大家?guī)?025年數(shù)據(jù)版的第42篇推送

金九最后一周，北京樓市終于有所好轉(zhuǎn)。

上周（9.22—9.28），北京新房、二手房迎來(lái)成交小高峰，新房周成交達(dá)到1224套，環(huán)比增長(zhǎng)68.36%，二手房周成交達(dá)到4532套，環(huán)比增長(zhǎng)22.62%。

新房方面，北京已經(jīng)有半年、26周的成交量沒(méi)有突破1000套了，上一次還是3月最后一周的1400套。

而上周的1224套已經(jīng)是2025年至現(xiàn)在39周時(shí)間里，唯三突破1000套的時(shí)刻，是今年的周度第二高。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

而二手房方面，北京也屬于是久違的周成交突破4000套，同樣也是2025年到現(xiàn)在39周的成交量第二高，最高一周是3月最后一周的5017套。

截至9月28日，北京9月份二手房成交量已經(jīng)達(dá)到14153套，已經(jīng)超過(guò)7月和8月的成交量。9月還剩最后兩天，包哥預(yù)計(jì)全月成交大概率能突破15000套。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

樓市傳統(tǒng)的“金九”，成色在最后一周開(kāi)始顯現(xiàn)。

1224套新房成交的背后，有不少項(xiàng)目展現(xiàn)出不俗的實(shí)力，尤其是成交量前3的項(xiàng)目，還都是集中在9月底開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自北京規(guī)自委、京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，中建運(yùn)河玖院以294套、3.81萬(wàn)平、23.46億元的網(wǎng)簽成績(jī)，成為全北京周度網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

可謂一騎絕塵。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

運(yùn)河玖院是9月20日才開(kāi)的盤(pán)，僅僅過(guò)去8天時(shí)間，764套拿證房源已成功網(wǎng)簽420套，網(wǎng)簽去化率接近55%。

中建運(yùn)河玖院網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.29）

包哥上周就分析過(guò)運(yùn)河玖院熱銷(xiāo)的原因：稀缺的河景資源、世界級(jí)的區(qū)域配套、產(chǎn)品的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。

而我們得到的最新消息，運(yùn)河玖院將在10月份加推一期剩下的兩棟樓。

按照這樣的銷(xiāo)售表現(xiàn)，2025年還剩一個(gè)完整的第四季度，運(yùn)河玖院足可以拿到一個(gè)“2025北京新房年度神盤(pán)”的稱(chēng)號(hào)。

而比運(yùn)河玖院晚一天，9月21日開(kāi)盤(pán)的北京建工嘉棠澐璽，也基本上實(shí)現(xiàn)了“網(wǎng)簽零滯后”，上周一周以131套網(wǎng)簽，成為僅次于運(yùn)河玖院的全北京銷(xiāo)亞，懷柔新房絕對(duì)的扛把子。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

作為懷柔首個(gè)“第四代住宅”，嘉棠澐璽被冠以“懷柔燈塔作品”的title，截至目前，項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)不到8天時(shí)間，224套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽132套，整盤(pán)網(wǎng)簽去化率已經(jīng)達(dá)到58.93%。

北京建工嘉棠澐璽網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.29）

重點(diǎn)是，作為北京遠(yuǎn)郊區(qū)的懷柔，嘉棠澐璽8天網(wǎng)簽去化率6成的成績(jī)，是在網(wǎng)簽均價(jià)3.97萬(wàn)/平的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)的。

真是叫好又叫座。

至于嘉棠澐璽憑什么？包哥只能說(shuō)，它確實(shí)用產(chǎn)品打破了懷柔人對(duì)“主城住宅”的傳統(tǒng)認(rèn)知。具體的原因，看↓↓↓

而上周成交套數(shù)總榜第三的中海瑞文里，開(kāi)盤(pán)也就僅僅兩天時(shí)間，便以36套網(wǎng)簽“空降”全北京總榜前3。

中海瑞文里位置處在石景山核心區(qū)，各項(xiàng)生活配套都不差。項(xiàng)目產(chǎn)品主打90-131㎡三至四居，戶(hù)型得房率高達(dá)86%-96%，采用“滿(mǎn)配精裝”交付，創(chuàng)新性1.8米進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)及270°環(huán)幕廳/窗設(shè)計(jì)。

瑞文里的定位比較精準(zhǔn)，特別適合在海淀或西城等京西核心區(qū)域工作、注重通勤效率、追求高性?xún)r(jià)比和高得房率的剛需和改善型家庭。

中海瑞文里網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.29）

截至目前，中海瑞文里的網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到6.3萬(wàn)/平。

從開(kāi)盤(pán)，到網(wǎng)簽，再到躋身全北京成交榜單前三，北京新房的各種速度真是越來(lái)越快。

而超1000的高周成交量，也誕生了22個(gè)網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到兩位數(shù)及以上的項(xiàng)目。

數(shù)據(jù)源自北京規(guī)自委、京樓銷(xiāo)售排行榜

其中，均價(jià)8W+豪宅項(xiàng)目中，中海萬(wàn)吉玖序以2.44億成交額，再再再再次成為豪宅扛把子。

而建發(fā)海晏，則依靠13萬(wàn)+/平的網(wǎng)簽均價(jià)，上周周成交額也突破兩億，依然坐穩(wěn)豪宅榜前3。

圖源京樓銷(xiāo)售排行榜

而位于朝陽(yáng)雙井板塊的能建東譽(yù)府，繼上上周以16套網(wǎng)簽，成為北京上周8W+豪宅市場(chǎng)最能賣(mài)之后，上周則繼續(xù)以14套，坐穩(wěn)豪宅套數(shù)銷(xiāo)冠寶座。

截至目前，能建東譽(yù)府95套拿證房源，已成功網(wǎng)簽30套，網(wǎng)簽均價(jià)達(dá)到10.85萬(wàn)/平。

能建東譽(yù)府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.29）

能建東譽(yù)府位于朝陽(yáng)東三環(huán)的核心板塊，CBD輻射區(qū)，而且所在區(qū)域已經(jīng)有近10年沒(méi)有住宅用地供應(yīng)，還有就是全實(shí)景現(xiàn)房銷(xiāo)售，所見(jiàn)即所得，一共就只有95戶(hù)，重點(diǎn)是現(xiàn)房呈現(xiàn)效果不錯(cuò)。

地段、地段、地段。

通州八里橋招商朝棠攬閱，從7月20日開(kāi)盤(pán)，到現(xiàn)在兩個(gè)多月的時(shí)間，每周都保持不錯(cuò)的網(wǎng)簽表現(xiàn)。

上周朝棠攬閱一共網(wǎng)簽22套，網(wǎng)簽均價(jià)5.89萬(wàn)/平，這樣的網(wǎng)簽均價(jià)是在穩(wěn)中有升的，尤其二期的80套網(wǎng)簽房源，網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)達(dá)到5.94萬(wàn)/平。

截至目前（9.29），朝棠攬閱900多套房源已經(jīng)成功網(wǎng)簽393套。

招商朝棠攬閱網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（9.29）

最后，電建在門(mén)頭溝的別墅項(xiàng)目瀧悅玖宸，也在9月初入市，上周也迎來(lái)網(wǎng)簽收獲期，網(wǎng)簽27套，成交金額3.01億。

關(guān)于瀧悅玖宸熱銷(xiāo)原因，包哥將其概括為一句話(huà)：在別墅供應(yīng)稀缺的北京市場(chǎng)，以極具競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格，提供了兼具自然生態(tài)與城市便利的稀缺低密別墅產(chǎn)品。

上周不管是新房還是二手房市場(chǎng)，都非常熱鬧。

無(wú)論如何，我們都非常希望這份熱鬧能延續(xù)到10月份。

關(guān)于北京新房的完整榜單，請(qǐng)移步“京樓銷(xiāo)售排行榜”。

北京前三季度的樓市成交數(shù)據(jù)分析，咱們節(jié)后再說(shuō)。

提前祝大家雙節(jié)快樂(lè)。

以上。

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