2025年，全國住宅產品力大爆發(fā)。從立面到景觀，從大門到公區(qū)，從戶型到精裝，都在迅猛迭代。

最近，小區(qū)架空層出現(xiàn)了一個新名詞——全首層架空。作為高端住宅空間革命的一種新模式，天津等城市均有多個創(chuàng)新樓盤呈現(xiàn)實景。

可以肯定的是，隨著房企越來越追逐小尺度空間、室內外場景交融的豐富性，架空層革命會是住宅迭代的一個新方向。

幸運的是，蘇州已有一些樓盤正在跟進這一新趨勢。全新的空間革命，已在蘇州樓市拉開。

全首層架空，顧名思義，就是指小區(qū)的每棟建筑樓的一層都做挑高處理，二層起才是對外銷售的住宅。

整個社區(qū)抬高，那架空層有什么用呢？

停車，作為地面車庫。

那么，首層架空作為車庫能帶來什么好處？

首先，就是實現(xiàn)無雨歸家。車行業(yè)主可以從架空層通過歸家大堂垂直電梯直接入戶歸家，真正做到人車分流。

第二，車主平進平出，不需要再通過坡道下到地下車庫，大大提升歸家體驗感，減少不安全因素。而且視野也會更加開闊，安全系數(shù)大幅度增加。

第三，還可以打造陽光景觀車庫，將地下車庫抬到地面，突破傳統(tǒng)地下車庫的設計概念，使車庫成為建筑景觀的一部分。不僅能為車主提供一個更加宜人的停車環(huán)境，還能提升整個建筑或小區(qū)的品質和形象。

最后，同時利好低樓層用戶，居住視野更好。因為首層架空，每棟樓的2層住宅距離市政地面明顯抬高，低樓層的業(yè)主的景觀視野肯定更好，還削弱了低樓層多蚊蟲、潮濕等劣勢，更能提升城市沿街界面形象等。

早在2024年，天津就發(fā)布了《住宅多樣性空間增值利用規(guī)劃管理指導意見》，全首層架空地面車庫是新規(guī)產品。這也使得天津的開發(fā)商積極設計建設架空車庫住宅，推動了創(chuàng)新住宅在天津的發(fā)展。

比如，天津首個架空層住宅項目中建·理想城。

項目引入新加坡的“空中花園城市”理念，通過架空平臺設計，將社區(qū)地坪整體抬高約5.4米作為架空層。

架空層內，除停車功能外，還在中庭及景觀軸線周邊設置公共設施，包含泳池、健身房等運動空間，以及洗衣房、自助超市等服務空間，在架空層沿街空間設置了商業(yè)、居委會、黨群活動室、托老所、社區(qū)衛(wèi)生服務站等生活配套服務功能，完善了區(qū)域生活圈的配套。

更多的項目，是在首層架空層內停車，并配置泛會所內容，并與社區(qū)景觀、沿街昭示界面形成互動。

比如，天津的金茂·錦堂，則以全架空社區(qū)規(guī)劃打造“地下車庫-架空層-地面生活-樓上生活”四重懸浮式共享生態(tài)。

活動空間全部被抬升至架空層內，釋放地面空間用于園林營造，形成獨特的“懸浮式生活底盤”，為業(yè)主帶來全新的生活體驗。

全首層架空新住宅在天津、杭州、武漢等城市如火如荼地發(fā)展，產品力內卷嚴重的蘇州，也將迎來自己的代表作。

據(jù)悉，吳中城南的中鐵上投Z30號項目，將是蘇州首個公示將打造首層架空車庫的新產品，顛覆性創(chuàng)新產品將會給業(yè)主帶來全新生活體驗。

根據(jù)規(guī)劃，中鐵上投Z30號項目位于吳中經開區(qū)城南街道楓津路東側、天靈路南側，占地約2萬㎡，容積率1.5。

項目擬建3棟4F疊墅+5棟10-11F洋房（其中兩棟為四代洋房）。

項目最大的亮點，將打造蘇州首個“地上架空車庫”。

據(jù)了解，早在今年3月初，該地塊就曾規(guī)劃過方案，但在4月21日蘇州發(fā)布改善住宅試行新規(guī)后，該地塊進行了規(guī)劃調整。新方案的亮點體現(xiàn)在響應蘇州改善住宅新規(guī)中“可集中設置結構層高小于4.5米的半地下室、底層架空層作為停車空間”的政策內容。

此外，吳中郭巷的星河Z13項目，也計劃打造首層架空車庫創(chuàng)新產品。

根據(jù)規(guī)劃方案，項目擬建24棟建筑，包含22棟4F疊加+2棟11F洋房，其中，洋房為四代宅新產品。

而且，項目一層設計了地上架空車庫和架空層，并且打造多連廊貫穿，真正實現(xiàn)無風雨歸家。

以上兩個項目均是蘇州房企在首層架空地庫創(chuàng)新產品上的一次大膽嘗試，雖然實景還未呈現(xiàn)，新產品后期能否得到市場的認可還未可知，但可以肯定，隨著新規(guī)下新產品的百花齊放，人居住宅的品質會越來越高，這明顯是有利于購房者的。

當然，架空層更多的功能作用，還是作為泛會所。

在沒有會所的樓盤，各種主題架空層在很大程度上承接了會所功能，是實現(xiàn)項目溢價、豐富業(yè)主生活的重要產品利器。而在有會所的樓盤，架空層也能實現(xiàn)與會所的功能聯(lián)動和補充，也是一個“錦上添花”的產品。

比如保利·珺華賦，項目在約800㎡雅奢會所上，又打造了五大主題架空層、12大泛會所空間，為板塊高凈值人群提供高雅生活所需。

而且，部分主題架空層還都是封閉式空間，晴雨無礙，最大程度上保證了架空層的強參與性。

紫金·翡麗甲第，也在重奢會所后又打造了超3200㎡全齡泛會所。

包括茶室空間、室內高爾夫、花藝制香、斯諾克+桌游、社區(qū)圖書館、積木探險空間、四點半學堂、萌寵天地等8大主題17大空間，為園區(qū)高凈值人群帶來了高奢酒店的度假體驗。

可以明顯看到，蘇州樓盤的架空層的空間打造和項目引入標準都在全面迭代升級，這是一方面。

另一方面，架空層的數(shù)量也在逐步增加。

比如現(xiàn)房在售的象嶼恒泰·天悅東方，就在絕大部分樓棟的一層架空層精心打造了多個主題泛會所空間。

閱讀書吧是一個既像圖書館又像咖啡館的學習中心；瑜伽室和健身房，是兩個獨立的運動空間；根據(jù)兒童年齡，天悅東方還打造了2個主題兒童樂園，是孩子們一眼就會愛上的樂園。

而吳中太湖新城的中信泰富·玖著，則每棟樓都做了架空層泛會所。

不止如此，每棟樓的一層還配有精裝會客廳。如果有朋友到訪，完全可以在這個挑高式的溫馨的空間里會面。

“好房子”時代，從國家到城市都在支持改善型住房需求，支持高品質居住需求。

2024年以來，全國已有多個重點城市出臺對于公共空間拓展的激勵政策，放寬架空層、風雨連廊公共空間的容積率計算標準等。

架空平臺停車或盡可能多的打造成泛會所，對于開發(fā)商來說，最直觀的好處就是提升產品競爭力，但是對開發(fā)商的空間設計能力與后期維護水平式一大考驗。而對購房者來說，可以更顯著地提升居住品質，享受真正的“立體景觀”帶來的全新生活體驗。

你看好這種產品創(chuàng)新方式嗎？留言區(qū)聊聊。