剛剛，廣州成功出讓一宗靚地!

宗地為廣一電商園二期地塊，被中海以9.2億元競得，折合樓面價1.52萬元/㎡（未扣除配建）！

廣一電商園一期地塊被保利于2022年10月以48395元/㎡的樓面價收入囊中。項目案名為保利四季和頌，目前在售均價在7萬/㎡。

地塊位于廣州大道西側(cè)，臨近新港路、新滘路。臨近地鐵3、8、11號線，臨近客村站、上涌站。地塊南側(cè)是合生廣場與萬達(dá)廣場，東北側(cè)是麗影廣場。妥妥的客村商圈C位。

圖源：廣州公共資源交易中心

海珠區(qū)，特別是客村板塊，近年來房地產(chǎn)市場供應(yīng)較多，競爭較為激烈。但該區(qū)域的優(yōu)勢在于生活配套成熟：周邊有合生廣場、萬達(dá)廣場、麗影廣場等商業(yè)綜合體；教育資源如客村小學(xué)（省一級）、六中等；醫(yī)療資源則有多家三甲醫(yī)院，如廣東省第二人民醫(yī)院等。

需要注意的是，地塊周邊存在城中村和紡織城，城市界面一般，且高峰時段交通可能擁堵。

宗地面積34177.93㎡，其中出讓宗地16177.91㎡（住宅僅有9348.53㎡）。據(jù)出讓公告，地塊還需配建33079㎡商業(yè)、2700㎡服務(wù)設(shè)施及1所9班幼兒園等。

總得來說，二期地塊掛牌，起始單價看似降低，實則因包含大量配建且住宅占比不高，對開發(fā)商的綜合開發(fā)能力和資金實力提出了更高要求。其未來產(chǎn)品定位和定價，一方面會參考一期保利四季和頌（約7萬/㎡）及周邊二手房（如和平花園約5.45萬/㎡），另一方面也會受到屆時市場環(huán)境、競得企業(yè)運營策略以及項目本身配建較多等因素的影響。

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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