上周陪閨蜜去接房，她一進(jìn)新家就后悔了。

原來(lái)，當(dāng)初她圖便宜選了頂樓，夏天屋里像蒸籠，下雨天還擔(dān)心漏水；

之前另一個(gè)朋友更糟，選了 4 樓卻趕上樓間距窄，白天客廳都得開燈。

買房時(shí)，很多人總是盯著戶型、價(jià)格，卻常常忽略了“樓層”這個(gè)關(guān)鍵問題，可偏偏樓層選不對(duì)，住得再久都會(huì)別扭。

買房這件事，對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是大事。半輩子的積蓄砸進(jìn)去，都想選個(gè)住得舒心、將來(lái)想換房時(shí)也容易出手的房子。

最近不少城市樓市有松動(dòng)，新盤、二手房源比前兩年多了不少，挑房的余地也大了。

可是很多人拿著戶型圖犯難，樓層數(shù)從 1 樓排到 30 多樓，到底該選哪層？

之前認(rèn)識(shí)了一位做了 10 年售樓的小姐姐偷偷告訴我，其實(shí)選樓層有 “門道”。

有些樓層看著普通，住進(jìn)去才知道有多舒服，不僅自己住得順心，將來(lái)轉(zhuǎn)手時(shí)，買家也愿意多出點(diǎn)錢。

本期，我就把這 6個(gè)被業(yè)內(nèi)人稱為 “黃金樓層” 的選擇分享出來(lái)，準(zhǔn)備買房的朋友可以參考下。

01、低樓層里的 “便利層”

很多人覺得低樓層不好，擔(dān)心潮濕、采光差，還怕樓上扔?xùn)|西。

但是其實(shí) 1-3 樓里的中間層，比如 2 樓，對(duì)有老人和小孩的家庭特別友好。

老人年紀(jì)大了，爬樓梯費(fèi)勁，要是趕上電梯維修，住高層的老人連門都難出。

住 2 樓就沒這問題，就算電梯壞了，慢慢走幾步也能到家。

小孩活潑好動(dòng)，放學(xué)回家想在樓下玩，從 2 樓下來(lái)特別方便，家長(zhǎng)站在陽(yáng)臺(tái)就能看到孩子，不用來(lái)回跑著接送。

而且 2 樓的采光沒想象中差，只要樓間距不是特別近，白天屋里基本不用開燈。

夏天也涼快，不用開一整天空調(diào)，省電費(fèi)還舒服。

比起 1 樓，2 樓不用擔(dān)心地面返潮，墻角不容易發(fā)霉，家里的家具、地板也能多用幾年。

價(jià)格上，2 樓比高層便宜不少，預(yù)算有限的家庭，選這個(gè)樓層既能減輕壓力，又能滿足日常需求。

02、中低樓層的 “宜居層”

如果沒有和家里的老人一同生活，但是希望住得方便又安靜，4-6 樓是不錯(cuò)的選擇。

這個(gè)樓層高度剛好，不用太擔(dān)心電梯問題。早上上班趕時(shí)間，就算等電梯的人多，走樓梯下來(lái)也只要幾分鐘，不會(huì)耽誤事。

平時(shí)買了菜、快遞，拎著上樓也不費(fèi)勁，不用像住高層那樣，得先扛到電梯口，再等電梯。

采光和通風(fēng)也很好，早上拉開窗簾，陽(yáng)光能照進(jìn)客廳，下午風(fēng)從窗戶吹進(jìn)來(lái)，家里特別通透。

晚上睡覺安靜，聽不到樓下廣場(chǎng)舞的聲音，也沒有高層電梯運(yùn)行的噪音，睡得特別香。

另外，4-6 樓的視野也不錯(cuò)，站在陽(yáng)臺(tái)上能看到小區(qū)里的綠化。

夏天看樓下的樹郁郁蔥蔥，冬天看雪景也清楚，不會(huì)像低樓層那樣被遮擋，也不會(huì)像高層那樣，看下去覺得 “眼暈”。

03、中間樓層的 “黃金層”

要是小區(qū)總樓層在 20 層左右，10-12 樓絕對(duì)是 “黃金樓層”。

這個(gè)樓層被稱為 “黃金樓層”，主要是因?yàn)樗?“方便” 和 “舒適” 平衡得特別好。

采光不用多說(shuō)，就算是冬天，陽(yáng)光也能照進(jìn)屋里大半截，家里暖暖的。

通風(fēng)也一流，春天開著窗戶，屋里的空氣天天都是新鮮的，不用總開凈化器。

噪音問題也解決得很好，樓下的汽車聲、人群聲基本聽不到，只有偶爾風(fēng)吹過樹葉的聲音，特別清凈。

電梯使用也方便，不用等太久，就算電梯壞了，年輕人爬十幾層樓雖然有點(diǎn)累，但是也能接受。

不會(huì)像住 20 多層那樣，爬一次樓就氣喘吁吁。

最重要的是，這個(gè)樓層的性價(jià)比高。

價(jià)格比高層的觀景層便宜，比低樓層貴不了多少，但是居住體驗(yàn)卻比很多樓層都好。

不管是自己住，還是將來(lái)想賣掉，這個(gè)樓層都很受歡迎，不用擔(dān)心沒人要。

04、中高樓層的 “視野層”

喜歡視野開闊、想俯瞰小區(qū)景色的人，15-18 樓會(huì)很合心意。

住在這里，站在陽(yáng)臺(tái)上往下看，整個(gè)小區(qū)的園林景觀都能盡收眼底。

春天看櫻花、桃花開，秋天看樹葉變黃，就像自家有個(gè) “空中觀景臺(tái)”。晚上還能看到小區(qū)里的燈光，星星點(diǎn)點(diǎn)的，特別好看。

采光更是沒話說(shuō)，一天中大部分時(shí)間都有陽(yáng)光，冬天曬被子、曬衣服，很快就能干，不用怕衣服晾不干有味道。

通風(fēng)也特別好，夏天就算不開空調(diào)，開著窗戶也能感受到風(fēng)，比低層涼快不少。

而且這個(gè)樓層的空氣質(zhì)量好，離地面有一定高度，不會(huì)有地面的灰塵、汽車尾氣，家里打掃衛(wèi)生也輕松，不用天天擦桌子、拖地。

對(duì)于有鼻炎、過敏的人來(lái)說(shuō)，住在這里能減少很多不適。

不過選這個(gè)樓層要注意，最好選小區(qū)樓間距大的，不然可能會(huì)被旁邊的樓擋住視野。

另外，家里要是有恐高的人，得先去實(shí)地看看，確認(rèn)不暈再選。

05、高層里的 “鳳凰層”

很多人不敢選頂樓，怕漏水、夏天熱。但是頂樓下面一層，也就是 “鳳凰層”，卻避開了頂樓的缺點(diǎn)，還能享受高層的優(yōu)勢(shì)。

這個(gè)樓層的高度和頂樓一樣，視野特別開闊，能看到更遠(yuǎn)的地方。

要是小區(qū)旁邊有公園、河流，站在陽(yáng)臺(tái)上就能欣賞到風(fēng)景，心情都變好了。

采光和通風(fēng)也是小區(qū)里最好的，早上第一縷陽(yáng)光能照進(jìn)屋里，晚上風(fēng)從窗戶吹進(jìn)來(lái)，特別舒服。

而且不用擔(dān)心漏水問題，頂樓有防水層，就算下雨下雪，水也會(huì)先經(jīng)過頂樓，不會(huì)滲到下面一層。

夏天也不會(huì)像頂樓那樣熱，因?yàn)轫敇俏樟舜蟛糠譄崃?，下面一層的溫度?huì)低好幾度，開空調(diào)的時(shí)間比頂樓少很多。

價(jià)格上，“鳳凰層” 比頂樓貴一點(diǎn)，但比中間的 “黃金層” 便宜，預(yù)算中等的家庭可以考慮。

住在這里，既能享受高層的開闊和舒適，又不用承擔(dān)頂樓的風(fēng)險(xiǎn)，特別劃算。

06、特殊需求的 “實(shí)用層”

如果家里有老人喜歡養(yǎng)花種菜，或者有小孩喜歡在院子里玩，帶院子的 1 樓是 “寶藏選擇”。

老人退休后，不用去外面找地方種菜，在自家院子里就能種點(diǎn)黃瓜、西紅柿、青菜，既能鍛煉身體，又能吃到新鮮的蔬菜。

夏天在院子里搭個(gè)涼棚，喝喝茶、聊聊天，特別愜意。冬天在院子里曬曬太陽(yáng)，比在屋里還暖和。

小孩也能在院子里盡情玩耍，搭積木、騎小車、玩水槍，不用怕影響鄰居，也不用家長(zhǎng)時(shí)刻盯著。

平時(shí)朋友來(lái)家里做客，在院子里燒烤、聚餐，氛圍特別好。

不過選帶院子的 1 樓要注意兩點(diǎn)：

• 一是要看小區(qū)的排水系統(tǒng)好不好，下雨時(shí)院子里會(huì)不會(huì)積水；
• 二是要確認(rèn)院子的產(chǎn)權(quán)，避免后期出現(xiàn)糾紛。
• 另外，裝修時(shí)可以在地面做防潮處理，墻面刷防水漆，這樣就能解決潮濕問題。

文末總結(jié)：

選樓層沒有絕對(duì)的 “最好”，只有 “最適合”。

有的人喜歡安靜，就選中高樓層；有的人在意方便，就選中低樓層；有老人小孩的家庭，低樓層里的中間層更合適。

買房是件需要耐心的事，建議大家選房時(shí)，多去實(shí)地看看，白天看采光，晚上聽噪音，下雨時(shí)看看有沒有漏水，這樣才能選到真正適合自己的房子。

希望這篇文章能幫到正在買房的你，祝大家都能選到住得舒心、越住越喜歡的 “好樓層”。

本文圖片及素材來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪！

- THE END -