「西安房哥」本地購房服務(wù)平臺，深耕十年，接地氣，說人話！

小助手V：fangsanmei2020，買房，裝修咨詢聯(lián)系。

五年前，這里是主城開發(fā)“遺忘區(qū)”，五年后，這里是城市更新“主戰(zhàn)場”，從不見經(jīng)傳到頻登熱搜，未央團結(jié)片區(qū)是從哪一天開始火的？

這恐怕是一個難倒眾多地產(chǎn)同行的話題。

我捋了時間線，翻了朋友圈，又看了日歷，再三確定，團結(jié)片區(qū)一夜爆火的時間，是在三個月前。

2025年6月19日，未央團結(jié)片區(qū)腹地，約47畝優(yōu)質(zhì)住宅用地，被綠城中國斬獲，綠城再進未央的消息迅速在地產(chǎn)圈傳開。

也就是這一天后，團結(jié)片區(qū)迅速成為樓市焦點，港務(wù)與全運村相互成就的故事，換了新的版本，這次是未央與綠汀芳菲。

順勢而為

過去的十年，西安主城外擴，誕生了多個新區(qū)開發(fā)樣本，但隨著城市發(fā)展思路，從開發(fā)轉(zhuǎn)為更新，以團結(jié)片區(qū)為代表的五大片區(qū)更新計劃被提上日程。

（西安五大城市更新片區(qū)，來源：悅西安）

這其中，很多人對團結(jié)片區(qū)還很陌生，記憶留在紅旗廠，團結(jié)村，北三環(huán)建材市場的時代，對城北的印象也只有港務(wù)區(qū)和經(jīng)開區(qū)。

在眾人還對團結(jié)片區(qū)霧里看花的時候，綠城搶先一步，洞察到了這片土地的多重潛在價值。

壹

順勢而為，綠城讀懂主城更新

在西安，無論主城還是新區(qū)，都講究順勢而為，過去的十年時間，西安撐起了北至渭河岸，南到秦嶺山的城市骨架，下一個十年，城市的空白地帶，需要被逐一填充，聚焦在城北，就是團結(jié)片區(qū)。

隨著《西安市未央團結(jié)村片區(qū)控制性詳細規(guī)劃》發(fā)布，區(qū)域前景愈發(fā)清晰，這里成為西安三環(huán)內(nèi)超大規(guī)?？蛇B片開發(fā)的區(qū)域，面積約13.07平方公里，近19609畝。

（未央團結(jié)片區(qū)規(guī)劃公示）

這里是未央的寶地，也是接下來西安優(yōu)質(zhì)資源，配套，熱度的最強承載區(qū)。

就在上周，團結(jié)片區(qū)更是成功舉辦城市更新發(fā)展機遇創(chuàng)享會暨商協(xié)會進未央活動，吸引百余家全國頭部企業(yè)代表走進未央，親歷區(qū)域變化，搶占發(fā)展商機。

（活動現(xiàn)場實景）

深耕西安多年的綠城，看到了這點，當年首進奧體，如今落子未央，都是提前洞悉，順勢而為。

貳

深耕引領(lǐng)，綠城認可團結(jié)未來

從時間線上看，這里的蛻變始于2020年，未央用五年時間，完成了拆遷安置，土地平整，商業(yè)落地，名校引入，公園建設(shè)等諸多更新動作。

2023年，團結(jié)片區(qū)的開發(fā)初期，綠城就攜手未央城建，開發(fā)綠城桂語未央，成為區(qū)域拓荒選手，2025年，更是飛速拿地，占據(jù)核心，在綠城的帶動作用下，龍翔，保億，招商等頭部開發(fā)商先后入場。

（未央團結(jié)片區(qū)實景）

如同綠城當年首進奧體，成就西安城市封面的劇本一樣，這一次綠城又深耕團結(jié)片區(qū)，也是搶先一步看到這里的未來。

叁

供應(yīng)解渴，綠城給出解決方案

2011年，隨著市府北遷，北客站運營，地鐵2號線開通三件大事，西安城北迎來大發(fā)展，以未央路為核心，從鳳城一路至鳳城十二路，舊貌換新顏，至今已有14年時間。

（西安城北實景）

但由于開發(fā)較早，土地稀缺，多年未見供應(yīng)，尤其是成片的高品質(zhì)住宅供應(yīng)，如今，伴隨著綠城的率先摘地，城北人再無換房焦慮，再也不用跨區(qū)置業(yè)。

6月19日，綠城摘地后，短短兩個月后，以“繁花四詠”為主題的新品迅速亮相，取名綠汀芳菲，落地區(qū)域內(nèi)首個全尺寸四代住宅。

（綠城2025新品發(fā)布會）

上周，又在第一時間開放實景展示區(qū)，開放兩天后就取得預(yù)售證，從拿地到面世，只用了三個月時間，展現(xiàn)出的綠城速度，也是給久候改善的城北人，最大的誠意。

而這份誠意，也得到了回應(yīng)，在實景展示區(qū)開放當天，綿綿細雨，依舊無法阻擋大眾熱情，約634組，近2000人第一時間涌入現(xiàn)場，當下市場能有超600組客戶涌入，屬實罕見。

（實景展示區(qū)開放現(xiàn)場）

種種跡象證明，綠城又火了，落子團結(jié)片區(qū)的決策，贏得了業(yè)內(nèi)和市場的雙重認可，這又將是一場雙向奔赴的開始。

搶先一步

站在個時間，復(fù)盤綠城從拿地，到亮相，再到首開的的全過程，可謂步步為營，卻都搶先一步，在進場時間，拿地眼光，客戶洞悉上，都領(lǐng)先了同行。

壹

抓住最佳時機，收獲全場熱度

在西安，板塊開發(fā)有周期，但都有最佳入場時間，過去的去年，綠城在多個板塊，均抓住了最佳入場時機，在港務(wù)，經(jīng)開，高新成就多個紅盤。

而2025年的團結(jié)片區(qū)，進入了高速的兌現(xiàn)期，利好頻傳，綠城第一時間進場，又是恰逢其時，與區(qū)域兌現(xiàn)保持同頻。

（西安市團結(jié)實驗學校）

去年9月，西安市團結(jié)實驗學校開學，簽約高新一中教育聯(lián)合體，去年10月，地鐵10號線通車，去年12月，龍湖未央天街開業(yè)。

（龍湖未央天街外景）

今年1月，占地約881畝的紅旗鐵路公園開業(yè)，今年7月，愛知中學未央校區(qū)簽約，并在九月動工。

（紅旗鐵路公園）

商業(yè)，地鐵，醫(yī)院，學校，公園五大核心配套，團結(jié)片區(qū)均已布局，綠城此時進場，落子綠汀芳菲，既收獲了全場熱度，也為準業(yè)主呈現(xiàn)了所見所得的配套。

貳

占據(jù)核心位置，享受全維配套

目前，雖已有多家頭部房企落子團結(jié)片區(qū)，但綠城拿地眼光毒辣，優(yōu)中選優(yōu)，占據(jù)區(qū)域核心配套，500米生活圈內(nèi)，享受全維配套。

（綠汀芳菲位置配套示意）

以綠汀芳菲為圓心，西側(cè)一路之隔就是約881畝的紅旗鐵路公園，下樓就是草坪，陽光與露營生活，妥妥的一線公園觀景社區(qū)。

（紅旗鐵路公園實景）

南側(cè)緊鄰未央金融中心，涵蓋商務(wù)辦公樓、商業(yè)樓，是團結(jié)片區(qū)的地標，地鐵10號線團結(jié)村站，直線距離約300米，向南兩站就能與8號換線換乘，通達全城。

（未央金融中心外景）

向東500米內(nèi)，是已經(jīng)開業(yè)的龍湖未央天街，各類一線餐飲，生活，運動，家居品牌一應(yīng)俱全，商業(yè)體量約15.8萬平，約1.5倍熙地港的面積，足見未央打造城北下一個商業(yè)中心的決心。

（龍湖未央天街內(nèi)景）

龍湖天街的一路之隔，就是去年剛剛開學的西安市團結(jié)實驗學校，占地約99畝，設(shè)54個班，為九年一貫制學校。

學校為高新一中教育聯(lián)合體，共享名校管理、師資培訓及課程體系資源，這也是團結(jié)片區(qū)首個引入的五大名校資源。

（西安團結(jié)實驗學校外景）

可以說，目前團結(jié)片區(qū)已兌現(xiàn)的優(yōu)質(zhì)配套，都在綠汀芳菲業(yè)主的500米生活圈內(nèi)，當下即是全維配套，不用等待，也無需開盲盒。

叁

洞悉萬千業(yè)主，釋放綠城聲音

偌大的西安，為什么這一次綠城能在團結(jié)片區(qū)搶占先機，深層次的原因在于深耕，綠城進西安的第一步，就踏在了城北，對周邊客戶的洞察，服務(wù)已有多年。

（綠城西安項目布局圖）

體現(xiàn)在成績上，進西安八年時間，綠城深度布局多個高能板塊，開發(fā)項目32個，截止目前，累計交付29143戶，這其中就包括全運村，桂語蘭庭，柳岸曉風，月映海棠等多個紅盤，基本都是提前交付。

（綠城交付社區(qū)實景）

銷售業(yè)績上，更是連續(xù)三年斬獲西安房企銷售金額，銷售面積TO1，躋身百億俱樂部。

有如此多的深耕履歷，業(yè)主基數(shù)，市場反饋在前，才給了綠城落子團結(jié)片區(qū)，總能搶先一步的能力，綠汀芳菲的落地爆紅，也讓綠城聲音又一次放大。

綠城心意

2025年，是西安好房子的落地元年，在綠汀芳菲，綠城也帶來了自己對好房子的理解，在保持極高顏值辨識度的同時，也同步落地海派慢生活社區(qū)。

壹

約6000㎡實景園區(qū)，顏值為王

上周的開放現(xiàn)場，綠汀芳菲呈現(xiàn)出約6000㎡實景，詮釋自己的海派慢生活主張，開放當天，就吸引634組客戶來訪，現(xiàn)場人湊竄動，相當熱鬧。

（綠汀芳菲展示區(qū)開放現(xiàn)場）

走進園區(qū)，是開闊的海派藝術(shù)大門，星空頂掩映下，可見香檳金鋁板與卡里冰玉石材，沙漠綠洲的石材組合，低調(diào)且內(nèi)斂。

（綠汀芳菲主入口實景）

推門如園，視線豁然開朗，“清音浮翠”長廊兩側(cè)，是流水與多層植被組成的歸家動線，抬頭是四季變色的烏桕，低頭是九月綻放的紅楓，俯身是各色花叢。

（綠汀芳菲展示區(qū)實景）

伸手觸碰流水，水流劃過指尖，剛剛室外的喧囂一掃而空，心情也得到放空。

（綠汀芳菲展示區(qū)實景）

繼續(xù)向前，則是社區(qū)的會所部分，刪繁就簡，以弧形與圓形構(gòu)成的流線造型，詮釋海派韻味，這里也是小區(qū)的絕佳觀景點。

（綠汀芳菲展示區(qū)實景）

會所外，配置健身，茶歇，讀書，咖啡，兒童活動空間，整體風格精致典雅，色調(diào)歡快明亮，坐在這里，快節(jié)奏生活慢了下來，窗外是流水與綠意，室內(nèi)又是靜謐與安心。

（綠汀芳菲會所空間實景）

除會所外，以三旬十二境為主題的園林實景，也有多維的展示，歸家花園，大樹聚場，兒童樂園、閨蜜茶語花園，閱讀花園、療愈冥想花園也都有實景還原。

僅僅這些還不夠，住宅的實景立面，實景大堂，包括樣板間，也都是在實體樓上建好，業(yè)主后期生活的大部分實景，都是實景，主打所見所得，不開盲盒。

貳

全尺寸四代住宅，層層進階

作為區(qū)域內(nèi)首個全尺寸四代住宅，此次綠城的戶型設(shè)計也更進一步，以突破性的高贈送空間，重新定義團結(jié)片區(qū)好房子的戶型標準。

綠汀芳菲容積率只有2.5，在約47畝的土地上，規(guī)劃10棟小高+高層，覆蓋建面約89-139㎡區(qū)間，對剛需與首改非常友好。

尤其是在市場短缺的建面約89㎡和建面約108㎡，更是實現(xiàn)了跨越式的戶型創(chuàng)新。

（綠汀芳菲樓棟分布圖）

建面約89㎡三室：這是一度在西安樓市消失的產(chǎn)品，建面約89㎡的三房，在西安房子越蓋越大的今天，剛需總被忽略，但綠城關(guān)注到了。

（建面約89㎡戶型圖）

非常經(jīng)典的三面寬朝南，動靜分區(qū)戶型，亮點在于尺度的突破，在露臺，臥室等多個部分的贈送面積下，建面僅約89㎡的房子，不含公攤實得面積約101㎡，實現(xiàn)負公攤，實得率達到約113%。

在如此入門的面積上，落地了U型廚房，雙開門冰箱內(nèi)嵌空間，留白成長客廳，以及開闊的主臥套間，甚至奇偶數(shù)層還有開闊的露臺空間。

記住，這只是建面約89㎡，但實景尺度遠比想象的大的多的多，只有實地看過才知道有多震撼。

建面約108㎡三室：如果還覺得不夠震撼，來看這個建面約108㎡的進階三室，同樣的負公攤，不含公攤實得面積約121㎡，實得率達到約112%。

（建面約108㎡戶型圖）

看似還是相同的經(jīng)典三室布局，但亮點藏在尺寸里，進門的玄關(guān)位置，是X空間，可做當下流行的“800庫”，家里各類的嬰兒車，露營裝備，行李箱等，都可在此收納，實用性拉滿。

客廳部分，面寬約4.8米，妥妥的寬廳大宅體驗，主臥甚至實現(xiàn)270°觀景套房，綠汀芳菲在建面約108㎡的入門面積，實現(xiàn)了過往大三房才有的居住體驗。

這是團結(jié)片區(qū)從未有過的小面積版本答案，也是綠城此次給出的主菜，可謂相當誘人，小面積比大更大，大面積更是亮點頻出。

建面約121㎡的四室：不含公攤實得面積約145㎡，實得率達到約120%，負公攤體驗更進一步。

（建面約121㎡戶型圖）

格局上是很多人都喜歡的四葉草布局，無浪費面積，且三代同住互不打擾，客餐廳部分是南向面寬約6.1米，面積超30㎡的巨大方廳空間，非常抓眼球。

建面約139㎡四室：這是綠汀芳菲的王炸產(chǎn)品，不含公攤實得面積約168㎡，實得率達到約120%。

（建面約139㎡戶型圖）

此款戶型獨有的端廳體驗，一側(cè)是百畝紅旗鐵路公園，開闊視野，無邊綠意，一側(cè)是園區(qū)中心景觀，流水潺潺，鳥語花香，端廳在這里，不僅是尺度，更是內(nèi)外景色的融合。

（端廳露臺生活場景意境圖）

說到這里，我都沒有特意強調(diào)露臺，實際上綠汀芳菲的各個面積段里，都留足了開闊的露臺尺度，也都足夠大，足夠?qū)?，足夠亮眼?/strong>

但作為全尺寸四代住宅，綠城的誠意并不只是露臺面積的比拼，也非可以追求超大露臺的面子貨，而是回歸好房子打造理念，從客戶需求出發(fā)，將更多關(guān)注點，回歸室內(nèi)，完善家庭儲物，優(yōu)化生活動線，洞悉成長變化，讓四代住宅更好住。

對團結(jié)片區(qū)，對綠城自己，對城北業(yè)主來說，這都是室內(nèi)空間尺度，居住理念的巨大地迭新。

從建面約89㎡，到建面約139㎡，綠汀芳菲的這四道菜，道道美味，個個精彩。

可以說，從2025年6月19號拿地開始，綠城就對團結(jié)片區(qū)，對產(chǎn)品升級，對好房子理念，有著深刻的理解，并且擇機入場，層層遞進，心態(tài)上順勢而為，時機上搶先一步，產(chǎn)品上步步為營。

（綠汀芳菲展示區(qū)實景）

白居易說，人間四月芳菲盡，山寺桃花始盛開，對綠城而言，這一座芳菲，遠不是盡頭，而是如同桃花一樣，剛剛盛開，綠汀芳菲與西安，與城北，與團結(jié)片區(qū)的故事，才剛剛開始。

目前，綠汀芳菲價格已出，首開在即，十一期間，城北看房的朋友，真的值得去看！

聲明：未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

作者：玉藻前

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