文︱劉德科

1.簡要聊一下前天〔2025/10/11〕的那場新聞發(fā)布會。國新辦給的主題是「介紹『十四五』時期住房城鄉(xiāng)建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展成就」，所以住建部就給出了一堆漂亮的數(shù)字。

2.住建部說：「十四五」期間，全國累計銷售新建商品住宅面積約50億平米。乍一聽，這似乎是一個巨大的數(shù)字。但我們要知道，這個數(shù)據(jù)同比下降逾30%，因為「十三五」期間（2016-2020）的數(shù)據(jù)是約74億平米。

當(dāng)然，這三四年樓市一直處于低谷期，數(shù)據(jù)大幅下降，很正常。畢竟，三個多月前的中央城市工作會議〔2025/7/14-15〕已經(jīng)做出了定性：「我國城鎮(zhèn)化正從快速增長期轉(zhuǎn)向穩(wěn)定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段�！棺〗ú坎块L倪虹也在前天的發(fā)布會上把這句話又念了一遍。

3.住建部說：目前全國「白名單」項目貸款審批金額已經(jīng)超過7萬億元，全國750多萬套已售難交付的住房實現(xiàn)交付。

此前〔2025/9/22〕，金融監(jiān)管總局局長李云澤先生已經(jīng)宣布過7萬億元的消息。此前我們已經(jīng)寫過：7萬億元，意味著全國保交房攻堅戰(zhàn)幾乎已經(jīng)取得了完全勝利。

如果我們只看住建部的數(shù)據(jù)，或許會有一個小疑問：全國爛尾房只有「750多萬套」？當(dāng)然不止�！�750多萬套」這個數(shù)據(jù)沒錯，但住建部用的數(shù)據(jù)口徑比較巧妙——他們用的是「已售難交付的住房實現(xiàn)交付」。

如果你要搞清楚全國爛尾房的數(shù)量，可以來看金融監(jiān)管總局的數(shù)據(jù)：「白名單」項目貸款支持近2000萬套住房建設(shè)交付。

對，至少有近2000萬套。所幸，這近2000萬套兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)最終還是得到了7萬億元的救助。

4.住建部有談到提振樓市的后續(xù)政策安排嗎？完全沒有。畢竟，這場新聞發(fā)布會的主題是「介紹成就」。

5.最后再補(bǔ)充一點(diǎn)題外話：國慶長假的全國房地產(chǎn)市場銷售量，創(chuàng)下了近十年以來的最冷黃金周——無論是你在銷售一線的體感還是中指院與克而瑞等非官方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，都會如此。

雖然今年還剩兩個半月的時間，但現(xiàn)在我們就可以確定的是：2025年的全國新建商品房銷售，也將創(chuàng)下近十年以來的歷史新低。

6.在這樣的市場背景下，雖然前天那場新聞發(fā)布會的主題是「介紹成就」，但住建部對于提振樓市的后續(xù)政策安排只字不提，是不是稍微有點(diǎn)過于泰然自若？

當(dāng)然，你也可以說：是記者沒問啊。

主編-何玲 影像總監(jiān)-費(fèi)嘉

編輯-盧丹婷 編導(dǎo)-沈奕飛 攝像-王德正

商務(wù)總監(jiān)-周慧慧 總策劃-王冬鶯 總編輯-劉德科