△武昌楚河漢街，水果湖的豪宅圈層????

當(dāng)前樓市有一個(gè)有趣現(xiàn)象：

如果某一個(gè)新盤熱銷，項(xiàng)目所在地的政府公號頭條加急推文。

當(dāng)?shù)刂髁髅襟w公號緊隨其后報(bào)道。房地產(chǎn)輿論戰(zhàn)，持續(xù)放大單盤效應(yīng)，試圖托住市場。

從武漢到上海，都在用這種托市方法。

但市場還是市場，大盤依然低迷。個(gè)別熱銷單盤，首開或加推火爆。星星之火，很難引燃整個(gè)市場。新房與二手房，兩個(gè)完全獨(dú)立的市場，兩者的價(jià)格不再互相影響。

如今樓市的分化行情越來越清晰。

9月武漢新房成交6985套，環(huán)比增長5%。9月最后5天，武漢新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)暴增。剔除政策性房源數(shù)據(jù)，9月實(shí)際成交4640套。

同期的二手房成交4589套（貝殼端），環(huán)比增長3.7%。

總體而言，新房、二手房的成交量，持續(xù)在低谷徘徊。

01

9月，武漢豪宅成交631套。

剔除兩個(gè)高改項(xiàng)目集中網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際367套。

367套，占武漢新房實(shí)際4640套的比例約8%。

9月，武漢4萬+豪宅成交44套，環(huán)比翻番，頂級有錢人出手布局。

長江中心、武漢瑞府依然是頂豪的冠亞軍。這兩大項(xiàng)目的環(huán)比業(yè)績均為上漲。

第三名是綠城湖畔雲(yún)廬別墅，備案均價(jià)4.5萬/平，9月成交6套。

二七濱江板塊，新希望D10的天元與黑珍珠，累計(jì)成交4套。綠城武漢黃浦灣與保利天珺各成交1套。

其中，綠城武漢黃浦灣的新品備案價(jià)格8.5萬/平。這是近期主動(dòng)向上調(diào)價(jià)的豪宅項(xiàng)目。

也就是說，二七濱江當(dāng)前的頂豪，最高單價(jià)遠(yuǎn)不止8.5萬。

02

“江北鉑雅府，江南江南岸。”

這兩大高改級項(xiàng)目，9月成交量分別是142套、122套，是當(dāng)月業(yè)績最好的兩大項(xiàng)目。

9月的武漢E級豪宅榜單上，漢口公館以8套位居榜首。

9月武漢C級豪宅TOP10榜單上，前三強(qiáng)是，

中海東湖玖章、漢芯公館與龍湖御湖境。

這三大項(xiàng)目，代表的是沙湖、二七濱江與武昌核心三大熱門板塊。

香港置地元廬、長江天地、紹興里1921等項(xiàng)目，單月業(yè)績超過20套。

9月，武漢部分3萬+項(xiàng)目急著賣房，主動(dòng)調(diào)價(jià)：一部分直接到2.3萬起價(jià)，另一部分均價(jià)下降到2.8萬左右。調(diào)價(jià)之后，這些項(xiàng)目的業(yè)績轉(zhuǎn)好。

03

市場上的好消息，越來越多。

9月下旬，武漢天地的最后一期住宅“云逸”亮相。據(jù)說，國慶假期后不久，就要上市。

9月，武漢多個(gè)豪宅項(xiàng)目復(fù)活：萬達(dá)的漢印，在江漢關(guān)高調(diào)亮相；融創(chuàng)的光谷壹號院，煥新登場。武漢桃花源，也迎來新生。

這些老項(xiàng)目再上市時(shí)，在產(chǎn)品上均做了全方位迭代。

10月份，武昌濱江與古城板塊也將爆發(fā)。天創(chuàng)、招商、華潤、華發(fā)、聯(lián)投等一批新盤將陸續(xù)亮相。

未來3個(gè)月，武漢豪宅市場的爆發(fā)路線圖大致是：

武漢天地的新品引爆市場，武昌濱江的多個(gè)豪宅集中入市加熱，建發(fā)與綠城的兩大豪宅新盤熱銷收尾。

［ 后記］ ????

最近，朋友給我講了兩個(gè)豪宅故事。

一個(gè)是10多年前，武昌內(nèi)環(huán)一宗大型廠區(qū)改造，某海派房企拿地。

樓面地價(jià)4000多，而周邊新房價(jià)格三千五。當(dāng)時(shí)，政府工作人員、本土房企老板都覺得這家企業(yè)會(huì)虧。

一年后，這個(gè)項(xiàng)目開盤價(jià)格7000多， 剛剛保本。高層看湖賣到1萬多。賣了很 多年，房價(jià)一路漲到4萬多。

另一個(gè)是不久前，武漢天地云廷三期，二手房成交一套4800萬的復(fù)式豪宅，573平。均價(jià)約8.4萬/平。該房源的成交時(shí)間是晚上10:40分。

這兩個(gè)故事，都是眼界的問題。這家海派房企看過上海房價(jià)的軌跡，這個(gè)云廷買家的實(shí)力非凡，他們都相信武漢的未來。

無論樓市如何調(diào)整，在城市內(nèi)環(huán)核心，房價(jià)只會(huì)越來越高，豪宅也越來越貴。

因?yàn)閮?nèi)環(huán)的版圖，是極其有限的，也是不再生的。

文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

本文為個(gè)人觀點(diǎn)，樓市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎