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在相當長的一段時間里，提起團結(jié)村，大家都是懵的，你聽過嗎？答案會出奇一致，沒有！

可能只有老土著的出租車司機知道，兄弟，你是要去紅旗廠？還是徐家灣？是去北三環(huán)買建材嗎？

這是很多西安人，包括城北人，對團結(jié)村的最初印象。

五年后，尤其是今年，情況完全變了，紅旗鐵路公園，龍湖未央天街，地鐵10號線，愛知中學等熱詞頻頻上熱搜，目標直指團結(jié)片區(qū)。

尤其是今年六月后，綠城，保億，招商，龍翔先后排隊摘地，加上此前已提前入場的中建，保利，團結(jié)村在土地市場迅速出圈，成為當下西安頭部開發(fā)商扎堆的區(qū)域。

很多人看不明白，是高鐵新城不好，還是港務區(qū)不香了，團結(jié)村怎么就逆襲了？

作為城北土著的房哥，卻覺得，意料之內(nèi)，情理之中。

細數(shù)西安每一個區(qū)域的發(fā)展，都遵循相似的邏輯，即政府配套先入場，區(qū)域舊貌換新顏，開發(fā)商迅速跟進，補齊住宅與配套，買房人進場，或自住，或投資買房。

港務，高新，曲江，航天，經(jīng)開都走了相同的路。

那一個區(qū)域熱，核心看誰的公園，學校，商業(yè)，地鐵優(yōu)先落地，誰更有確定性，大家認奧體，是因為配套先行，如今大家討論團結(jié)片區(qū)，也是同理。

2020年以前，雖然是三環(huán)內(nèi)的好地段，但整個團結(jié)片區(qū)，自鳳城五路至北三環(huán)，盤踞著大量的建材，鋁材，燈具，石材市場，與周邊格格不入。

這一年，以全運會為契機，未央開始了片區(qū)的拆遷改造，相比同為主城改造的幸福林帶，西電片區(qū)，團結(jié)村的改造要容易的多，市場拆遷，騰讓凈地，遠比老小區(qū)，國企廠區(qū)搬遷要容易的多。

土地整理后，最先進場的是中建璟瑞和綠城桂語未央，扮演了區(qū)域拓荒牛的角色，這個時期，團結(jié)片區(qū)有聲音，但不算火爆。

真正的變化，是在2024年，隨著西安推行主城改造，團結(jié)片區(qū)獲得了更多的支持，配套落地速度明顯加快。

去年9月，西安團結(jié)實驗學校開學，簽約高新一中教育聯(lián)合體。

去年10月，地鐵10號線通車，團結(jié)片區(qū)設(shè)站四座，與8號線換乘。

去年12月，龍湖未央天街開業(yè)，彌補周邊沒有大型商業(yè)的空白。

今年1月，城北最大，占地約881畝的紅旗鐵路公園開業(yè)。

今年7月，愛知中學未央校區(qū)簽約，并在九月份動工，明年開學。

這些城市配套，政府投資在前，開發(fā)商才有拿地意向，緊接著綠城，保億，龍翔，招商拿地，團結(jié)片區(qū)登上舞臺高處。

這個時間線不長，就五年時間，這個改造過程也不復雜，清晰明了，臺子已經(jīng)搭好，這出戲怎么唱，就看2025年了。

對城北，對未央，對西安的主城更新而言，團結(jié)村這臺戲必須唱好。

就未央而言：長期以來，因為土地供應缺位，沒有發(fā)展空間，漢長城遺址禁止開發(fā)，未央湖拆遷困難，未央路周邊建設(shè)完畢，六村堡工業(yè)為主。

唯一的希望，就是團結(jié)村-徐家灣片區(qū)拆遷后，騰讓的空間，主城三環(huán)內(nèi)，萬畝土地，難得機遇。

對城北人而言：真正的區(qū)域開發(fā)，始于2011年的市府北遷，過去這14年時間，以經(jīng)開區(qū)鳳城八路為核心的城北，早已煥然一新。

而太華北路兩側(cè)，卻是城鄉(xiāng)結(jié)合，城北三環(huán)內(nèi)，唯一的開發(fā)空間，只有這里，經(jīng)開起來了，未央也不能落后。

對買房人而言：城北人當下要么去草灘，要么去港務，要么去團結(jié)村，前兩個都在三環(huán)外，前景很好，但自住生活不便，就地換房，要求不高，價格不貴，配套齊全，也只剩下了團結(jié)片區(qū)。

對西安主城更新計劃而言，西電-大慶路還在啟動初期，幸福林帶建設(shè)早，但拆遷慢，唯一有大量凈地，且配套齊全的，也繞不開團結(jié)片區(qū)。

這是樓市下行后，買房需求，土地供應計劃回歸主城區(qū)的必然結(jié)果。

能在團結(jié)村買房的，目的直指自住，需求極為務實，不畫餅，不賣PPT，也不指望全城人關(guān)注，只是解決城北的發(fā)展空間，與周邊人的換房改善需求。

地價和房價上，也比較務實，整個區(qū)域15000+左右的門檻，建面約100㎡起步面積，不做豪宅，不抬溢價，一切只為自住。

放眼西安，團結(jié)村片區(qū)不適合很多人，但聚焦城北，很多人自住換房，都繞不開這里。

今天，房哥直播也將走進團結(jié)片區(qū)，落地中建璟瑞。

和大家聊聊回歸主城時代，團結(jié)片區(qū)的過去，現(xiàn)在，未來，品鑒央企準現(xiàn)房，中建璟瑞的全維實景。

開播時間：今天早上9點30分

參與方式：抖音搜索“西安房哥”觀看，參與互動，重新認識團結(jié)片區(qū)。

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：晴明

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