這幾年，房地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境發(fā)生了巨大的變化，當(dāng)下或許正處于一個(gè)歷史性的大轉(zhuǎn)折上。

改善性需求崛起，建設(shè)“好房子”成為趨勢(shì)

隨著整體住房市場(chǎng)逐漸進(jìn)入供大于求的狀態(tài)，城鎮(zhèn)居民人均居住面積超過(guò)40平方米，這就意味著“有房住”這個(gè)目標(biāo)基本上已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了。同時(shí)隨著生活水平的提升，大家對(duì)住房的需求肯定也會(huì)提升，而不僅僅止步于“有房住”這個(gè)階段，接下來(lái)肯定是希望住上好房子。

當(dāng)基本居住需求滿足后，市場(chǎng)就會(huì)開(kāi)始向改善性需求的方向發(fā)展。國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)也將逐漸進(jìn)入改善性需求崛起的階段，未來(lái)大家更希望的是住上高品質(zhì)的房子。所以今年以來(lái)關(guān)于“好房子”的概念也是應(yīng)運(yùn)而生，這將成為未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的一個(gè)重要趨勢(shì)。

房?jī)r(jià)將會(huì)呈現(xiàn)明顯的因城市而分化的趨勢(shì)

在房地產(chǎn)大發(fā)展的那些年，國(guó)內(nèi)城市的房?jī)r(jià)走向基本上都是一致的，差別只是誰(shuí)先誰(shuí)后的問(wèn)題。在房地產(chǎn)市場(chǎng)牛市那十來(lái)年，基本上是一線城市房?jī)r(jià)先漲，然后向二線城市蔓延，繼而向三四線城市及縣城擴(kuò)散，最終形形成普漲的態(tài)勢(shì)。

而從2020年起，也是全國(guó)不同的城市房?jī)r(jià)又經(jīng)歷一波同步下跌的態(tài)勢(shì)，先是小城市的房?jī)r(jià)下跌，然后逐步向中大城市擴(kuò)散。

在過(guò)去十多年里，房?jī)r(jià)經(jīng)歷一波同漲同跌的階段。但這個(gè)現(xiàn)象或許將會(huì)逐漸被打破，從去年起，房?jī)r(jià)的走勢(shì)開(kāi)始因城市而分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。

不同層級(jí)城市的樓市供需關(guān)系其實(shí)也存在差異，一線城市及部分二線城市的樓市基本上不存在絕對(duì)的供大于求，在房?jī)r(jià)下跌到一定程度就會(huì)有所反彈，而大多數(shù)中小城市的樓市卻恰恰相反，樓市供大于求的情況比較嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)或?qū)⒗^續(xù)呈現(xiàn)震蕩下行的態(tài)勢(shì)。

房地產(chǎn)進(jìn)入新階段，新模式也將加速構(gòu)建

房地產(chǎn)的發(fā)展階段變了，市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入存量時(shí)代，其相應(yīng)的發(fā)展模式也需要有所改變。過(guò)去在增量市場(chǎng)時(shí)代的一些措施明顯不再適應(yīng)當(dāng)下階段的發(fā)展了。

比如說(shuō)房屋建造的標(biāo)準(zhǔn)，既然要建設(shè)“好房子”，相關(guān)好房子的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)就得出來(lái)。還有之前一些支持快速建設(shè)出更多房子的措施也會(huì)發(fā)生改變，像“預(yù)售制”、““9070原則”等也會(huì)逐漸被取消。構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式更是屢屢被提及。