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誠然，行業(yè)和市場發(fā)生了太多的事情。對于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過去的每一步、每一時、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來越好。

作者 | 鄭小言

知否？記否？鄭州房地產最早的關鍵機遇。

房地產目前狀況，依然又可以采擷的地方和細節(jié)，今天來聊聊鄭州房地產的那些機遇。

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01

市場熱點

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資本市場

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鄭州房地產的早期的一個關鍵機遇

鄭州作為國家中心城市和中原經濟區(qū)核心增長極，其房地產市場經歷了多次重大發(fā)展機遇。當然，這是后話，當初的鄭州，還不具備上述城市地位和資本。

針對鄭州房地產市場，以下詳細分析所謂的六大關鍵機遇的具體內容、市場表現(xiàn)及深遠影響。

當然，也有觀點可以“五大”“四大”“七大”“八大”，但萬變不離其宗，數字只是形式，內容或許更重要。

商品房的風，吹遍神州大地，其中最重要的最明顯的就是1998年住房制度改革，這也被稱為市場化轉型起點。

1998年國務院發(fā)布《關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》，這對于房地產業(yè)和市場，特別是對于開發(fā)商企業(yè)而言，一個更大的市場來臨，機遇不言而喻，那個時候，開始做房地產成的，后來大多盆滿缽滿，賺錢數以億計。

鄭州作為中部重要城市，對于房改以及房改帶來的影響，迅速響應。

彼時，房地產的?政策核心是?，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化；建立以經濟適用房為主的多層次供應體系；發(fā)展住房金融和交易市場。

雖然不是一蹴而就。但步步為營，也為房地產業(yè)帶來空間和操作力度。?

?鄭州在城鎮(zhèn)化發(fā)展中，也具有中部省會和人口大省省會的特色?，1998年12月31日起全面停止福利分房，新建經濟適用房只售不租，按成本價執(zhí)行。?

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隨后，?市場反應呈現(xiàn)明顯的態(tài)勢，?一些開發(fā)商包括目前依然活躍的開發(fā)商，當初不少靠政策房起家、發(fā)家，尤其是一些本土房企，老板有不少是體制內出來，進軍房地產行業(yè)。

其間，市場的一個明顯熱證就是，鄭州一些市區(qū)主要道路沿線成為商品房開發(fā)熱土。

也為此，當時出現(xiàn)一些“道路”論壇，比如“金融大道”“宜居大道”“某路論壇”“財富大道”“金邊銀線路”等等。

畢竟，那時候的房地產還沒有步子大一點，還沒有大魄力攤大餅，只是小步快跑，沿著道路開發(fā)幾棟樓，一年賣個一棟樓。

那時候的開發(fā)商，基本上都是一個開發(fā)商一個項目，一個項目幾棟樓。

小富即安也好，穩(wěn)扎穩(wěn)打也罷?？傊袌鼍褪悄菢?。

這樣的市場，何來的謀略和魄力？何來的規(guī)劃和眼光？

如果有，也是被冠以罷了。

不過，那時候，很少有開發(fā)商邁過三環(huán)，包括現(xiàn)在的中州大道。

當然，不是因為資金，而是因為膽略和眼光。

現(xiàn)在看來，可以以結果論英雄。當初邁出三環(huán)的和中州大道的開發(fā)商，何等的眼光，其實更多的是一種無奈。

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-作者簡介-

【鄭小言：平臺寫作者，用溫暖的文字給您，愿我們的光能在你身上閃亮?！?/p>

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