龍湖·天瑯項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

“十一假期”歷來是開發(fā)商爭(zhēng)搶的“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”，一是因?yàn)樵趥鹘y(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，二是進(jìn)入四季度將沖刺全年目標(biāo)任務(wù)的完成。

雖然今年成都新房的整體供應(yīng)相比往年大幅減少，但在剛剛過去的8天長(zhǎng)假，成都樓市也是熱度不減。

不少新項(xiàng)目在“十一假期”前開放示范區(qū)或取得預(yù)售證，為的就是把握住這個(gè)“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”積累客戶。記者從成都各大開發(fā)企業(yè)獲悉，今年“十一假期”各售樓部到訪量有所回升，一些熱點(diǎn)板塊和低總價(jià)項(xiàng)目，在此期間也實(shí)現(xiàn)了超出預(yù)期的銷售業(yè)績(jī)，尤其是一些“老項(xiàng)目”的存量表現(xiàn)亮眼。

各項(xiàng)目“十一假期”銷售喜報(bào)

據(jù)中國(guó)鐵建、華潤(rùn)置地、招商蛇口、保利、龍湖、興城人居、成都軌道TOD、中海、成都城投置地、錦江統(tǒng)建、華發(fā)股份、越秀、綠城等各大房企反饋的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)“十一假期”期間，成都新房認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到超50億元。

雖然各方對(duì)市場(chǎng)的“體感”有所不同，但事實(shí)上，今年1-9月成都樓市的成交數(shù)據(jù)依然位居全國(guó)同類城市前列。數(shù)據(jù)顯示，截止2025年9月30日，成都新房網(wǎng)簽備案73157套，同比增長(zhǎng)約7%，二手房成交約180689套，同比增長(zhǎng)約15%。

“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”后，新增供應(yīng)加速入市，存量項(xiàng)目積極應(yīng)對(duì)，四季度成都樓市也將迎來關(guān)鍵時(shí)刻。選擇面擴(kuò)大、產(chǎn)品層次豐富、優(yōu)惠力度加大，對(duì)于有置業(yè)需求的購(gòu)房者來說，四季度或?qū)⑹?025年最佳的出手時(shí)機(jī)。

搶跑亮相、雙節(jié)優(yōu)惠，

開發(fā)商迎接“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”

市場(chǎng)的熱度背后，是開發(fā)商們面對(duì)“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”的決心。

許多項(xiàng)目抓住“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”亮相或取證入市：如全新項(xiàng)目高投萬(wàn)科·高新錦曜示范區(qū)趕在10月5日同期亮相，10月8日樣板間開放，迎來1500多組到訪客戶；多個(gè)項(xiàng)目也在節(jié)前積極取證，補(bǔ)充貨源——據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，9月24日-30日，成都共有39個(gè)涉宅樓盤取得預(yù)售證，其中中旅·金沙馥棠，推出139-180㎡的新規(guī)產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)超千組到訪；華天龍湖·杉峯推出192㎡起的大戶型，假期期間，實(shí)現(xiàn)超600組到訪。

高新錦曜示范區(qū)實(shí)拍圖

許多存量項(xiàng)目也在“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”卯足力氣，除了常規(guī)的售樓部互動(dòng)活動(dòng)吸引人氣外，更多房企選擇了積極推出雙節(jié)特惠，并啟動(dòng)帶看獎(jiǎng)勵(lì)、全民營(yíng)銷、渠道、直播、到訪有禮、特價(jià)房等多種營(yíng)銷方式，持續(xù)加大力度。

如人居·海棠林語(yǔ)推出的雙節(jié)優(yōu)惠，蜀都萬(wàn)科錦上揚(yáng)華，推出特價(jià)房源；中鐵·拾貳宸推出了總價(jià)283萬(wàn)起的特價(jià)房；位于東客站的人居·九林語(yǔ)則推出單價(jià)2字頭的特價(jià)房；保利新川天珺、保利天府瑧悅等項(xiàng)目結(jié)合保利愛家置換經(jīng)紀(jì)服務(wù)，推出大戶型換房季購(gòu)房節(jié)……

從各大品牌和售樓部的反饋來看，這些動(dòng)作也得到了正反饋：

招商蛇口國(guó)慶期間累計(jì)到訪2790組；成都TOD推出了TOD雙享節(jié)活動(dòng)，假期成交超210套；保利四川在假期售出118套，實(shí)現(xiàn)成交金額 3.28億元；華潤(rùn)置地1-8日各項(xiàng)目累計(jì)到訪超3000組。

華宸府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

金周路TOD·國(guó)賓九璽項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

據(jù)多個(gè)項(xiàng)目介紹，“十一假期”期間，現(xiàn)場(chǎng)無(wú)論是到訪量還是成交量，都較9月周均的數(shù)據(jù)有了突破。其中，金牛西派御府實(shí)現(xiàn)到訪583組，成交43套；中海錦叁號(hào)院來訪超600組，成交約1.6億元；綠城·潤(rùn)百合節(jié)前加推，實(shí)現(xiàn)成交1.4億元；東城金茂曉棠累計(jì)到訪2000組；星河WORLD·星河帝寶N6假期到訪超千組；龍湖·天府原著，1-8 日成交超20套；越秀·閱今沙則實(shí)現(xiàn)來訪量超600組，成交25套；人居·九林語(yǔ)實(shí)現(xiàn)1.2億元認(rèn)購(gòu)；人居·海棠林語(yǔ)&怡湖春曉，實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)32套……

金牛西派御府項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

前三季度實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，

成都樓市或?qū)⑦M(jìn)入“新常態(tài)”

對(duì)于假期的市場(chǎng)表現(xiàn)，克而瑞四川將其總結(jié)為：“節(jié)日性小漲”態(tài)勢(shì)。而結(jié)合過去的三個(gè)季度整體表現(xiàn)來看，成都今年穩(wěn)中向好的市場(chǎng)基調(diào)已經(jīng)可以確定。

國(guó)貿(mào)人居·海上蓉嶼項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍圖

數(shù)據(jù)顯示，截止9月30日，全市新房成交套數(shù)約73157套，去年同期約68382套，同比增長(zhǎng)約4775套，同比上漲約7%；二手房方面，全市成交約180689套二手房，較去年同期了19947套，同比增長(zhǎng)約15%。

業(yè)內(nèi)資深人士表示，前三季度的增長(zhǎng)疊加四季度的放量，整體成交有望持續(xù)擴(kuò)大。

但另一個(gè)市場(chǎng)趨勢(shì)也愈發(fā)明顯——伴隨改善房源供應(yīng)量的縮減，高總價(jià)項(xiàng)目的陸續(xù)上市，成都樓市可能進(jìn)入了新的常態(tài)：過去整盤推售、取證即開盤、開盤即告罄等現(xiàn)象，或?qū)㈦y以再現(xiàn)。

在現(xiàn)在及未來很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，因?yàn)?+2區(qū)域產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)性原因，高改和塔尖項(xiàng)目的增加，導(dǎo)致開盤、銷售節(jié)奏將完全不同。高總價(jià)項(xiàng)目以小批次如數(shù)十套取證為主，分批次少量供應(yīng)；而取證后，花費(fèi)一月甚至數(shù)月來蓄客，“慢慢賣”成為了常態(tài)。

甚至部分低總價(jià)、快去化的項(xiàng)目，也采取了分批次取證，小步快跑的節(jié)奏。以今年的熱門項(xiàng)目東城金茂曉棠一期為例，項(xiàng)目共計(jì)808套房源，從今年5月首次入市以來，共計(jì)迎來十次開盤，今年9月實(shí)現(xiàn)十開十罄。

近20個(gè)項(xiàng)目搶跑四季度，

300-500萬(wàn)級(jí)房源占比提高

“超級(jí)節(jié)點(diǎn)”之后，房企們又開始蓄力沖刺四季度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，本月5+2區(qū)域有近20個(gè)項(xiàng)目即將入市，全新項(xiàng)目有14個(gè)，并且，有多個(gè)項(xiàng)目都是300-500萬(wàn)改善的產(chǎn)品，為市場(chǎng)改善主力客群帶來更加豐富的選擇。

從本月上新的區(qū)域來看，成華區(qū)依舊占據(jù)了首位，不少新規(guī)項(xiàng)目甚至將套四的面積下探到了120㎡以下，比如，錦樾序主力戶型在112-175㎡，首推產(chǎn)品為112㎡、139㎡套四戶型；中建·匠宸元啟面積區(qū)間為120-135㎡套四；中昕·昕悅府為118㎡套四起。

青羊區(qū)則將上新兩個(gè)網(wǎng)紅項(xiàng)目，比如一環(huán)內(nèi)的青二學(xué)區(qū)房——通錦閣，以及光華壹號(hào)·興悅府，其中，通錦閣為現(xiàn)房銷售的雙限地項(xiàng)目，光華壹號(hào)·興悅府同樣為現(xiàn)房，在價(jià)格上都有一定的優(yōu)勢(shì)。

錦江區(qū)也有兩個(gè)全新項(xiàng)目入市：塔子山板塊的城投置地·錦江錦上錦，則以139㎡的套四，為錦江區(qū)補(bǔ)齊改善供應(yīng)；位于駙馬板塊的新綠色·J57半島，則將帶來建面190㎡起的高端補(bǔ)充。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國(guó)

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