巴黎3月10日（魯佳）自2022年法國房貸利率走高以來，申請房貸所需的首付金額已大幅上漲。在巴黎，平均首付金額達(dá)到13.2萬歐元，相當(dāng)于房價的四分之一。對于年輕人來說，如果沒有家庭資助，買房幾乎是不可能的。

據(jù)《巴黎人報》報道，買房需要提前存多少錢？五年前，這幾乎不是問題，而如今，它困擾著所有希望買房的人?？紤]申請房貸之前，現(xiàn)在至關(guān)重要的是擁有足夠的首付款，這筆資金能幫助申請人以最優(yōu)條件獲得房貸。

法國信貸經(jīng)紀(jì)公司Meilleurtaux與房地產(chǎn)網(wǎng)站Leboncoin聯(lián)合開展的一項最新研究顯示，2025年法國買家的平均首付額達(dá)到5.2萬歐元，占購房總價的17%。Meilleurtaux總編馬克西姆·奇波伊（Maxime Chipoy）表示，該公司的房地產(chǎn)平均成交金額接近30萬歐元，其中5.2萬歐元為首付款，24.6萬歐元為貸款，這一數(shù)字略高于約25萬歐元這一法國平均成交金額，因為該公司主要在大城市開展業(yè)務(wù)。他承認(rèn)，買房所需的首付款仍然偏高，但在一年內(nèi)有所下降，2024年平均需要5.9萬歐元，當(dāng)時占購房總價的22%。他指出，自2022年房貸利率回升以來，首付款對于每位買家來說更加重要。

但這在不同地區(qū)存在巨大差異。在房價較高的大城市，首付金額更是大幅攀升：在尼斯（Nice）平均超過8萬歐元，在里昂（Lyon）平均超過10萬歐元，在巴黎則突破13.2萬歐元，占52.8萬歐元這一購房總價的四分之一。而在整個巴黎大區(qū)（?le-de-France），平均首付金額為8.3萬歐元，占43.7萬歐元這一購房總價的19%。

在巴黎大區(qū)不同省份，購房所需的首付金額因當(dāng)?shù)胤績r及房地產(chǎn)市場緊張程度而不同。除巴黎之外，上塞納?。℉auts-de-Seine，92?。┖鸵练蛄质。╕velines，78?。┓謩e是購房最昂貴的兩個省份，同時也是需要最多首付金額的省份，平均首付金額分別為12.1萬歐元（占購房總價的22%）和9.3萬歐元（占購房總價的20%）。相反，塞納-馬恩省（Seine-et-Marne，77?。┖桶Ｋ墒。‥ssonne，91省）所需首付最少，分別為4.9萬歐元（占購房總價的15%）和6萬歐元（占購房總價的15%）。

這種情況下，初入社會的年輕人很難攢夠買房所需的首付款項。IN&FI信貸經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)理皮埃爾-埃蒂安·布韋萊（Pierre-Etienne Beuvelet）承認(rèn)，“如果沒有家庭支持或沒有繼承遺產(chǎn)，在巴黎成為業(yè)主幾乎是不可能的?！睋?jù)他估算，在巴黎乃至巴黎大區(qū)，申請房貸平均需要提供20%的首付，“這筆金額相當(dāng)可觀，平均下來，首次購房者至少需要準(zhǔn)備約6.5萬歐元，這大約能貸出20萬歐元，勉強(qiáng)夠買巴黎一套20平方米的單間公寓，或伊夫林省朗布依埃（Rambouillet）一套50平方米的一室一廳公寓。”

信貸經(jīng)紀(jì)公司Vousfinancer的發(fā)言人桑德琳·阿隆尼爾（Sandrine Allonier）建議首次購房者，先買一套小戶型公寓，幾年后轉(zhuǎn)售再貸款購買更大的房子。她解釋說，正是通過這種方式，許多人最終積累了足夠的資金，得以購置更寬敞的住所，同時還能從房產(chǎn)轉(zhuǎn)售和房價上漲中獲益。

文｜魯佳

點「贊」「在看」為我們打call ▽