昨天直播問大家，十一期間什么東西在漲？

有些投資的伙伴回復(fù)黃金，有些回復(fù)日經(jīng)指數(shù)，還有些伙伴回復(fù)酒店價格.....

其實呢，不止黃金、日經(jīng)指數(shù)、酒店價格的上漲，不夸張的講房/股/債/金/匯/餅，全球資本都在“上演虛假繁榮景象下”上漲。

只不過，十一期間咱們國內(nèi)休市，全民進(jìn)入“吃喝玩樂祖國萬歲“的狀態(tài)，從而忽略了這些，

但我想告訴大家：全世界除了中國的房子跌，其他的房子都在漲呢

01

先說韓國吧~

我每年都會去韓國，雖然是去皮膚科臭美，但也會順便看看韓國的房子。

去年去韓國的時候，韓國的房價還是下跌的，

當(dāng)時陪著我的商務(wù)車司機(jī)是個中國人，原來在義烏做小商品出口，后來去韓國發(fā)展，

據(jù)他自己說，到韓國沒有什么可投資的，所以按照”中國買房“情懷，在韓國首爾”投資房產(chǎn)“，只不過他運(yùn)氣不好，投資了幾套房都虧錢，折合成人民幣大概虧損了150萬。

當(dāng)時回國，我就寫了文章和大家分享了這段經(jīng)歷

彼時，我還查了韓國的房價走勢，

在2024年，韓國的房價雖然處于“下跌”行情，但房價的走勢屬于“跌幅收窄”，是觸底的行情~

本來今年都定了去韓國的機(jī)票，但碰上了“尹錫悅內(nèi)亂”，韓國之行沒有成形，就再也沒有關(guān)注韓國房價了。

沒成想，十一期間刷新聞竟然看到了這樣的消息：

“韓國政府因首爾圈房地產(chǎn)市場過熱，正在審議加強(qiáng)持有稅的“打包措施”，以防房價繼續(xù)上漲?！?/strong>

換句話說，時間來到2025年10月份，這韓國的房價不僅“不跌了”，首爾竟然還出現(xiàn)了“漲太快”的擔(dān)憂??！

我又查看了相關(guān)韓國地產(chǎn) 研究院的報道，看到韓國房價漲幅情況是如下：

——公寓

韓國的公寓就是中國的商品房，而首爾的公寓就是“中國商品房中的王炸”，我看了一下最新的報道，截至2025年9月份韓國首爾的公寓價格相比2024年上漲了9.3%

而韓國房地產(chǎn)市場中，70%的建筑都是公寓，所以韓國的高層公寓與中國一線城市的大平層“有一定可比性”

來，大家自己看看下表，琢磨一下是韓國的房價貴，還是一線城市北上廣深的房價貴~

首爾主要區(qū)域房價對比表

區(qū)域

平均價格（韓元/坪）

人民幣價格/㎡

區(qū)域特點

江南區(qū)

42,000,000

21.2萬

首爾最貴，教育商業(yè)并重

瑞草區(qū)

38,000,000

19.2萬

富人聚集區(qū)，生活便利

松坡區(qū)

34,000,000

17.2萬

樂天世界，蠶室開發(fā)區(qū)

麻浦區(qū)

28,000,000

14.2萬

年輕人聚集，文化多元

龍山區(qū)

30,000,000

15.3萬

商務(wù)+住宅復(fù)合型區(qū)域

冠岳區(qū)

18,000,000

9.2萬

房價較低，交通便利

城北區(qū)

17,000,000

8.7萬

——江南區(qū)

江南區(qū)是韓國“富人區(qū)”，拍韓劇“富二代”都是在這個區(qū)域，這里不僅“政商”云集，還是韓國豪華餐廳和高端住宅聚集地。

所以，毫無懸念江南區(qū)領(lǐng)漲這輪房價上漲，截至2025年4月該區(qū)間房價漲幅超過15.5%

來，再給大家看一張我之前去韓國拍的“韓國江南區(qū)”街景吧，韓國很多街頭都是這種類似中國“農(nóng)民房”的地方~

所以，韓國房價，才是真特么的貴啊

——瑞草區(qū)

相比江南區(qū)房價上漲15.5%，與江南區(qū)相鄰的瑞草區(qū)，屬于老牌富人區(qū)，主要是商務(wù)和政治功能，這輪房價漲幅最高達(dá)到32%，是江南三區(qū)漲幅最高的區(qū)域。

韓國房價在 經(jīng)歷2024年跌幅收窄和觸底反彈之后，韓國首爾的房價至少上漲了30%以上~

其實呢，房價漲漲跌跌是常態(tài)，只要大家能接受“漲跌”的等待周期就都會賺到錢。

但韓國房價上漲，對于中國人的啟示意義真的不在房價漲跌的邏輯，而在總?cè)丝跍p少、新生兒減少，房價還是“TMD”瘋漲的現(xiàn)實，

我還是那句話，房價漲跌不遵循人口增減原則~

哦，對了，韓國股市今年有概率“摘掉亞洲最差”的帽子，走出開掛的行情~

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02

再來說說日本~

我是疫情之前去日本并購買了一套東京的公寓，只不過口罩四年到現(xiàn)在一直沒有去看看，都是交托朋友打理，不過算賬目盈余大概在30%左右，

日本房價上漲也主要集中在東京23區(qū)，具體漲幅并不一致，不過每個月的浮動大概在幾百萬日元，500萬日元大約等于20多萬人民幣。

所以，日本房價上漲的幅度，就是隔幾個月漲幾十萬人民幣！

東京房價上漲的同時，交易量也在放量成交，日本不動產(chǎn)研究所的數(shù)據(jù)顯示，2025年東京23區(qū)的銷量將達(dá)到12,000套，比2024年增加 45%。

除了房價上漲外，日本的土地價格也開啟了漲漲漲模式，

——大版

從大阪近期公布的土地價格看，無論住宅用地還是商業(yè)用地，都出現(xiàn)了不同程度的上漲，

從日本房價目前的走勢看，房價漲幅整體趨緩，

也就是說，房價仍然在漲，但上漲的幅度沒有2022年那么大了。

我個人認(rèn)為，日本當(dāng)前的房價還沒有到最高點，因為日本的新首相高市早苗的經(jīng)濟(jì)政策核心主張是：積極財政

高市早苗是安倍晉三的門生，其競選的經(jīng)濟(jì)主張也延續(xù)了安倍晉三的思想，而安倍經(jīng)濟(jì)學(xué)就四個字：財政刺激。

毫不夸張的講，日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇安倍功不可沒，當(dāng)然，日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步履蹣跚，但不可否認(rèn)日本確實在復(fù)蘇~

而高市早苗是否會像安倍一樣，上臺21天就開啟大規(guī)模的經(jīng)濟(jì)刺激仍未可知，但可以肯定的是：寬松財政，資產(chǎn)和物價必漲~

同時，日本股市也開啟了漲漲漲模式，十月一期間日經(jīng)225盤中創(chuàng)歷史新高~

所以，在這樣的背景下，盡管日本東京房價有漲幅趨緩的趨勢，也可以再等等~

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03

印度和新加坡~

印度這個國家對中國人而言，更多的了解來自短視頻上“三哥”藏、亂、差的大環(huán)境和種姓制度之下“生而高貴，生而卑賤”的信息。

房價維度，很少被人提及！

我查了相關(guān)數(shù)據(jù)，2025年印度房價比2024年上漲了10.1%

印度這輪房價上漲起始于2021年，且已經(jīng)連續(xù)上漲了4年，也就是16個季度了

從過去10年印度房價走勢看，印度房價也是跌少漲多

說完臟亂差的印度，再來看看小而美的新加坡房價~

新加坡很小，其國土面積719平方公里，約等于北京的1/23、1/8的上海、1/2的香港，但從目前房價的漲幅看，遠(yuǎn)超北京、上海、香港~

過去10年，新加坡的房價雖然有短暫下跌的行情，但總體上保持了震蕩上漲的趨勢，尤其是最近兩年，漲幅斜率非常陡峭。

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04

除了上述幾個國家之外，我又查看了一個特殊的亞洲國家房價：以色列

來，先問大家一個問題：以色列什么時候攻打加沙的？

2023年10月份

那么問題來了，以色列的房價是從什么時候開始上漲的？

答案是2023年

來，大家看圖吧

以色列的房價一直都在漲，只不過在2023有一波小幅下跌的行情，但下跌時間很短，隨后就開啟了震蕩上漲的行情~

我查看以色列房價上漲數(shù)據(jù)的時候，特別留意了以色列的M2增速走勢，沒有懸念：

m2走勢和房價走勢完全一致，都是震蕩上漲！甚至漲跌曲線都保持同頻共振

戰(zhàn)爭國的房價上漲，邏輯很簡單，就是：戰(zhàn)爭——貨幣超發(fā)——物價上漲的傳導(dǎo)。

以色列這輪房價上漲的邏輯也是如此。

為了驗證這個邏輯，我又查看了以色列的CPI走勢，其走勢陡峭部分和以色列的M2、房價走勢一致~

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05

最后，簡單說幾句

1、如題

當(dāng)然，法國和英國的房價沒有上漲，但仍處于漲幅收窄的狀態(tài)；

換句話說，除了中國的房價，大部分主要經(jīng)濟(jì)體的房價都在漲，唯一的區(qū)別就是漲幅多少而已

2、穩(wěn)樓市穩(wěn)股市

這段時間股市大漲，矛盾焦點已經(jīng)轉(zhuǎn)移，似乎“房子虧了股市補(bǔ)”，但事實上“安居樂業(yè)”這四個字，無論哪一個都和股市沒有毛線關(guān)系！

同時，中國房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)的“牛鼻子”，中國房價不漲，我們所期待的經(jīng)濟(jì)回暖數(shù)據(jù)CPi、PPI、社融就不會出現(xiàn)根本性的扭轉(zhuǎn)！

所以，居民端的安居樂業(yè)，經(jīng)濟(jì)端的止跌回穩(wěn)都需要中國房價真正意義做到止跌回穩(wěn)~

從宏觀知識框架到房、股、債、金、匯、餅的投資邏輯，我會在私域直播中給大家講清楚，大家掃描下方二維碼~

老實做人，踏實寫文，不鼓吹，不煽動，讓你明白房產(chǎn)這回事！

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