9月29日，南沙東流村城中村改造項(xiàng)目DD0101099地塊建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查及調(diào)整批后公示。

項(xiàng)目位于大崗鎮(zhèn)東流村盛豪大道東側(cè)、東流工業(yè)區(qū)西側(cè)地段。

規(guī)劃主要指標(biāo)

①總用地面積：5243平方米

②可建設(shè)用地面積：5243平方米

③建筑密度：≤40%（以5243平方米可建設(shè)用地面積計(jì)算）

④綠地率：≥25%（以5243平方米可建設(shè)用地面積計(jì)算）

⑤總建筑面積：21306.55平方米

⑥計(jì)算容積率建筑面積：17175平方米

⑦建筑高度：≤85米（自室外地坪至女兒墻頂）

車位配置地下機(jī)動(dòng)車位94泊；地面機(jī)動(dòng)車位1泊（另設(shè)出租車停車位3泊、裝卸貨車位3泊、大巴車位2泊，均不計(jì)入指標(biāo)），非機(jī)動(dòng)車位56泊。

可以看到，本次規(guī)劃調(diào)整，主要是新建1棟25層旅館，以及商業(yè)配套。

東流村改造方案

基本情況

廣州市南沙區(qū)東流村城中村改造項(xiàng)目位于南沙區(qū)大崗鎮(zhèn)西北部，西至北流路，南至豪福路，北至新堤路，東至東平路。改造范圍包括東流村村民住宅及現(xiàn)狀物業(yè)，改造范圍總用地面積15.64公頃，現(xiàn)狀建筑總面積6.07萬㎡。

總征拆建筑面積6.07萬㎡。改造范圍內(nèi)本村戶籍登記數(shù)為180戶，戶籍總?cè)丝?02人。

改造模式

該項(xiàng)目采取拆除新建方式，按照“依法征收，凈地出讓”模式實(shí)施改造，由廣州南沙東流城市更新有限公司作為改造主體，負(fù)責(zé)資金籌集、項(xiàng)目建設(shè)等，并配合南沙區(qū)開展征地拆遷等工作。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，由改造主體作為建設(shè)管理單位統(tǒng)籌開展項(xiàng)目建設(shè)工作，建設(shè)項(xiàng)目用地劃撥至政府指定部門。

建設(shè)內(nèi)容

項(xiàng)目復(fù)建安置總量5.1962萬㎡(包括復(fù)建村民住宅4.6813萬㎡，地塊內(nèi)公服0.5149萬㎡)，村留用地變更兌現(xiàn)商業(yè)商務(wù)建筑3.4183萬㎡，配套獨(dú)立占地市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建筑面積1.4803萬㎡。

成本構(gòu)成和資金來源

項(xiàng)目匡算總成本15.1343億元，含前期工作費(fèi)用、征收補(bǔ)償、安置房建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)等。改造成本的資金來源主要包括：專項(xiàng)借款、企業(yè)自有資金、市區(qū)財(cái)政資金、政府專項(xiàng)債、中央預(yù)算內(nèi)補(bǔ)助資金等。

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來源：廣州市規(guī)自局

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