黃浦江畔的濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓，曾是陽(yáng)光城沖擊世界500強(qiáng)的權(quán)力象征，如今在37輪競(jìng)價(jià)后，以六折價(jià)格易主。

近日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)上的37輪競(jìng)價(jià)，為陽(yáng)光城總部大樓的拍賣拉下帷幕。

這座位于上海楊浦區(qū)黃浦江畔的濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓，最終以13.1億元成交，相比首次起拍價(jià)打了六折。

在此之前，這棟大樓曾經(jīng)四次流拍，經(jīng)歷了近兩年的漫長(zhǎng)等待才找到買家。

這家曾經(jīng)的“千億房企”如今已退市，逾期債務(wù)逼近700億元，連續(xù)多年虧損，旗下子公司紛紛破產(chǎn)清算。

總部大樓的易主，成為陽(yáng)光城輝煌與落寞的最鮮明注腳。

總部大樓曾四度流拍

濱江國(guó)際廣場(chǎng)1號(hào)樓的拍賣之路可謂一波三折。

這座曾經(jīng)的“陽(yáng)光控股大廈”首次被擺上貨架是在2024年1月，起拍價(jià)高達(dá)21億元，卻因無(wú)人出價(jià)而流拍。

隨后，這棟大樓在2024年2月、2025年7月、2025年8月又經(jīng)歷了三次拍賣，起拍價(jià)從19.81億元一路降至13.12億元，均以流拍告終。

此次成交前的第四次流拍，起拍價(jià)已低至13.12億元，卻依然無(wú)人問(wèn)津。

這座總部大樓見(jiàn)證了陽(yáng)光城昔日的輝煌。

2017年，陽(yáng)光城集團(tuán)及其母公司陽(yáng)光控股一起將總部遷至此地，當(dāng)時(shí)陽(yáng)光控股憑借236.7億美元的年?duì)I收首次躋身“世界500強(qiáng)”。

盛大的喬遷儀式曾在大樓內(nèi)隆重舉行，當(dāng)時(shí)陽(yáng)光城集團(tuán)董事局主席林騰蛟、陽(yáng)光控股董事長(zhǎng)何玫、陽(yáng)光城集團(tuán)董事林貽輝等一眾高管共慶喬遷之喜。

與之前三次拍賣的“零報(bào)名、零出價(jià)”的冷清場(chǎng)面不同，第五次拍賣終于迎來(lái)了3名競(jìng)買人，經(jīng)過(guò)37輪競(jìng)拍，最終由競(jìng)買號(hào)P1592以13.1億元的價(jià)格競(jìng)得。

從千億房企到退市危機(jī)

陽(yáng)光城創(chuàng)立于1995年，2002年，時(shí)年34歲的公司創(chuàng)始人林騰蛟選擇借殼“石獅新發(fā)”，完成上市。

這家成立于福建的房企，2012年將總部遷至上海后進(jìn)入快速發(fā)展軌道。2015年，陽(yáng)光城銷售額突破300億元，隨后提出五年千億銷售目標(biāo)。

此后，陽(yáng)光城的擴(kuò)張步伐迅猛無(wú)比。2016年至2018年，陽(yáng)光城銷售額年平均增速超過(guò)50%。

2018年，陽(yáng)光城如愿成為“千億房企”，銷售額超1600億元。2019年，其銷售額進(jìn)一步達(dá)2110.31億元，躋身中國(guó)房企銷售額TOP15。

2020年，陽(yáng)光城銷售額達(dá)到2180億元的歷史高點(diǎn)，這也是它最后的輝煌。

危機(jī)隨即而來(lái)。2021年，陽(yáng)光城首度出現(xiàn)虧損，凈利潤(rùn)為-69.52億元。

2022年2月，因兩筆合計(jì)2726.25萬(wàn)美元的利息無(wú)法兌付，陽(yáng)光城債務(wù)違約正式曝光。

2023年8月4日，深交所公告，陽(yáng)光城股票因連續(xù)20個(gè)交易日的每日收盤價(jià)均低于1元/股，觸及交易類強(qiáng)制退市情形，被終止上市。8月16日，陽(yáng)光城被摘牌，正式退市。

值得一提的是，2024年3月19日，陽(yáng)光城發(fā)生工商變更，林騰蛟卸任法定代表人、董事長(zhǎng)。

此后，陽(yáng)光城的經(jīng)營(yíng)狀況并未好轉(zhuǎn)。截至2025年9月25日，陽(yáng)光城到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)高達(dá)657.34億元；境外公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)22.44億美元，境內(nèi)公開(kāi)市場(chǎng)債券未按期支付本金累計(jì)164.63億元。

陽(yáng)光城積極自救

面對(duì)巨額債務(wù)，陽(yáng)光城曾積極開(kāi)展自救。為疏解債務(wù)壓力，陽(yáng)光城將多處優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)處置變現(xiàn)。

其中，陽(yáng)光城變賣所持興業(yè)銀行股權(quán)、轉(zhuǎn)讓萬(wàn)物云部分股權(quán)。據(jù)報(bào)道，陽(yáng)光城及其母公司還轉(zhuǎn)讓了包括佛山陳村、浙江永康、四川宜賓、上海臻百利、希爾頓酒店等20余項(xiàng)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

回籠資金均用于償還債務(wù)，累計(jì)還債規(guī)模超過(guò)450億元。

然而，這些努力在巨額債務(wù)面前仍是杯水車薪。2022年至2024年，陽(yáng)光城凈利潤(rùn)分別為-125.5億元、-80.69億元、-195.6億元，連續(xù)三年深度虧損。

截至2024年年末，陽(yáng)光城資產(chǎn)負(fù)債率已達(dá)109.01%；到2025年6月底，這一數(shù)字進(jìn)一步增至111.68%。公司凈資產(chǎn)為負(fù)的現(xiàn)實(shí)讓任何重組方案都舉步維艱。

2025年，陽(yáng)光城發(fā)布3起公告，其總計(jì)11家子公司正面臨破產(chǎn)清算。公司表示，已根據(jù)破產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)展及結(jié)合公司實(shí)際，進(jìn)行出表處理。

陽(yáng)光城總部大樓的易主，是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整的一個(gè)縮影。隨著宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境、融資環(huán)境疊加影響，一批曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的房企相繼倒下。

陽(yáng)光城這座曾經(jīng)見(jiàn)證無(wú)數(shù)榮光的總部大樓，在六折售出后，終于迎來(lái)了新主人。而陽(yáng)光城自己的命運(yùn)，卻仍在逾期債務(wù)、破產(chǎn)清算和談判合作的迷霧中尋找微光。

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