廣州舊改，又搞大事情了！

就在今天，石牌村城中村保留提升改造項(xiàng)目的批前規(guī)劃，正式出爐。

圖源廣州規(guī)自局

調(diào)整后，總建設(shè)量達(dá)到197萬(wàn)㎡，比現(xiàn)行規(guī)劃提升了3.87萬(wàn)㎡，而且涉及住宅、學(xué)校、交通等。

那么，規(guī)劃具體有什么重點(diǎn)？事不宜遲，一起來(lái)看看。

其一，最值得關(guān)注的就是東南面的AT0710047地塊，將增加超6萬(wàn)㎡的住宅用地。

由村生活用地調(diào)整為二類(lèi)居住用地兼容商業(yè)商務(wù)地塊，其中居住建筑面積達(dá)到了65800㎡，容積率為6.5，限高150米。

同時(shí)，西南面的AT0711054地塊，將由二類(lèi)居住用地調(diào)整為商業(yè)商務(wù)用地，而AT0711019地塊，也將作為中小學(xué)用地。

可以看出，石牌村整個(gè)南面，到時(shí)大概率會(huì)打造成“超高層住宅+商業(yè)+學(xué)�！钡膹�(fù)合型社區(qū)。

其二，交通路網(wǎng)密度有所提升。

規(guī)劃范圍內(nèi)，支路由“兩橫一縱”調(diào)整為“三橫兩縱”。

道路寬度由20米調(diào)整為15米，道路面積由10.02公頃增加至10.79公頃，道路網(wǎng)密度由8.34km/k㎡加至9.89km/k㎡。

換言之，石牌村將徹底告別城中村擁擠的局面，日后出行也更加方便和快捷。

石牌村，圖源攝圖網(wǎng)

不得不說(shuō)，自去年8月石牌村舊改方案公布之后，拆遷工程確實(shí)動(dòng)作頻頻。

像去年年底，華威達(dá)酒店開(kāi)始清場(chǎng)，就掃清了石牌村舊改路上的一大障礙。

還有廣保豐田地塊，也將作為石牌村復(fù)建地塊之一，建設(shè)2棟150米和1棟100米高住宅。

而最近，石牌村村民也曝光了石牌村補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)第一稿），像棄產(chǎn)補(bǔ)償為1.6萬(wàn)/㎡。

不難預(yù)見(jiàn)，接下來(lái)隨著石牌村的舊改推進(jìn)，天河核心區(qū)將迎來(lái)一次華麗轉(zhuǎn)身。

它不僅將打破與珠江新城CBD的空間割裂，也將與體育中心、天河公園“兩橫三縱”連接，縫合CBD斷裂帶。

更重要的是，它是“拆整結(jié)合”模式首次應(yīng)用于核心區(qū)高密度城中村，試點(diǎn)意義重大，對(duì)于廣州其它難以推進(jìn)的舊改項(xiàng)目改造，有很好的借鑒參考作用。

所以，咱們也有理由相信，舊改過(guò)程中的難題一定會(huì)被逐一擊破，2.0版的石牌村，也一定會(huì)給我們帶來(lái)更多意想不到的驚喜。