一夜之間，王健林的限高措施被取消，到底發(fā)生了什么？

萬(wàn)達(dá)表示：此次事件系萬(wàn)達(dá)下屬項(xiàng)目公司的經(jīng)濟(jì)糾紛，因執(zhí)行層面的信息不對(duì)稱(chēng)所致，“算是誤傷”。

聽(tīng)君一席話，如聽(tīng)一席話！

這個(gè)回應(yīng)到底說(shuō)明了什么？

本次限高令一共涉及4個(gè)被執(zhí)行人，均為萬(wàn)達(dá)系公司，分別是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)集團(tuán)”）、萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)”）、武漢萬(wàn)達(dá)文旅置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢萬(wàn)達(dá)文旅”）和武漢楚河漢街文化旅游投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢楚河漢街”）。

這4家公司的時(shí)任法定代表人王健林、曲曉東、劉光敏和王波，都被采取了限高措施。

其中，“武漢楚河漢街文化”是武漢中央文化區(qū)的運(yùn)營(yíng)主體，而“武漢萬(wàn)達(dá)文旅”是武漢萬(wàn)達(dá)文旅城的運(yùn)營(yíng)主體。

本次限高令與武漢萬(wàn)達(dá)文旅城有關(guān)，該項(xiàng)目啟動(dòng)于2021年，總投資500億元。

萬(wàn)達(dá)以該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)公司股權(quán)為底層資產(chǎn)，向光大興隴信托有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“光大興隴信托”）融資。

“武漢萬(wàn)達(dá)文旅”作為武漢萬(wàn)達(dá)文旅城的運(yùn)營(yíng)主體，注冊(cè)成立于2021年1月28日，最初由萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)全資控股。

2021年6月3日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)全資控股的武漢御創(chuàng)股權(quán)投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“武漢御創(chuàng)”)注冊(cè)成立。

6月11日，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)將“武漢萬(wàn)達(dá)文旅”49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給“武漢御創(chuàng)”，再將“武漢御創(chuàng)”100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給光大興隴信托有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“光大興隴信托”）。

如此一來(lái)，“光大興隴信托”便通過(guò)“武漢御創(chuàng)”持有“武漢萬(wàn)達(dá)文旅”49%股權(quán)。

不久后，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)還將“武漢萬(wàn)達(dá)文旅”剩余51%股權(quán)出質(zhì)給“光大興隴信托”。

2024年9月2日，“光大興隴信托”又將“武漢御創(chuàng)”100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓回給萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)。

目前，萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)直接持股51%，通過(guò)全資控股的武漢御創(chuàng)股權(quán)投資有限公司持股49%。

上述操作，就是典型的回購(gòu)式“明股實(shí)債”！

2023年5月8日，相關(guān)融資協(xié)議到期，萬(wàn)達(dá)未能償還。

次日，即5月9日，“光大興隴信托”就向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全：請(qǐng)求立即凍結(jié)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)銀行存款約2.29億元，或查封、凍結(jié)、扣押其他同等價(jià)值財(cái)產(chǎn)；若以上銀行存款不足，則對(duì)武漢中央文化區(qū)文旅項(xiàng)目三宗地塊進(jìn)行查封。

該申請(qǐng)獲得法院同意，并立即執(zhí)行。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)和萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)銀行賬戶里可能沒(méi)什么錢(qián)，因此其在武漢中央文化區(qū)內(nèi)某一寫(xiě)字樓的12套房產(chǎn)被查封并拍賣(mài)，底價(jià)約2.65億元，但無(wú)人問(wèn)津。

上面提到：2024年9月2日，“光大興隴信托”將“武漢御創(chuàng)”100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓回給萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)。

這可能是萬(wàn)達(dá)的12套房產(chǎn)已被凍結(jié)，而房產(chǎn)的可變現(xiàn)性要高于非上市公司股權(quán)，因此“光大興隴信托”將相關(guān)股權(quán)“還給”萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)，用房產(chǎn)作為新的擔(dān)保物。

當(dāng)時(shí)申請(qǐng)凍結(jié)的銀行存款數(shù)額為2.29億元，而本次限高令涉及的金額為1.86億元，推測(cè)萬(wàn)達(dá)方面可能已經(jīng)還了0.43億元。

為什么老王的限高措施一夜之間就取消了呢？

取消限高的實(shí)質(zhì)條件有：

1、履行生效法律文書(shū)義務(wù)：全額清償債務(wù)（含本金、利息、訴訟費(fèi)等）或完成判決要求的特定行為（如交付財(cái)產(chǎn)、拆除違建等）。

還錢(qián)，應(yīng)該是老王被取消限高令可能性最大的原因！

這筆錢(qián)對(duì)老王來(lái)說(shuō)不到兩個(gè)小目標(biāo)，董事長(zhǎng)的體面難道不值這點(diǎn)錢(qián)？

萬(wàn)達(dá)雖然負(fù)債累累，但畢竟家大業(yè)大，擠擠還是有的。如果老王因不能坐飛機(jī)、住星級(jí)酒店而耽誤工作，損失可能更大。

2、達(dá)成執(zhí)行和解并履行：與債權(quán)人協(xié)商分期或減免債務(wù)，簽訂書(shū)面和解協(xié)議并經(jīng)法院裁定確認(rèn)，需按協(xié)議履行首期或主要義務(wù)。

這種可能性也有，但不大！

因?yàn)槿f(wàn)達(dá)債務(wù)違約發(fā)生在兩年多前，已經(jīng)拖了很長(zhǎng)時(shí)間，再談分期繼續(xù)拖下去意義不大；而減免，更加不可能。

3、提供有效擔(dān)保：以房產(chǎn)抵押、銀行保函或第三方保證等方式提供足額擔(dān)保，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意及法院審查。

這種可能性更小，因?yàn)橐呀?jīng)查封了萬(wàn)達(dá)的房產(chǎn)，但賣(mài)不掉。

除銀行外的“第三方保證”對(duì)方未必接受，既然萬(wàn)達(dá)這么大的公司都還不起，其他小公司的擔(dān)保有何用？

《銀行保函》可信度較高，但銀行未必愿意開(kāi)具，犯不著為幾個(gè)點(diǎn)的手續(xù)費(fèi)而承擔(dān)100%的風(fēng)險(xiǎn)。

4、法定代表人變更：企業(yè)被限高后，原法定代表人因離職或股權(quán)轉(zhuǎn)讓不再控制公司，需提交工商變更證明等材料。

老王并未離職，也未轉(zhuǎn)讓股權(quán)，這點(diǎn)不成立。

無(wú)論對(duì)萬(wàn)達(dá)還是老王本人來(lái)說(shuō)，“被限高”都是一件“不體面”的事情。

有錢(qián)人把體面看得十分重要，于是想辦法把這事解決了。

當(dāng)然，如果真沒(méi)錢(qián)還，那就顧不上體面了！