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作為從業(yè)多年的房產(chǎn)自媒體，筆者可太清楚“輿論上頭”的風(fēng)向性了！

今年以來，溫州樓市關(guān)于第四代住宅的消息甚囂塵上，市場幾乎“一邊倒”傾向四代住宅，傳統(tǒng)三代住宅仿佛一夜之間被全面舍棄，有種“諾基亞血戰(zhàn)iPhone17”的悲壯感。

然而，事實真的是這樣嗎？

讓我們褪去輿論的濾鏡冷靜看待，首先“四代住宅”的熱銷是事實，但以溫州市區(qū)每月少則幾百套，多則上千套的新房成交量而言，四代住宅的市場份額只能占一小部分，其余成交主力依舊是三代住宅。

確實，在第四代住宅的沖擊下，那些地段偏遠、配套匱乏、產(chǎn)品力平庸的項目面臨著“雪上加霜”的困境。

但是對于足夠優(yōu)質(zhì)的三代住宅來說，四代住宅并不會對其產(chǎn)生多少影響，甚至四代住宅的產(chǎn)品溢價，還會反襯出優(yōu)質(zhì)三代住宅的競爭力。

圖源攝影新消息|蔡樹毅攝

正如【溫州潤府】就是非常典型的案例，項目連續(xù)23個月蟬聯(lián)“溫州濱江核芯區(qū)銷售套數(shù)TOP1”，并且從2024年至今，華潤一直保持著“溫州銷售金額市場占有率TOP1”的桂冠！

沒有任何比“市場數(shù)據(jù)”更具被說服力的宣傳，溫州潤府之所以能頂著四代住宅突出重圍，必然有其獨到之處，那么這種“破局之法”能否復(fù)制？其他樓盤又有什么可以借鑒的？

我們不妨帶著這樣的疑問，再度探究一下溫州潤府的背后秘密。

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“高效率、高品質(zhì)的實景兌現(xiàn)”一直是溫州潤府引以為傲的勛章。

不過說實在的，潤府的“高效率”和“高品質(zhì)”，真不是一般開發(fā)商能學(xué)的。

筆者見過太多開發(fā)商前期緊盯實景兌現(xiàn)，是為了加速推盤節(jié)奏、提高成交概率，但從沒見過像潤府這樣，從開盤以來全程緊盯，哪怕毫無去化壓力也要持續(xù)進行實景兌現(xiàn)的“犟種”！

項目實景

據(jù)統(tǒng)計，潤府在16個月內(nèi)高效完成10次實景呈現(xiàn)，這不是濫竽充數(shù)的做戲，而是實打?qū)嵉母咂焚|(zhì)生活場景的兌現(xiàn)——

這座由大量奢石打磨堆砌，橫跨約48米的奢宅門庭，就是溫州潤府驚艷實景的“首映之作”，環(huán)島式落客區(qū)、素雅奢石翠白玉壁、百噸安哥拉黑石+羅漢松門前主景……全然一幅“溫州頂豪樓盤”才能擁有的規(guī)格。

項目實景

很快，幾乎沒有緩沖期，溫州潤府新一輪攻勢再次發(fā)起。

一座約5800㎡的雙側(cè)雅奢會所驚艷亮相，室內(nèi)恒溫泳池、私宴廳、健身房、瑜伽室等高端功能空間，圍繞著近1000方的下沉庭院各自落座。

什么叫“改善的價格，豪盤的品質(zhì)”？對此，溫州潤府已經(jīng)給出具象化的答案。

項目實景

一波未平，一波又起。

在潤府持續(xù)不斷的輸出中，超3700㎡架空層泛會所很快成型——

安達仕酒店風(fēng)格的會客區(qū)、禪意茶室、德州撲克、室內(nèi)臺球、室內(nèi)高爾夫球等高端功能，完全可以滿足成年人的生活需求。

項目實景

對于孩子們而言，不同架空層內(nèi)，包括啟蒙閱讀室、親子繪畫區(qū)，甚至是積木手工、科學(xué)探究、沉浸學(xué)習(xí)、歡樂童玩等主題空間，絕對能讓他們流連忘返。

項目實景

溫州潤府地上部分的配置已經(jīng)能與濱江CBD豪盤旗鼓相當(dāng)，而在地下空間也同樣如此。

完全按照精裝標(biāo)準(zhǔn)打造的地下車庫，配置著溫州樓市少見的車庫玄關(guān)，主入口、主坡道、庫內(nèi)通道……香檳色的鋁板幾乎一路鋪陳，輕奢風(fēng)格的設(shè)計完全襯托出項目的高端定位。

項目車庫實景

除此之外，溫州潤府實景呈現(xiàn)的場景還有很多，多到完全無法用文字贅述，而這種“高效率且高質(zhì)量”的兌現(xiàn)力，毫無疑問為項目收獲了大批購房者的認可。

更關(guān)鍵的是，前期緊迫的兌現(xiàn)節(jié)奏，讓溫州潤府的施工進展遠超其他樓盤，甚至最近聽說，項目準(zhǔn)備在今年內(nèi)交付，相比合同約定的時間足足提前180天！

或許，這就是央企的“實力與擔(dān)當(dāng)”吧。

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既然在產(chǎn)品上沒有可比性，那么潤府還有什么地方值得其他樓盤借鑒？

——運營！

溫州潤府占據(jù)著濱江核芯區(qū)優(yōu)勢區(qū)位，距離濱江CBD、五馬街、印象南塘、時代廣場等優(yōu)質(zhì)商圈近在咫尺，是主城區(qū)僅此在售的超百畝大盤、配置大型社區(qū)商街的壟斷性產(chǎn)品，其不僅地塊完整，同時社區(qū)配套都集中在同一地塊，對于周邊高端圈層有著極高的吸引力。

項目區(qū)位圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

圈層存在的意義是“互通有無”，而前置條件是“交流”。

項目脫離傳統(tǒng)社區(qū)“鄰里孤島”的困境，依托產(chǎn)品專屬優(yōu)勢，打造“1+N”泛會所社交島鏈，組成高質(zhì)量的JADE CLUB社群運營，通過愛好、休閑娛樂、運動、文化等多元精彩的生活方式，創(chuàng)造高凈值業(yè)主之間的社交機會。

不僅如此，潤府自帶的高端R-Life社區(qū)商業(yè)，也不是傳統(tǒng)的商業(yè)配套，而是一座“社區(qū)+商業(yè)”的共生體，R-Life社區(qū)商業(yè)街背靠華潤“萬象”商業(yè)生態(tài)，以“場景切片”重構(gòu)形成生活場域，其業(yè)態(tài)布局將自然轉(zhuǎn)化為鄰里社交的契機，從而強化社區(qū)價值基礎(chǔ)。

項目實景

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很顯然，“硬核產(chǎn)品和獨特運營邏輯”的完美結(jié)合，就是溫州潤府無懼于“四代宅”的底氣，但新的問題也隨之出現(xiàn)——為什么“四代宅”的戶型設(shè)計，沒有對潤府產(chǎn)生威脅？

要知道，溫州四代宅的核芯競爭力，就是其超乎想象的套內(nèi)面積，動輒“超100%得房率”的宣傳口號，對于傳統(tǒng)住宅來說實屬“降維打擊”，難道都是這些騙人的？

實際上，四代住宅由于享受的新計容政策，確實在得房率方面存在優(yōu)勢，只不過溫州現(xiàn)有第四代住宅大部分沒有用足政策，尤其是非躍層的四代產(chǎn)品，與傳統(tǒng)戶型相比，得房率大致只高出5-7%，而價格卻普遍高出10%-20%！

如果“提高得房率”的代價是“提高價格”，那么購買四代宅的意義在哪？

看清楚這個問題后，許多購房者發(fā)現(xiàn)優(yōu)質(zhì)的傳統(tǒng)戶型，不僅并沒有比四代平層產(chǎn)品差多少，反而在價格方面優(yōu)勢明顯，以溫州潤府建面約185㎡戶型為例——

戶型示意圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

作為潤府整盤塔尖戶型的“空中平墅”，其得房率優(yōu)勢非常明顯，整體可使用面積高達約169.5㎡，實際使用率可高達約93%，相比市面上平層四代宅93%-97%的得房率，僅差約3%-4%。

這點差距，完全可以被潤府的“準(zhǔn)現(xiàn)房”優(yōu)勢超越，畢竟相比交付時間還要等2-3年的四代宅，潤府在今年內(nèi)就能完成交付，不但可以節(jié)省等待交付的幾十萬利息，更是沒有任何不確定性，品質(zhì)實景都是所見即所得，無需擔(dān)憂！

恰逢最近喜迎國慶，溫州潤府大手筆放出“購房禮包、物業(yè)費贈送、萬象城權(quán)益包”等天量優(yōu)惠政策。

當(dāng)“頂豪配置+平墅戶型+核芯地段+超值優(yōu)惠+準(zhǔn)現(xiàn)房……”等眾多優(yōu)勢集于一身，再看該戶型僅約2.5萬/㎡的起價，簡直讓人有些不敢相信，其性價比毋庸置疑！

當(dāng)然，除了超高的性價比之外，該戶型本身的亮點也非常突出——

整體戶型套內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)極少，甚至從客廳到廚房，在約120㎡空間內(nèi)竟無任何結(jié)構(gòu)墻與梁柱限制，居住者完全可以根據(jù)家庭需求定制空間。

如果想要追求極致的空間感，不妨將次臥與餐客廳打通，并將雙聯(lián)陽臺納入主體空間，形成一個約80㎡、面寬約10.2米的巨幅景廳！

樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

此外，主臥套房的空間尺度更是奢闊，其面寬達約4.2米，整體空間足足近30㎡，什么雙臺盆設(shè)計，步入式衣帽間、獨立浴缸都能輕松容納，簡直是“鼎奢大宅”的極佳詮釋！

樣板間實景|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

尤其是從整盤角度來看，這次最新推出的建面約185㎡戶型位于3幢樓王位置，樓棟南北雙央景視野，幾乎將平墅戶型的觀景價值發(fā)揮到極限！

“室內(nèi)是人生的寬境主場，窗外是自然的詩意畫卷。”這難道不是溫州高凈值家庭夢寐以求的生活品質(zhì)嗎？

樓棟分布圖|僅供參考 以實際交付為準(zhǔn)

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“第四代住宅”如日中天，但這并不會掩蓋優(yōu)質(zhì)三代住宅的光芒。

溫州潤府的存在，恰好向市場證明——淘汰的從來不是產(chǎn)品，而是不會做產(chǎn)品的開發(fā)商。

聲明：本項目地名辦核準(zhǔn)名為“潤曦園”，開發(fā)商：溫州潤盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，預(yù)售許可證號：溫房售許字（2023）第00269號，溫房售許字（2024）第00054號，鹿城房預(yù)許字（2024）第00077號，溫房預(yù)許字（2024）第00147號，溫房預(yù)許字（2024）第00190號，溫房預(yù)許字（2025）第00053號。本宣傳資料僅用于項目形象宣傳，不作為要約邀請、要約和承諾，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及本公司未能控制的原因而發(fā)生變化，規(guī)劃建設(shè)范圍之外的環(huán)境、公共設(shè)施、道路交通等的 說明或介紹，僅為廣告發(fā)布時了解信息，供客戶參考，不構(gòu)成本公司的允諾。本公司將根據(jù)實際情況進行修改，敬請留意最新資料。本公司銷售人員所出具或簽訂的與該商品房有關(guān)的任何文件，均應(yīng)在取得本公司書面授權(quán)或書面確認后對本公司才具有約束力。本公司銷售人員在過程中口頭表達的意向和信息均不構(gòu)成本公司對客戶的承諾。雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及相關(guān)附件為準(zhǔn)。本資料如無特殊說明，均為建筑面積。本宣傳資料制作日期：2025年9月，有效期在發(fā)文后1個月，本公司在法律允許的范圍內(nèi)保留對宣傳資料修改的權(quán)利，如有更新，恕不另行通知，請以最新資料為準(zhǔn)。