《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅每周房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。這周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

房企密集發(fā)債，主要用于債務(wù)置換

近日，多家房企發(fā)布了融資公告。

萬達(dá)集團(tuán)披露2025年度第一期中期票據(jù)發(fā)行計(jì)劃，擬發(fā)行10 億元中期票據(jù)，期限為5 年。融資將用于商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營和債務(wù)置換，優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)。

保利發(fā)展近日也公告，擬公開發(fā)行最多150億元公司債，期限≤10年。所募資金擬用于償還有息債務(wù)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、項(xiàng)目建設(shè)、并購地產(chǎn)項(xiàng)目及其他用途。

9月23日新城控股成功發(fā)行一筆1.6億美元高級無抵押債券，期限為2年期，票面利率為11.88%。募集資金將用于償還現(xiàn)有債務(wù)及一般公司用途。

點(diǎn)評：國央企及民企密集融資，標(biāo)志著地產(chǎn)融資渠道有所恢復(fù)。不過，新城控股這筆境外債的利率較高，也反映出了民企的行業(yè)信用分層依然存在，且企業(yè)的債務(wù)壓力依然不小。 線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

融資協(xié)調(diào)機(jī)制成效披露，已審批白名單項(xiàng)目貸款超7萬億

9 月 22 日，國家金融監(jiān)督管理總局披露，截至9月已為保障性住房等“三大工程”提供資金支持超1.6萬億元，租賃性住房貸款年均增長52%。房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制方面，商業(yè)銀行審批的“白名單”項(xiàng)目貸款超過7萬億元，支持近2000萬套住房建設(shè)交付，有力保障廣大購房人的合法權(quán)益。

點(diǎn)評：房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制“以城市為主體、以項(xiàng)目為中心”的模式，把房企集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn)與具體項(xiàng)目隔離，通過為合規(guī)樓盤提供了流動(dòng)性來實(shí)現(xiàn)“保交房”，實(shí)施一年多支持2000萬套房交付，效果相當(dāng)明顯。

02

房企動(dòng)態(tài)

華潤置地高管調(diào)整，迎來兩位新的核心高層

9月23日，華潤置地發(fā)布董事會(huì)變更公告。

公告顯示，郭世清因其他工作安排，自2025年9月23日起辭任執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官及董事會(huì)秘書

同日起，郝忠明獲委任為執(zhí)行董事及執(zhí)行委員會(huì)成員；趙偉獲委任為執(zhí)行董事、執(zhí)行委員會(huì)成員、首席財(cái)務(wù)官、董事會(huì)秘書及授權(quán)代表。

接棒郭世清首席財(cái)務(wù)官職位的趙偉，現(xiàn)年53歲，此前已在“華潤系”任職20年，是內(nèi)部培養(yǎng)的資深財(cái)務(wù)專家。

新任執(zhí)行董事郝忠明現(xiàn)年54歲，于2022年10月加入華潤置地。此前曾擔(dān)任中央國家機(jī)關(guān)工委組織部副部長，于2018年加入“華潤系”，先后任華潤醫(yī)藥商業(yè)黨委副書記、華潤集團(tuán)人力資源部副總經(jīng)理等職。

此次調(diào)整后，華潤置地董事會(huì)成員增至14人，包括6名執(zhí)行董事、3名非執(zhí)行董事及5名獨(dú)立董事。

點(diǎn)評：經(jīng)過這次調(diào)整，華潤置地的執(zhí)行董事團(tuán)隊(duì)成員的背景更加多元化。政企雙重背景的高管加入核心決策層，或?qū)⑦M(jìn)一步擴(kuò)大華潤置地在政策資源整合方面的優(yōu)勢。 戳這里，了解線上AI銷售員

中交地產(chǎn)人事變動(dòng)，80后王堯當(dāng)選董事長

9 月 22 日晚，中交地產(chǎn)公告第十屆董事會(huì)第九次會(huì)議決議：

選舉王堯?yàn)楣拘氯味麻L，并擔(dān)任戰(zhàn)略與執(zhí)行委員會(huì)主任。郭主龍因工作調(diào)動(dòng)不再擔(dān)任董事長、非獨(dú)立董事；

王堯出生于1984年，擁有碩士研究生學(xué)歷和高級經(jīng)濟(jì)師職稱，是中交體系內(nèi)成長起來的資深管理者，也是中交地產(chǎn)史上最年輕的董事長 。

其職業(yè)生涯呈現(xiàn)“跨領(lǐng)域、多板塊”的特征，在中交體系任職多年，曾先后擔(dān)任中交一公局辦公室主任、中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司副總經(jīng)理，中交物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司臨時(shí)黨委書記、董事長等職位。

點(diǎn)評：此前8月份的時(shí)候，中交地產(chǎn)宣布剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)運(yùn)營平臺。多專業(yè)背景的董事長上任，會(huì)給中交地產(chǎn)帶來哪些變化？拭目以待。

03

產(chǎn)品＆市場動(dòng)態(tài)

越貴越好賣，上海3大豪宅同日“日光”

上海的豪宅市場熱度不減。

9 月 21 日，金陵華庭（黃浦外灘，均價(jià) 20.5 萬元/㎡）、中建·玖上瑯宸（靜安大寧，均價(jià) 14.68 萬元/㎡）、蘭桂坊 855（楊浦內(nèi)環(huán)，均價(jià) 11.7 萬元/㎡）三盤齊開，合計(jì) 272 套房源全部售罄，單日攬金約 131 億元。其中，金陵華庭最貴一套頂層復(fù)式總價(jià) 2.82 億元，刷新上海新房備案單價(jià)紀(jì)錄。

點(diǎn)評：近兩年住宅市場呈現(xiàn)越貴越好賣的趨勢，豪宅產(chǎn)品的銷售熱度居高不下，走出了與整體市場截然不同的獨(dú)立行情。這也說明，高品質(zhì)的好房子，依然具有稀缺性。 VR沉浸式看房，打動(dòng)客戶加速成交，點(diǎn)擊了解

上海發(fā)布新規(guī)，

上海市規(guī)劃和自然資源局于2025年9月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)本市住宅品質(zhì)提升的規(guī)劃資源若干意見》，核心內(nèi)容涉及城市設(shè)計(jì)、環(huán)境品質(zhì)、建筑功能、城市更新及治理服務(wù)多個(gè)方面。

其中，多項(xiàng)計(jì)容規(guī)則的調(diào)整備受關(guān)注。

文件指出，新建住宅每戶陽臺水平投影總面積不大于該戶型建筑面積10%且不超過16平方米的，按其水平投影面積1/2計(jì)入容積率；戶型建筑面積小于80平方米的，陽臺面積上限為8平方米，

進(jìn)深不得大于1.8米。

沿公共綠地、廣場河流等區(qū)域設(shè)置的開敞式陽臺，進(jìn)深不超0.75米、寬度不超3米且每戶僅設(shè)一個(gè)的，不計(jì)容、不計(jì)可售面積。

此外，架空層、風(fēng)雨連廊、地下車庫坡道頂棚等公共開放空間建筑面積不計(jì)容；采用干掛石材、金屬、陶板等高品質(zhì)外立面飾面層，經(jīng)實(shí)測后可不計(jì)容。

點(diǎn)評：在推動(dòng)建設(shè)“好房子 ”政策導(dǎo)向下，各地都在陸續(xù)調(diào)整住宅設(shè)計(jì)及建造的相關(guān)規(guī)范，目的就是適應(yīng)消費(fèi)需要的變化，支持房企建設(shè)高品質(zhì)的“好房子”，進(jìn)一步提升居住水平。上海這次的新規(guī)，同樣體現(xiàn)了這一趨勢。

河南發(fā)布首批“好房子”建設(shè)項(xiàng)目案例，38個(gè)項(xiàng)目入選

本次公布的案例共38個(gè)項(xiàng)目，分為保障性住房、既有住宅改造、已竣工新建住宅、在建新建住宅四類，公示期為2025年9月22日至2025年9月26日。

據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將以此次“好房子”建設(shè)項(xiàng)目案例公示為契機(jī)，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面發(fā)力建設(shè)“好房子”：

指導(dǎo)各地積極開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)探索；完善“好房子”相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)體系；大力推廣綠色建材，加強(qiáng)新材料新技術(shù)研發(fā)應(yīng)用；探索實(shí)施綠色建造、智能建造等新型建造方式；完整社區(qū)養(yǎng)老、托育、家政等生活服務(wù)建設(shè)，提高物業(yè)服務(wù)水平。

點(diǎn)評：各地“好房子”項(xiàng)目已經(jīng)陸續(xù)落地，相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)也在不斷積累。這些案例將為其他項(xiàng)目建設(shè)提供了參考價(jià)值。

04

政策＆趨勢

廣州出臺新政，房企自持住房可入市銷售

9月23日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布新政，允許房企在特定條件下將自持商品住房轉(zhuǎn)為可售住房入市，助力企業(yè)紓困并盤活存量資產(chǎn)。

點(diǎn)評：允許房企將自持住房銷售變現(xiàn)，可緩解房企目前的現(xiàn)金流壓力，尤其利好于那些早前高價(jià)競拍自持地塊的房企。

9 月 LPR按兵不動(dòng)，已連續(xù)4個(gè)月維持不變

9月22日，中國人民銀行公布9月貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期和5年期以上LPR分別為3.0%和3.5%，連續(xù)4個(gè)月保持不變。

點(diǎn)評：近年來LPR 多次調(diào)整，商業(yè)銀行凈息差已處于歷史低位，繼續(xù)下調(diào)則銀行的利潤端 進(jìn)一步 承壓。不過，9月份美聯(lián)儲降息，國內(nèi)許多專家預(yù)期年底前可能有降準(zhǔn)或降息，屆時(shí)也將引導(dǎo)LPR下調(diào)。

房貸減息規(guī)模公布，每年節(jié)約利息支出約3000億元

9月22日，國務(wù)院新聞辦公室舉行“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)，介紹“十四五”時(shí)期金融業(yè)發(fā)展成就。

會(huì)上，中國人民銀行行長潘功勝表示，人民銀行立足宏觀審慎管理的職能，優(yōu)化調(diào)整首付比、房貸利率等多項(xiàng)政策，并降低存量房貸利率，每年可為超過5000萬戶家庭減少利息支出約3000億元。

點(diǎn)評：政策從需求端精準(zhǔn)發(fā)力，降低購房門檻和房屋持有成本，釋放市場潛在購買力。

多地正醞釀出臺新政，加大購房支持

據(jù)《人民財(cái)訊》報(bào)道，合肥、重慶、成都、佛山、南京、珠海等多個(gè)城市正研究房地產(chǎn)市場最新政策舉措，進(jìn)一步激發(fā)改善性住房需求，針對性加大購房支持，相關(guān)舉措后續(xù)將陸續(xù)出臺。

比如，合肥謀劃優(yōu)化土地供應(yīng)、持續(xù)推進(jìn)“好房子”建設(shè)、強(qiáng)化片區(qū)城市功能提升與完善、優(yōu)化公積金政策、穩(wěn)定市場預(yù)期等方面優(yōu)化相關(guān)政策舉措。

重慶正在研究激發(fā)改善性住房需求、加大高品質(zhì)住房供給等方面的政策舉措，具體情況后期將會(huì)在官網(wǎng)統(tǒng)一對外發(fā)布。

點(diǎn)評：時(shí)值金九銀十，正是房企搶收的重點(diǎn)節(jié)點(diǎn)。近期上海、深圳等地已帶頭調(diào)整房地產(chǎn)政策，其他城市及時(shí)跟進(jìn)出臺新政策，將有助于進(jìn)一步釋放潛在需求，助力房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)。

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