開篇先補(bǔ)充2個消息。

上周日，中建智地的紫京宸園項目開盤，官宣海報是賣了56.5億元，按之前的貨值統(tǒng)計，去化率也有50%。

不過項目網(wǎng)簽沒有兄弟公司那么效率，至今網(wǎng)簽還是：零。

此外，有消息稱，隔壁項目璞樾也要在近期開盤，等后面看看。

另外，東城區(qū)祈年大街地塊目前已經(jīng)從預(yù)申請列表里撤下來了，有消息說某個本地國企已經(jīng)交錢了，但不知道什么原因，地塊沒有轉(zhuǎn)正。

接下來是正文兒。

節(jié)后第一天，門頭溝S1地塊就披露了項目規(guī)劃公示，畢竟底價拿地，所以規(guī)劃早就出來了，也沒毛病。

如無意外，該地塊案名或許為“華曦府二期”。

目前同樣位于門頭溝的電建長安華曦府網(wǎng)簽均價是4.52w/m2，已近乎于清盤，但仍有幾個住宅未進(jìn)行網(wǎng)簽。

根據(jù)規(guī)自委披露，項目位于門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)。

建設(shè)用地面積約20364.37平方米，總建筑面積64262.74平方米，其中地上建筑面積40728.74平方米、地下建筑面積23534.00平方米。

項目規(guī)劃了15棟住宅，均為正南正北排列，建筑高度為45米，北側(cè)住宅多為15F，南側(cè)多為11F，總規(guī)劃戶數(shù)為421戶，按戶均2.45人計算，可以容納1032人居住。

規(guī)劃機(jī)動車停車位477個，其中地上20，地下457，非機(jī)動車停車位886個。

小區(qū)人行出入口設(shè)置在西側(cè)的玉帶西街和南側(cè)的銀盛北路；機(jī)動車出入口則設(shè)置在北側(cè)的四道橋路和南側(cè)的銀盛北路。

值得注意的是，根據(jù)此前出讓文件，地塊北側(cè)有一處關(guān)帝廟，項目規(guī)劃中已將其納入小區(qū)外側(cè)。在這一小缺口內(nèi)側(cè)，規(guī)劃了一處配套樓，樓高6.8m。

在9＃住宅樓北側(cè)，有一方面積較大的下沉庭院，估算約400平方米，其西側(cè)為16＃配套樓，規(guī)劃為小型商服（便利店）。

根據(jù)居住公共服務(wù)設(shè)施配置指標(biāo)，小區(qū)內(nèi)含3處物業(yè)服務(wù)用房，其中地上2處，1處位于3＃樓首層?xùn)|側(cè)，1處位于17＃配套樓，地下一處位于13＃樓地下一層；。

最后再簡單回顧一下這宗地塊：

項目土地為北京市門頭溝區(qū)S1線區(qū)域組團(tuán)01-12地塊土地一級開發(fā)項目MC00-0605-0006地塊R2二類居住用地。

2025年9月30日，北京海賦豐業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京京西門城基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)有限公司聯(lián)合體（電建/京西門城）于以9.57億元底價摘得（經(jīng)營樓面價23553元/㎡）。

該地塊建設(shè)用地面積2.04萬㎡，規(guī)劃建筑面積4.07萬㎡，住宅容積率2.0。

項目預(yù)計規(guī)劃建設(shè)15棟7-15層板樓。項目整體布局呈現(xiàn)“南低北高，點狀排布”的特點，除東南角的兩棟樓外，其余樓棟均為正南正北朝向。