬元/㎡。

今年前8個月，在成都樓市銷售排行榜中，前三甲分別是華潤置地、中國鐵建和成都軌道城投，91.17億元、87億元和61.53億元，廈門國貿(mào)地產(chǎn)銷售額14.86億元，排名第38位。2024年，廈門國貿(mào)地產(chǎn)銷售額只有10.62億元，排名第39位，而2023年未入圍成都房企銷售額50強(qiáng)。

從經(jīng)營角度看，廈門國貿(mào)地產(chǎn)今年上半年實(shí)現(xiàn)營收105.46億元，同比增幅約71.6%；凈利潤4.39億元，同比暴增235.1%。該期末，其貨幣資金余額101.1億元，無短期借款，一年內(nèi)到期非流動負(fù)債37.4億元，較上年底減少23.7億元，一年期以上的長期借款和應(yīng)付債券合計(jì)195.4億元。

從以上數(shù)據(jù)看，廈門國貿(mào)地產(chǎn)今年中期業(yè)績喜人，短期償債無壓力，業(yè)內(nèi)預(yù)估其接下來至年底前還會擇機(jī)高頻拿地，畢竟當(dāng)前重點(diǎn)土地市場整體已趨于理性，手中有錢自然要加大補(bǔ)倉力度。