最近，石景山區(qū)首特鋼園區(qū)供地有了新動(dòng)作：

石景山區(qū)SS00-1610-0001、SS00-1610-0002地塊規(guī)劃綜合實(shí)施方案進(jìn)行公示了。

地塊位于北京市石景山區(qū)1610街區(qū)，首特鋼園區(qū)西部，地塊距離地鐵北辛安站直線不到1公里。

南至北辛安中路，北至規(guī)劃特鋼北路，西至規(guī)劃聚盛街，東至規(guī)劃鐵壁街。

身處的首鋼園區(qū)區(qū)域，早就是中關(guān)村科技園石景山園的一部分，還拿著 10 億元科技專項(xiàng)資金的政策支持，產(chǎn)業(yè)底子扎實(shí)。

細(xì)看地塊規(guī)劃，這兩宗地塊建設(shè)用地總面積達(dá)2.93公頃，地上總建筑規(guī)模6.01萬(wàn)平方米，整體地形比較方正。

0001地塊為居住用地，占地2.42公頃，建筑規(guī)模5.55萬(wàn)㎡，容積率約2.3，限高80米，預(yù)計(jì)可開發(fā)為25-26層高層產(chǎn)品。

而0002地塊為托幼用地，占地0.51公頃，建筑規(guī)模0.46萬(wàn)㎡，為未來(lái)社區(qū)提供教育配套。

從規(guī)劃圖看，項(xiàng)目北側(cè)和東側(cè)均是規(guī)劃居住用地，三個(gè)地塊加起來(lái)保守估計(jì)有15萬(wàn)㎡的體量，未來(lái)將形成一個(gè)規(guī)?？捎^的住宅區(qū)。

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再看板塊里的“老玩家”表現(xiàn)：在售的元璽和中海寰宇天下天境，這兩個(gè)項(xiàng)目的都緊挨著地鐵站，近期表現(xiàn)各有亮點(diǎn)。

元璽，首鋼園內(nèi)的唯一在售住宅項(xiàng)目，產(chǎn)品劃定在120㎡-195㎡，10月推出的特價(jià)房低至6.1萬(wàn)/㎡，目前網(wǎng)簽了近54%，目前市場(chǎng)上算是表現(xiàn)亮眼了。

中海寰宇天下天境，2024年3月和6月分兩批拿下884套住宅預(yù)售許可，主打119/155/196㎡純改善戶型，從開盤時(shí)的單價(jià)7.6萬(wàn)，但最新價(jià)格也是到了6萬(wàn)+了。

順著這個(gè)邏輯，石景山新房的已經(jīng)來(lái)到了6萬(wàn)+時(shí)代。

這樣看，新地塊入市后，會(huì)與元璽和天境形成直接競(jìng)爭(zhēng)。

參考區(qū)域已售項(xiàng)目的戶型結(jié)構(gòu)，再結(jié)合2025年北京改善型需求占比將提升至65%以上的市場(chǎng)趨勢(shì)，新地塊大概率會(huì)主打高性價(jià)比改善路線。

畢竟只有貼合當(dāng)前市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)，才能在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)主動(dòng)。

最后給想買房的朋友提個(gè)醒：現(xiàn)在首鋼板塊正處在新房?jī)r(jià)格調(diào)整的窗口期。

元璽去化過(guò)半，說(shuō)明產(chǎn)品更貼合市場(chǎng)需求；天境價(jià)格下探后，部分高性價(jià)比房源反而有了撿漏機(jī)會(huì)。

但選房時(shí)不僅要算清單價(jià)，更要盯著戶型得房率、樓座采光和配套落地進(jìn)度。

要買天境和元璽的粉絲朋友們，如果想精準(zhǔn)匹配房源、甚至拿到專屬優(yōu)惠，一定要找拆哥，加微信menglin_2019，獲取房源細(xì)節(jié)和近期成交真實(shí)情況。