最近一段時(shí)間，二手的銷(xiāo)售一直不及新房，尤其是二手房的房?jī)r(jià)表現(xiàn)更是遠(yuǎn)差于新房。

以最新的《2025年8月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況》為例，雖然新房房?jī)r(jià)與二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市均在減少，但相比于新房市場(chǎng)，二手房簡(jiǎn)直就是慘不忍睹。70個(gè)大中城市里，8月份新房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲或持平的城市有13個(gè)，而二手房房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市僅有1個(gè)，且二手房房?jī)r(jià)同比已經(jīng)是連續(xù)數(shù)月無(wú)一城市是上漲的。

二手房之所以新房走出如此大的分化行情，背后的原因很多，但目前來(lái)看最核心的原因莫過(guò)于建筑新規(guī)后，新房的“得房率”遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于二手房，“新規(guī)”后的新房，使用率100%已經(jīng)不是什么新鮮事了，有些更是超過(guò)100%，即房子實(shí)際使用面積要大于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積，這種現(xiàn)象在業(yè)內(nèi)有一個(gè)專(zhuān)有名詞叫“偷面積”。

如此高的得房率，那對(duì)二手房簡(jiǎn)直就是降維打擊。事項(xiàng)一下，同一片區(qū)的新房和二手房，同樣的建筑面積，但是新房可以多出一個(gè)房間，且價(jià)格也相當(dāng)，你是會(huì)買(mǎi)新房還是二手房？

說(shuō)實(shí)話(huà)，這都不是一個(gè)選擇題，基本上都是閉眼入新房了。出現(xiàn)這樣的情況，對(duì)于二手房存在一定的不公平性，二手房業(yè)主被背刺非常厲害，心里自然難受。這樣導(dǎo)致二手房市場(chǎng)活躍度不及新房，市場(chǎng)表現(xiàn)比較萎靡。

不過(guò)這個(gè)現(xiàn)象可能會(huì)逐漸被禁止。既然大家都感受到這樣的問(wèn)題所在，那么上面肯定也會(huì)看得到的。最近一些城市開(kāi)始在出臺(tái)新規(guī)，嚴(yán)控“偷面積”的行為。

成都從10月10日開(kāi)始執(zhí)行的新規(guī)明確要求住宅的陽(yáng)臺(tái)、飄窗、入戶(hù)花園等水平投影面積不大于該項(xiàng)目住宅計(jì)容建筑面積的30%；節(jié)前上海也出臺(tái)了新規(guī)，明確陽(yáng)臺(tái)水平投影總面積不大于該戶(hù)型建筑面積的 10%，且不大于 16 平方米（含 16 平方米）；戶(hù)型建筑面積小于 80 平方米的，可以設(shè)置總面積不大于 8 平方米的陽(yáng)臺(tái)；每個(gè)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍至外墻面的最大垂直距離）不超過(guò) 1.8 米（含 1.8 米）。除了以上兩個(gè)城市是最近出臺(tái)的新規(guī)，之前也有廣州、北京、武漢等城市出臺(tái)相關(guān)的措施限制“偷面積”的行為。

其實(shí)，與其說(shuō)新房“得房率”高對(duì)于二手房是降維打擊，還不如說(shuō)，這是對(duì)二手房是一種不公平的競(jìng)爭(zhēng)。既然看到了問(wèn)題的所在，所以就會(huì)慢慢去糾正。

整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康運(yùn)行，本就包括新房市場(chǎng)和二手房，甚至說(shuō)二手房市場(chǎng)的占比更大，而如果任由這種對(duì)二手房不太公平的現(xiàn)象繼續(xù)發(fā)展下去，顯然不利于市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。

現(xiàn)在諸多城市開(kāi)始限制“偷面積”的現(xiàn)象，二手房終于可以松口氣了！