進(jìn)入正題以前，問問大家：

公租房，算人才房的一種嗎？作為業(yè)主，你會愿意小區(qū)部分單位作為公租房出租嗎？

上周末，卓越招商臻瓏府的業(yè)主們就遭遇了這樣的難題，繼而引發(fā)激烈爭議！

01

4萬多買的商品房

變成公租房小區(qū)

10月10日，廣州公布最新一批公租房的申報(bào)流程以及相關(guān)信息。

按照官方指引，本批公租房于10月12日即上周末開放樣板間，10月16日開始接受意向登記，12月19日進(jìn)行搖號預(yù)匹配。

本次推出的公租房共5000套，分布在6個(gè)區(qū)，共48個(gè)小區(qū)。其中絕大部分是保障性住房項(xiàng)目以及老舊社區(qū)，例如本次提供最多單位的城雋玥府（提供1797套）和南悅花苑（提供946套）。

讓人意外的是，黃埔廟頭的商品房項(xiàng)目卓越招商臻瓏府也在其列，并且提供240套單位，是本次放出公租房數(shù)量第三多的小區(qū)！

要知道，當(dāng)初買卓越招商臻瓏府的一手房，可是在4萬多，部分戶型更是接近5萬！

可想而知，業(yè)主直接炸了——

綜合整理自小紅書上的信息，臻瓏府公租房樣板間原定在10月12日開放，但有市民到了現(xiàn)場才被告知，當(dāng)天無法進(jìn)入?yún)⒂^。

還有一些網(wǎng)友表示，當(dāng)天稍晚疑似有帽子叔叔和街道工作人員到場協(xié)調(diào)。

當(dāng)然，事件沒有官方說明，掌牛哥無法完全還原現(xiàn)場情況（期待有知情人士在評論區(qū)現(xiàn)身說法），但可以確定的是兩件事：

一是臻瓏府的業(yè)主，極力反對小區(qū)出現(xiàn)公租房。

二是看房者與業(yè)主，發(fā)生語言沖突。

那么，下面我們來看看，臻瓏府業(yè)主反對的理由。

02

說好的人才房

什么時(shí)候變公租房

第一，人才房變公租房？

幾乎所有業(yè)主都表示，自己買房時(shí)了解到的信息是：小區(qū)有人才房，而非公租房。

針對這點(diǎn)，掌牛哥翻閱了臻瓏府的前身，即東風(fēng)化工廠地塊的出讓要求和規(guī)劃，整理出以下資料：

2021年1月，東風(fēng)化工改造項(xiàng)目居住地塊競價(jià)出讓，由于當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)已達(dá)60輪，觸頂最高限制地價(jià)，繼而進(jìn)入競配建政府性房源（住宅）環(huán)節(jié)。

最終，以樓面價(jià)約2.7萬/㎡+12600㎡配建成交。

這12600㎡配建，正是本次爭議的源頭。

根據(jù)后來規(guī)劃，整個(gè)小區(qū)建設(shè)6棟高層住宅，其中1棟為政府性房源，不對外銷售。

到這一步為止，掌牛哥能找到的相關(guān)文件都是將這這些配建籠統(tǒng)稱作【政府性房源】，而沒有明確具體的用途、面向的群體。

2022年年底，臻瓏府正式亮相，在項(xiàng)目公眾號以及大部分網(wǎng)媒文章中仍是用【政府性房源】的字眼，只有一些文章，會用括號標(biāo)注“人才房或保障房”。

事情的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，應(yīng)該發(fā)生在2022年——

在《廣州市2022年保障性安居工程已開工項(xiàng)目基本信息（截至12月底）》中可以看到，臻瓏府的【公租房】項(xiàng)目已經(jīng)開工，計(jì)劃建成240套單位。

也就是說，從這時(shí)開始，無論是相關(guān)部門還是開發(fā)商都應(yīng)該知道，配建將成為【公租房】入市。

可掌牛哥在考古時(shí)，卻看到不少中介/銷售在2023年期間的輸出口徑，是【人才房】。

那么這種偏差，是刻意為之還是無心之失，恐怕已經(jīng)無從考究。但起碼證明了，不少業(yè)主在買房時(shí)確實(shí)不了解小區(qū)會有【公租房】。

那么，回過頭看前面的梳理過程，掌牛哥必須說：

連我這個(gè)業(yè)內(nèi)人士，都得輾轉(zhuǎn)翻查N多資料才能了解事情經(jīng)過，普通買家又怎么可能搞清楚？

不過也有業(yè)主表示，最新進(jìn)展是安居集團(tuán)已確認(rèn)，配建面積屬于“人才房”而非“公租房”，因此目前才暫停看房的。

事情最終會走向哪種結(jié)局，靜待官方解釋吧。

第二，公租房跟人才房相差太遠(yuǎn)。

說實(shí)話，相關(guān)部門從未明確過它倆的具體定義。但從大家的認(rèn)知中，兩類單位明顯有不同的側(cè)重點(diǎn)。

人才房，顧名思義是面向人才的保障性住房，而人才以學(xué)歷還是用技術(shù)職稱作標(biāo)準(zhǔn)，那是另一碼事。

公租房，對應(yīng)“公眾"二字，強(qiáng)調(diào)的是普惠性。

以這批公租房為例，官方說了這就是“面向戶籍中等偏下收入住房困難家庭”的保障性住房。

申請標(biāo)準(zhǔn)之一，為申請之月前12個(gè)月，年人均收入不得高于49852元（以普通三口之家為例），相當(dāng)于人均月收入約4162元。

由此可見，盡管兩者都是保障性住房，但申請人才房和公租房的標(biāo)準(zhǔn)大相徑庭，這點(diǎn)無需爭辯。

住在人才房和公租房里的人，自然也不一樣。

第三，公租房會影響小區(qū)居住品質(zhì)和房價(jià)。

這一點(diǎn)，就跟購房者反對回遷房和商品房建在一起、村民和業(yè)主混住的邏輯一模一樣，譬如擔(dān)心他們不愛衛(wèi)生、言行粗魯?shù)鹊取?/p>

有臻瓏府業(yè)主指出，當(dāng)天上午來看公租房的人在公區(qū)留下了垃圾，隨意踐踏花園。

掌牛哥倒認(rèn)為，買商品房的業(yè)主，或許也有亂扔垃圾的，住公租房的人，不乏非常愛護(hù)環(huán)境的。

憑此上升到素質(zhì)高低的討論，反應(yīng)有點(diǎn)過激了。

退一步來說，如果小區(qū)真的因?yàn)楣夥砍霈F(xiàn)這些問題，對此負(fù)責(zé)的其實(shí)是物業(yè)公司。

畢竟物業(yè)收了錢的，就有責(zé)任管理好社區(qū)。

事實(shí)上，臻瓏府的業(yè)主們之所以群情洶涌，出現(xiàn)這么激烈的對抗情緒，核心或許在于：

自家小區(qū)，一地雞毛。

從曾經(jīng)停工、配套降標(biāo)、電梯故障、封陽臺成違建到房價(jià)插水，卓越招商臻瓏府幾乎問題不斷。

經(jīng)歷過這些大大小小的事情，想必業(yè)主們已心力交瘁，對小區(qū)失去了信心。

公租房，不過是壓垮駱駝的最后一根稻草。

看到這里，不知道大家對于開篇提到的兩個(gè)問題，有沒有新的想法。

如果你是臻瓏府的業(yè)主，又會如何應(yīng)對。

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