說回我的主業(yè)經(jīng)歷，作為一名有著多年銷售經(jīng)驗的置業(yè)顧問，這些年我也是見證了樓市的起起伏伏，以及買房人的酸甜苦辣。

買房對于我們?nèi)魏稳藖碚f，都是一件人生大事，哪怕是再有錢的富豪，在買房時都要思考片刻。

尤其是北京這樣寸土寸金的地方，隨便一套房子都是百萬起，很多人一輩子的積蓄都花在一套房子上。

所以，如何選擇一套合適的房子尤為重要，這也是客戶問我最多的問題。

以下是一篇干貨文，我將從我多年的房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗出發(fā)，告訴大家如何買到一套適合自己的好房子。

買房子不是買白菜，不是看一眼就能做立馬出選擇，在房子選擇上是要懂得一些策略的。

買房之前首先要做一個預(yù)算，限定房子的價格范圍以及自己能夠負擔(dān)的首付，月供。

這一步尤為重要，我曾經(jīng)遇到過幾個客戶由于前期沒做好預(yù)算，定房時選了超過自己承受能力的房子，后期湊不夠首付，要么走私人借貸湊首付，要么只能放棄定金，不管怎么算，都是一筆不小的損失。

做好預(yù)算后，就開始看房源，建議先從自己理想的區(qū)域看，比如你想在海淀買房，那就看海淀適合自己預(yù)算的房子，如果沒看到合適的，就看離海淀比較近的區(qū)域，或者自己能夠接受的其他區(qū)域。

買房子的目的主要是兩點：自主和投資，實際上只要涉及買賣，自主也帶有投資的功能，因此房子的位置和周邊配套發(fā)展不容小覷。

不管是北京還是其他城市，離地鐵比較近的房子優(yōu)勢都很明顯。

有地鐵或者以后有地鐵規(guī)劃，就意味著這個地方將來是人口聚集地，人多了商業(yè)也會隨之而來，生活配套也會越來越齊全。

同時有地鐵的房子也更容易出租，如果以后自己不住了想出租或者出售，有地鐵都是一個加分項。

除此之外，還要關(guān)注一下小區(qū)附近有沒有學(xué)校，醫(yī)院等公共資源，有的人買房時是單身，不太容易考慮到學(xué)校，等到結(jié)婚有娃后才發(fā)現(xiàn)小區(qū)離學(xué)校比較遠。

除非你以后還會買房，如果只買一套房的話一定要把小區(qū)周邊的配套資源查詢清楚，不能完全聽信他人之言，可去當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)查詢該區(qū)域的未來整體規(guī)劃。

看完區(qū)域和小區(qū)周邊環(huán)境后，基本上就會選定一些差不多類型的樓盤，這時候不是先看戶型，而是先對比開發(fā)商。

近些年市場上出現(xiàn)了一些爛尾樓盤，導(dǎo)致買房人辛苦一輩子的錢打水漂，就算是維權(quán)也是遙遙無期，遇到這樣的開發(fā)商，人真的會崩潰的。

買房時建議首選國企央企開發(fā)商的房子，其次是有過多年開發(fā)經(jīng)驗的大型房地產(chǎn)公司，可以在網(wǎng)上了解一下該房地產(chǎn)公司曾經(jīng)開發(fā)的樓盤，若是小開發(fā)商和首次開發(fā)樓盤的地產(chǎn)商，要多了解信息謹慎考慮。

通過前期篩選后，可供選擇的樓盤進一步縮小，這個時候就要挑選戶型了。

在戶型選擇上，要避開那些不規(guī)則戶型，選擇方方正正的戶型。樓層上盡量不要選頂樓或者一層，除非你買的是別墅。

能一步到位最好，比如有的人想先買一居，等以后有錢了再換二居室，其實同一個小區(qū)，雖然一居室和二居室總價差別大，但細算到首付和月供上查別不大。

我曾經(jīng)成交的一個客戶，當(dāng)時買房是過渡，先看了一居室，準(zhǔn)備后期有能力了換二居室，我給他對比了一居室和兩居室的首付金額和月供，算下來二居室比一居室首付多付7萬，月供每月多供600元，客戶仔細考慮過后，覺得這個壓力可以承受，后面直接買二居室了。

為什么我建議能一步到位最好，因為有的地方二套房會提高首付，貸款額度會降低，貸款利率也提高了。

當(dāng)然，一步到位的前提一定是在自己能力承受范圍內(nèi)，如果感覺壓力太大那就先解決眼前需求，后期再置換大房子。

很多人都知道南北通透的房子最好，但有一些樓房的布局是一梯多戶或者多梯多戶，南北通透的房子比較少。

選不上南北通透的房子，就選東南向、純南向，次點就選西南向。

盡量不要選純北向或者東北向房子，一般這兩個朝向的房子是同樓層最便宜的，不要圖便宜，價格便宜一定是有道理的。

這兩個朝向的房子日照很少，寧愿西曬也不要全面陰面的房子，見不到太陽的房子陰暗不說，人心情也會受影響，買房是人生大事，錢不該省在這個地方。

鎖定好房源，就要先交定金了，一般情況下定金是不退的，所以交定金就意味著房子確定要買且有能力支付。

這里提醒一下，交定金前最好讓置業(yè)顧問在銀行查一下自己的征信，有的人以為自己征信沒問題，結(jié)果交完首付走貸款流程時才發(fā)現(xiàn)征信有問題，根本貸不了款。

不要小瞧這一步，以前我們遇到過這種情況，最后客戶要么想辦法湊錢補全款，要么退房，退房流程麻煩不說，很可能還會被扣好幾萬手續(xù)費。

交完首付，簽完購房合同，辦完貸款才算購房成功，中間任何一個環(huán)節(jié)都要仔細，不能馬虎大意。

我再補充幾點，買房時不要心急，不要太聽任置業(yè)顧問的話，有些置業(yè)顧問為了業(yè)績會推薦公司難賣的房子（難賣的房子提成高或者有獎金），有時間的話一定要多跑兩趟，去小區(qū)周邊轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，去工地或者房子里看看，實地考察后再做決定。

小區(qū)的規(guī)模、綠化率、樓房容積率、物業(yè)公司也可以了解一下，這些都可以作為買房的參考條件。

當(dāng)然，最重要的還是我上面提到的部分，這些決定著你房子的舒適度和保值率，即使整體市場同時下滑的情況下，有著成熟配套、好戶型的小區(qū)也會高于同區(qū)域其他小區(qū)。

買房是我們的人生大事，有的人可能一輩子就買這么一套房，希望這些選房策略能幫助到大家，讓大家都能選到一套合適又保值的房子。