四川省瀘州市的陳先生等一百多位村民，祖輩耕作在村集體所有的耕地上，種植了幾百棵經(jīng)濟性樹，一直本本分分地經(jīng)營著自己的生活。某日，鄰村因項目建設(shè)被納入征收范圍，陳先生等村民未將此事放在心上，可一段時間后，陳先生等村民驚奇地發(fā)現(xiàn)，不只鄰村的地被占用，本村的耕地也被占用，并且有很多不明身份的人已經(jīng)在案涉地塊上開始建設(shè)施工。地上原本種植的土地也已經(jīng)被砍了不少，但自始至終，沒有負責人對征收土地的詳情進行公告，更別說安置補償了。

祖祖輩輩耕作的土地，憑什么就這么白白就讓人強占，為了討個說法，陳先生等村民來到北京圣運律師事務(wù)所，希望在圣運征拆律師的幫助下，解決這一糾紛。

案情啟動

在接受委托后，圣運律師秉持著專業(yè)極致的工作態(tài)度，圣運律師迅速響應(yīng)，立刻組成辦案團隊，展開逐步研討，確定完整的維權(quán)方案。為幫助委托人盡快取得補償款，圣運律所特指派了主任級別的律師作為本案的主辦律師為委托人服務(wù)。

首先，明確本案侵權(quán)事實。我國法律規(guī)定，建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，因公共利益的需要征收農(nóng)民集體所有的土地的，應(yīng)當對被征收人進行安置補償。在本案中，始終沒有負責人對征收信息進行公告，這需要主辦律師組織委托人啟動信息公開程序，確定案涉地塊是否存在征地項目，或者征地審批程序存在什么違法點。并以此為前提，確定接下來的辦案程序。

隨后，啟動查處程序。根據(jù)申請政府信息的答復(fù)，主辦律師確定陳先生等村所在村未被納入征收范圍，因為陳先生所在村臨近征收范圍，因此，相關(guān)單位在建設(shè)施工的過程中，未經(jīng)征收，擅自違法占用了陳先生等委托人的耕地，屬于典型的“少批多占”。針對此種違法違規(guī)行為，主辦律師立即啟動了查處程序，要求縣自然資源部門提出查處。但此過程并不順利，盡管縣自然資源部門在答復(fù)中回應(yīng)，相關(guān)單位涉嫌未經(jīng)批準占用集體土地，已經(jīng)對其進行立案查處，并已經(jīng)處罰到位。但是并未明確處罰內(nèi)容，這不得不讓主任律師還以縣自然資源部門并未作出行政處罰，而且更為關(guān)鍵的是，案涉土地并沒有返還給委托人耕種。

對此，主辦律師直接啟動了復(fù)議程序，在主辦律師的充分準備下，我方的意見成功得到復(fù)議機關(guān)的認可，取得了滿意的結(jié)果。復(fù)議機關(guān)明確指出，查出機關(guān)對處罰結(jié)果的答復(fù)，僅載明已立案查處及立案日期、已處罰到位及結(jié)案日期，未將行政執(zhí)法決定主要信息內(nèi)容告知申請人，告知內(nèi)容過于簡略，屬于未正確履行公開行政執(zhí)法決定信息之法定職責。

律師提示

完全無征地批文進行征收的違法情況過于明顯，拆遷戶一定要注意審批的征地面積與實際的征地面積是否吻合，從圣運律師代理的案件中可以發(fā)現(xiàn)，不少征地案件存在“少批多占”，對拆遷方套路不甚了解的話，很容易錯過這一重要違法點！

圣運律師就代理過不少類似案例：陜西省韓城市某村村民鄭先生，在征收過程中發(fā)現(xiàn)自己的耕地面積平白少記錄了三分之一，于是委托了律師進行維權(quán)。律師經(jīng)過調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此次征地存在少批多占的違法情況。

經(jīng)過查處違法占地，訴訟等一系列程序，律師掌握了征地充分的違法證據(jù)，幫助鄭先生順利進入補償協(xié)商階段。

針對前述情況，最好的做法就是，委托專業(yè)拆遷律師代理相關(guān)的拆遷維權(quán)事宜，為爭取合理補償?shù)木S權(quán)之路保駕護航。律師介入后，站在全局角度進行專業(yè)綜合分析，并制定出相應(yīng)的維權(quán)策略。專業(yè)拆遷律師亦可運籌帷幄通過向法院提起行政訴訟等法律手段，還拆遷戶一個公道，為后續(xù)賠償爭取更多談判籌碼。

文章 | 圣運律師 | 視覺 編輯 | 圣運律師