在房地產(chǎn)新規(guī)迭代與市場競爭加劇的當(dāng)下，嘉宇·璟琇大澤湖以“超規(guī)格”理念突破市場常規(guī)，成為民企突圍的典型樣本。

項(xiàng)目通過多維度創(chuàng)新，將千萬級(jí)鼎豪配置全面下沉至改善型產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)“高配生活”普惠化。

9月27日，嘉宇·璟琇大澤湖展示區(qū)正式開放，攜得房率120%的新規(guī)超配產(chǎn)品亮相，集眾家之長，驚艷亮相。

1【歸家禮序革新】五進(jìn)雙庭超規(guī)格設(shè)計(jì)

當(dāng)前長沙改善型住宅歸家系統(tǒng)，普遍停留在 “三進(jìn)”水平，即便是高端改善項(xiàng)目，也多為 “四進(jìn)” 配置，僅少數(shù)鼎豪項(xiàng)目能實(shí)現(xiàn) “五重歸家禮序”。

嘉宇·璟琇大澤湖突破這一局限，打造 “五進(jìn)雙庭” 歸家系統(tǒng)，層層遞進(jìn)，構(gòu)建出遠(yuǎn)超市場常規(guī)的歸家體驗(yàn)。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

一進(jìn)·門庭顯赫

所謂登門望府，從古至今，大門都是門第與氣質(zhì)的象征。

近年長沙社區(qū)大門更是集體進(jìn)入尺寸內(nèi)卷時(shí)代。省府某高端項(xiàng)目以88米寬、6.6 米高的界面成為標(biāo)桿。

而嘉宇·璟琇大澤湖則更上一層樓，以近70米寬幅弧頂搭配約9米挑高空間，結(jié)合兩側(cè)景墻一體化延伸，形成120米的超級(jí)展示界面。

(實(shí)景圖)

正中心設(shè)計(jì)采用透光云石透光板，獨(dú)特的天然藝術(shù)性+夢幻光影效果，更顯鼎級(jí)奢華感。

大門正前方打造百舸爭流藝術(shù)景觀，來源《沁園春·長沙》，湖湘文化藝術(shù)底蘊(yùn)深厚。

(實(shí)景圖)

二進(jìn)·殿堂禮遇

酒店式殿堂門廳采用造價(jià)達(dá)8000元/㎡孔雀開屏發(fā)光玉奢石做為背景墻，綠野仙蹤、太古黑金、布魯諾灰三奢石輝映，入目之下，皆是華光流轉(zhuǎn)。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

三進(jìn)·云廊入境

超20米縱深、4.5 米凈高云廊引入感應(yīng)式漣漪系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)“步步生花”光影效果。

地面采用東方瑰寶級(jí)石材鋪設(shè)，兩側(cè)六片精雕景墻，特選8棵油橄欖，以異域風(fēng)情地中海美學(xué)，鋪陳歸家首道禮序。

(實(shí)景圖)

四進(jìn)：藝術(shù)大廳

藝術(shù)級(jí)別城市會(huì)客廳，融合酒廊和會(huì)客功能，將酒店式禮遇搬進(jìn)售樓部。

11米通高全玻璃幕墻（全長沙惟此一處，單塊17個(gè)平方，成本5萬一塊），兩層通高空間設(shè)計(jì)，以立體庭院為對(duì)景，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)中近多層次空間，盡顯恢宏大氣。

(實(shí)景圖)

負(fù)一層設(shè)置有藝術(shù)走廊，前廳、私宴廳等隨處可見現(xiàn)代設(shè)計(jì)、湘繡、瓷雕等藝術(shù)品，琳瑯滿目，藝術(shù)格調(diào)獨(dú)具。

(實(shí)景圖)

五進(jìn)：山水立體庭院

以湖湘“山水洲城"文化為靈感，打造長沙首個(gè)“垂直山水庭院"。

超4800㎡園林，其中下沉庭院超2000平，100米超長景觀視野，形成"上可觀瀑、中可漫步、下可棲居"的三維沉浸體驗(yàn)。

(實(shí)景圖)

中央打造藝術(shù)假日伴廊，16片花瓣組成圓形花瓣劇場，伴著3D流瀑水林澤，每一步都同享自然與藝術(shù)的浪漫。

(實(shí)景圖)

核芯庭院規(guī)劃"一軸C環(huán)八景"的園林景觀，實(shí)現(xiàn)自然與生活的無界融合。

四大主題園區(qū)，打造移步異景的歸家漫游系統(tǒng)。

約1000㎡多功能陽光大草坪，林下藝術(shù)吧臺(tái)勾勒出品茗、閱讀、會(huì)友的雅致場景。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

以約800㎡全齡兒童樂園為核芯，融合種子研究所、昆蟲博物館等自然教育空間，通過四季植物觀察、自然美育課程等特色活動(dòng)，以童心為藍(lán)本構(gòu)建大澤湖兒童友好社區(qū)范本。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

歸家大道以櫻花為序，鋪陳歸家禮遇。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

康養(yǎng)花園為全齡段業(yè)主打造了一處充滿活力的健康聚場。

不僅于內(nèi)，還有外。

項(xiàng)目綠化率高達(dá)35%，對(duì)內(nèi)自帶大體量的社區(qū)園林系統(tǒng)，對(duì)外坐擁"江-湖-島"三重XI缺生態(tài)資源。

• 江：東面的湘江岸線已建成約5公里風(fēng)光帶
• 
  
• 湖：北面約3000畝大澤湖近自然濕地公園
• 
  
• 島：東南面約2500畝月亮島城市級(jí)休閑目的地

社區(qū)與自然的"無界銜接"，真正實(shí)現(xiàn) "家在園中，園在景中" 的格局。既能滿足 “推窗見景” 的居住夢想，更具備難以替代的 “資產(chǎn)保值屬性”。

2【公區(qū)奢享升級(jí)】酒店級(jí)超配生活新境

公區(qū)是改善住宅 “軟實(shí)力” 的重要體現(xiàn)，嘉宇·璟琇大澤湖將公區(qū)打造成 “第二生活主場”。

下沉式藝術(shù)會(huì)所

約2100㎡下沉式藝術(shù)會(huì)所，采用“地上地下雙首層”設(shè)計(jì)，打造立體式交互會(huì)所。

首層以藝術(shù)及歸家為主，地下以奢居會(huì)所配置為重心。

恒溫泳池、高端健身房、溫馨瑜伽室、兒童游樂空間、新中式風(fēng)格私宴廳等一應(yīng)俱全，配置豐富。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

每個(gè)空間打造都極盡巧思。

功能方面如恒溫雙泳池系統(tǒng)，打造10m*25m標(biāo)準(zhǔn)泳池+10m*5m專屬兒童獨(dú)立泳池，全年水溫保持在約26-28℃，比擬酒店體驗(yàn)，提升居住舒適性。

(實(shí)景圖)

造型上設(shè)置不同玻璃盒子代表不同功能，玻璃與石材之間通過進(jìn)退，留空等手法讓建筑形成一個(gè)個(gè)全景艙，增加建筑整體美觀性。

(實(shí)景圖)

全齡泛會(huì)所

全齡共享空間，涵蓋兒童成長、鄰里會(huì)客、老年康養(yǎng)、體能中心、共享辦公閱讀學(xué)習(xí)5大主題架空層構(gòu)成全天候社交磁場，滿足全方位生活需求的社交場合。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

社區(qū)內(nèi)還打造24小時(shí)超市商業(yè)，以咖啡館式場景打造，讓社區(qū)生活既有 “高端感”，又不失 “煙火氣”。

星級(jí)地庫系統(tǒng)

項(xiàng)目打造星級(jí)酒店式雙重歸家系統(tǒng)，地上實(shí)現(xiàn)酒店式環(huán)島落客，地下配置約900平超大尺度車馬廳。

細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)奢華，水波紋石材中央雕塑島臺(tái)，鋁板鏤空星空吊頂，綠野仙蹤奢石景墻。

HAO宅標(biāo)配馬蹄石高奢車道寬達(dá)8米(行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)6米)，可同時(shí)容納3臺(tái)車并行。

(實(shí)景圖)

在地庫上方均勻設(shè)置采光井，78米長下沉庭院，設(shè)置側(cè)窗，引入自然光照和通風(fēng)，讓地下車庫能自由呼吸。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

項(xiàng)目地下車庫層高4.5米，根據(jù)湖南克而瑞不完全統(tǒng)計(jì)，長沙項(xiàng)目車庫層高大都在3.5-4米之間，占比超過7成，4米以上的僅7%，4.5米的更是絕無僅有。

（湖南克而瑞機(jī)構(gòu)不完全調(diào)研數(shù)據(jù)）

盡管比常規(guī)地下室層高增加成本約2000萬，但有效的擺脫傳統(tǒng)地下室空間的壓抑，舒適性大為提高。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

車道彩石地坪，全格柵吊頂，車位金剛砂固化地坪，2.5米加寬車位設(shè)計(jì)，高配性拉滿。

地下室整體滿鋪疏水板工藝,減少面層漏水隱患。地庫車道兩側(cè)增設(shè)人行通道區(qū)域，提高安全性。找平層采用80厚增加鋼纖維的C30細(xì)石混凝土，地下室BIM綜合管線設(shè)計(jì)。細(xì)節(jié)處誠意滿滿。

（實(shí)景圖)

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【建筑美學(xué)突破】打破HAO宅專屬

長沙此前僅有綠城鳳起麓鳴、中海閱湘臺(tái)（臨江樓棟）等鼎豪項(xiàng)目采用曲面屏外立面設(shè)計(jì)，且這些項(xiàng)目臨江戶型均價(jià)超3萬元/平方米，套均總價(jià)達(dá)千萬元級(jí)別。

嘉宇·璟琇大澤湖打破這一 “高端專屬”，外立面引入鋁板線條，大面積采用玻璃材質(zhì)。

項(xiàng)目覆蓋2.6萬平方米鋁板，配備超800塊弧形玻璃（單塊造價(jià)為平面玻璃的3 倍），270°曲面轉(zhuǎn)角玻璃幕。

這一設(shè)計(jì)不僅與城市界面和諧相融，更是蕞大化延伸視野，讓業(yè)主可俯瞰自然景觀。

(效果圖，以交付為準(zhǔn))

4【戶型價(jià)值重構(gòu)】近120%得房率

戶型是改善住宅的 “核芯競爭力”之一，嘉宇·璟琇大澤湖用 “超高得房率 + 超寬面寬+人性化細(xì)節(jié)”，重新定義空間價(jià)值。

高得房率

項(xiàng)目推出建面約 119-178㎡新規(guī)純板樓產(chǎn)品，私享電梯入戶前室，全明電梯廳。電梯廳增加水龍頭和開關(guān)設(shè)計(jì)，滿足日常清潔需求，貼心程度滿級(jí)。

項(xiàng)目產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全負(fù)公攤設(shè)計(jì)，最高得房率約119.4%（含電梯廳），不含電梯廳得房率最高也可達(dá)到113%，

超過市面上絕大多數(shù)的頭部新規(guī)產(chǎn)品，空間利用率趨于極致。

空間優(yōu)化

嘉宇·璟琇大澤湖更是罕有的同時(shí)突破得房率和功能空間優(yōu)化。

如面寬上，項(xiàng)目南向面寬遠(yuǎn)超市場頭部項(xiàng)目，119平方米戶型南向面寬近15米，比肩頭部項(xiàng)目130平以上戶型。

178平方米戶型南向面寬突破20米，且做到 “南向5.5面寬”，而市場常規(guī)產(chǎn)品多為 4開間，再次刷新空間尺度標(biāo)準(zhǔn)。

主臥采用弧形轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)，打造全景艙奢宅，相較于其它弧形產(chǎn)品，項(xiàng)目轉(zhuǎn)角窗戶長度更大，視野更開闊。

目前也僅有少量頭部項(xiàng)目大戶型產(chǎn)品方能實(shí)現(xiàn)同等設(shè)計(jì)。

生活陽臺(tái)絕不僅僅是晾幾件衣服那么簡單，在日常生活中使用率非常高，是家務(wù)勞動(dòng)的“核心樞紐”。

在餐客廳優(yōu)化趨同的市場背景下，本項(xiàng)目以突破性思維重構(gòu)家務(wù)空間價(jià)值。

在保障全功能空間充足性的前提下，率先實(shí)現(xiàn)新規(guī)下罕見的南北通透雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，每個(gè)戶型均標(biāo)配北向生活陽臺(tái)，面寬達(dá)4.7-6.7米。

（178戶型北陽臺(tái)設(shè)計(jì)）

首開爆款戶型

項(xiàng)目首開將推出119和138兩種戶型。

其中119戶型為四房兩廳兩衛(wèi)產(chǎn)品，含電梯廳贈(zèng)送后面積約128.35㎡，得房率高達(dá)107.6%。

小戶型少有的保留4.7*1.8m較大尺度獨(dú)立生活陽臺(tái)、與北向臥室可合，1+1>2，滿足不同生命周期需求，有效提高空間使用率。

138平戶型為四房兩廳三衛(wèi)產(chǎn)品，含電梯廳贈(zèng)送后面積約151.15㎡，得房率109.4%。

雙套房設(shè)計(jì)+南北雙陽臺(tái)，家政陽臺(tái)面積達(dá)9㎡。三位一體LDK大豎廳，客廳面寬拓展至5.5米?？臻g寬綽，居住舒適。

項(xiàng)目后續(xù)還將推出近120%得房率的178平大戶型產(chǎn)品，再度打破改善極值。

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【價(jià)值洼地】強(qiáng)勢生態(tài)資源+發(fā)展?jié)摿?/strong>

好產(chǎn)品需要 “好地段” 加持，嘉宇·璟琇大澤湖兼具 “XI缺生態(tài)資源” 與 “強(qiáng)勁發(fā)展?jié)摿Α?，是長沙改善市場難得的 “價(jià)值洼地”。

天賦地段

項(xiàng)目地處大澤湖片區(qū)，是長沙"十大重點(diǎn)片區(qū)"、"一江兩岸"最后的可成片開發(fā)板塊。

當(dāng)前片區(qū)正處于 “發(fā)展上升期”，海歸小鎮(zhèn)首開區(qū)建成投用，大澤湖濕地公園開放，大陸希望科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園等10大科創(chuàng)平臺(tái)相繼落地，見證片區(qū)發(fā)展"加速度"。

現(xiàn)在買入大澤湖，就是買入長沙 “下一個(gè)價(jià)值爆發(fā)點(diǎn)”。

完善配套

項(xiàng)目位于大澤湖片區(qū)核芯地段，除了強(qiáng)勢的生態(tài)景觀資源優(yōu)勢外，還坐擁完善生活配套。

• 交通：緊鄰在建地鐵4號(hào)線北延線星月北路站（約600米），香爐洲大橋已于2024年通車（約10分鐘過江），形成立體交通樞紐；
• 醫(yī)療：與公立三級(jí)甲等綜合醫(yī)院—長沙市第四醫(yī)院濱水新城院區(qū)僅一路之隔；
• 教育：望城就近劃片區(qū)入學(xué)，項(xiàng)目周邊教育資源豐富。約800米有湖南第一師范大澤湖學(xué)校，約3公里內(nèi)規(guī)劃有今年9月開學(xué)的湖南師大附中大澤湖校區(qū)（高中部）、長沙市一中大澤湖學(xué)校等名牌教育。
• 商業(yè)：約3公里內(nèi)覆蓋砂之船奧特萊斯、龍湖長沙月亮島天街等成熟商業(yè)體，片區(qū)內(nèi)規(guī)劃有含五星級(jí)酒店的商業(yè)綜合體，西側(cè)有約2.4萬方商業(yè)用地，南側(cè)為濱江廣場。
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XI缺湖景價(jià)值

長沙湖景資源XI缺，且多為樓市高價(jià)值區(qū)域。

目前，主城區(qū)的梅溪湖、洋湖濕地、西湖公園等湖景板塊土地已開發(fā)殆盡，不僅無新規(guī)項(xiàng)目，新房供應(yīng)也近乎斷檔。

僅洋湖垸板塊保利天瑞在售洋房與別墅產(chǎn)品，均價(jià)超2.4萬元/平方米，別墅最高價(jià)達(dá)4萬元/平方米，是長沙樓市價(jià)值天花板。

大澤湖片區(qū)是主城區(qū)僅剩的一線湖景板塊，也是惟一擁有新規(guī)項(xiàng)目的湖景板塊。

當(dāng)前片區(qū)內(nèi)在售一線湖景盤僅有潤和大澤湖、運(yùn)達(dá)大澤湖與嘉宇·璟琇大澤湖。

三者中，嘉宇·璟琇大澤湖質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢顯著。

一方面，戶型面積控制合理，降低入手門檻；另一方面，僅項(xiàng)目為毛坯銷售，且得房率遠(yuǎn)超競品，質(zhì)價(jià)比進(jìn)一步凸顯。

總結(jié)：長沙“超配級(jí)”改善，就選 “硬通貨”

嘉宇·璟琇大澤湖在歸家系統(tǒng)、公區(qū)配置、建筑立面、戶型設(shè)計(jì)等維度全面突破市場常規(guī)，以近120%新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)打造 “超規(guī)格” 產(chǎn)品。

同時(shí)依托大澤湖片區(qū)的XI缺湖景資源與發(fā)展?jié)摿Γ蔀殚L沙市場上產(chǎn)品力更突出、質(zhì)價(jià)比更高的改善型項(xiàng)目。

堪稱當(dāng)前市場的 “硬通貨” 之作，也為房企在新規(guī)時(shí)代的產(chǎn)品創(chuàng)新提供了可借鑒的民企樣本。