10月5日，合肥政務東城市級改善產(chǎn)品——中海觀廬府項目即將對外正式公開實景示范區(qū)和恒溫親子泳池會所，以全新一代森氧微度假社區(qū)的場景營造，給合肥高階改善帶來了生活方式全新改變，住家即可享受“微度假”的生活體驗。

據(jù)小紅書最新發(fā)布的《2025年上半年戶外觀察報告》顯示，越來越多的人正選擇走向自然，因為這是城市尤其是主城區(qū)的稀缺資源。于多數(shù)人而言，在主城中心生活，擁有一大片綠地是一種奢侈的體驗。

中海觀廬府資源得天獨厚。項目北向是約3.97萬方的勞動公園，南向是休寧路景觀軸。粗略估算了下，僅環(huán)繞項目的公園綠地面積就達到近30萬方。從空中俯瞰，整個觀廬府像是建在了公園里。

（中海觀廬府配套實拍圖）

這幾乎是整個政務東擁有最大綠地資源的改善項目。推窗見景，移步入園，居家日常輕松切換為“慢游度假”，這無疑是他人向往的生活！

得益于頭排公園的優(yōu)勢，中海觀廬府打造了新規(guī)低密洋房住區(qū)，分東西片區(qū)開發(fā)，容積率最低1.8，以洋房、小高層為主。

值得一提的是，項目前排無遮擋，所有的戶型，都能輕松實現(xiàn)采光、視野、通風效果的“平權化”。居家每一天，都像是住進了“法云安縵“度假酒店，生活自此不與他同。而這，也恰是中海觀廬府與市面其他項目的差異化之一。

（中海觀廬府規(guī)劃效果圖）

不止如此，項目周邊還匯聚了合肥市工人文化宮、籠式籃球場、德仁綜合體育館、南七天地、罍街等多元配套，滿足運動、美食、休閑等度假打卡需求。

（中海觀廬府周邊配套實拍）

這種由外向內，繁華與靜謐的過渡，讓業(yè)主在家門口，就可以遇見一個更鮮活、更真誠的生活片段。

在合肥政務東的城市肌理里，從不缺繁華的坐標，也不乏改善產(chǎn)品，但能把“政務東”“公園旁”“洋房低密社區(qū)”三大底盤，揉進生活場景的少之又少。中海觀廬府的出現(xiàn)，將一種新的生活方式融入到業(yè)主歸家的每一步。

（中海觀廬府周邊配套實拍圖）

“在觀廬府，回家就是一場森氧微度假。”

這份“度假感”不是遙遠的“周末出行計劃”，而是浸潤在棲居里的日常——是自然的包裹，是雅奢的禮遇，是藝術的浸潤，是松弛的治愈，更是活力的充盈。

• 自然丨把森氧營地搬進家門口

向外，是勞動公園、休寧路景觀軸的重重圍合；向內，是低密寬廣的洋房住區(qū)。比起回家，業(yè)主更像是走進了森氧營地。不過，這份度假無需遠途，下樓即可輕松觸達。

（中海觀廬府周邊配套實拍圖）

• 雅奢丨把星級酒店的儀式感藏進回家動線

以約100米寬的大門及景墻的組合營造，給予歸家度假的第一步儀式感；以“棲霞洞天”連廊場景，形成悠遠意境的歸家松弛感，并通過門廳、水景、庭院等多重組合場景，進一步將度假情緒拉滿。

（城市會客廳效果圖）

• 藝術丨把美學畫卷裝進日?？臻g

在觀廬府，“房子”不只是“居住容器”，更是“藝術載體”——從材質選擇到空間設計，每一處都藏著高定的巧思。建筑立面采用鋁板+大面積玻璃，會所空間無處不在的隱奢美學元素，定制出藝術風格的度假空間。

（中海觀廬府16#地塊效果圖）

• 松弛丨四維山水的浮游劇場

項目以安徽名山為靈感，提取山石、奇松、泉水、飛瀑等元素，融于場地，圍合出一方多層次四維山水庭院，漫步其間，仿若浮游于山水間。

（四維山水庭院效果圖）

• 活力丨恒溫親子泳池會所

中海觀廬府超越同級改善，配置恒溫親子泳池會所，滿足全家人的健康需求，同時配置有健身中心、體操室，滿足全齡段的活力生活。

（泳池過程示意圖）

這些變革本質上是將“度假體驗”拆解為日?？筛兄?、可交互的空間與服務，使得觀廬府不僅是政務東的低密洋房社區(qū)，更成為合肥“城市微度假居住”的范本。

當中海觀廬府用豐盈的資源底盤、立體的森氧場域勾勒出主城微度假目的地時，有人不禁感嘆：這不就是夢寐以求的“好房子”嗎？

筆者認為，中海在堅守的“好房子”標準，遠不止于此。

在市場對“好房子”的認知停留在地段、審美、舒適等標準時，中海地產(chǎn)早已用一份覆蓋超6萬戶家庭的真實調研，找到了更深層次的答案——安全。

（示意圖）

合肥政務東的觀廬府，正是“中海好房子”理念落地合肥的首批標桿項目，讓“安全護航生活”從概念走進了日常。

（約128㎡戶型樣板間實拍圖）

在中海觀廬府里，“黑科技的守護力”藏在每一個細微的生活場景——

• 當廚房不慎發(fā)生煤氣泄漏，燃氣保障系統(tǒng)會第一時間監(jiān)測到異常，一邊自動關閉閥門，一邊聯(lián)動窗戶自動開啟通風，將風險扼殺在萌芽狀態(tài)。

• 居家日常，難免遇到衛(wèi)生間地漏返味、廚房排煙倒灌等問題，影響居住體驗。凈味清爽系統(tǒng)通過衛(wèi)生間地漏自動補水、玄關除臭精靈等智能操作，讓異味不再越界。

• 做飯時如臨時遇到緊急工作，忘了關閉燃氣導致灶具干燒，實在太危險！防干燒系統(tǒng)能夠更快響應，及時熄火防干燒，無鍋燃燒可以實現(xiàn)2分鐘以內自動熄火！這對于帶娃一族，實在是太穩(wěn)妥了！

沒有華麗的噱頭，只有實實在在的安心。這便是工科中海獨有的“浪漫”。從微度假社區(qū)的情緒價值，到“好房子”的安全守護，中海始終以用戶需求為核心，讓房子不止是居住的容器，更是能為生活全程護航的溫暖港灣。

以上種種，我們不難理解為何中海觀廬府可以做到“未開先火，領潮政務東”——

在追求“確定性”的當下，中海觀廬府甚至還沒開放實景示范區(qū)，就已經(jīng)熱領合肥，展廳每周末到訪超百組客戶。

這一次，中海觀廬府拿出了十足的誠意——首開Y5#、G9#、Y10#、G18#四棟樓，均位于社區(qū)C位頭排。項目洋房主力戶型建面約128㎡、160㎡，小高層主力戶型建面約139㎡，綜合使用率高達100%（含私廳）。

社區(qū)C位樓棟與王牌戶型的首推組合，無疑將掀起合肥新一代人居熱潮。對于追求“確定性”“好房子”的買房人而言，這場實景盛宴，或許就是入主政務東的最佳時機。

本項目推廣名為“中海觀廬府”，16#地塊備案名“悅觀宸雅園”，18#地塊備案名“觀宸沁園”, 開發(fā)商為“中海啟宸科筑置業(yè)有限公司”。本資料所有文字、數(shù)據(jù)、圖片、尺寸、功能分區(qū)、家具、設施設備、配套設施、軟裝擺設等，不作為要約或承諾，也不作為交付標準，相關內容不排除因政府規(guī)劃、規(guī)定、出賣人分期規(guī)劃及其他原因而發(fā)生變化，一切有關本項目及房屋的具體信息及買賣雙方權利義務均以書面合同、補充協(xié)議、附件等書面文件及政府最終審批文件為準。本項目不同戶型的面積尺寸、功能布局、空間分割、門窗位置等均有不同，相同戶型因所在樓棟、單元、樓層、位置等不同，局部結構、尺寸、面積、朝向等可能不同。本區(qū)位圖僅供示意，所示意位置、距離、地理格局等可能與本項目紅線內外實際情況存在偏差，非嚴格按照比例尺制作，不作為嚴格意義的地圖。本區(qū)位圖未能全面覆蓋所示區(qū)域內的全部信息，具體以實地現(xiàn)狀及政府部門審批文件為準。本圖僅為本項目建設區(qū)域設計效果及周邊區(qū)域的示意，實際建筑、外立面、泳池、建筑高差、綠化景觀、空間布局、功能設置等與圖片效果存在一定區(qū)別，僅供參考示意，不作為交付標準，項目紅線外情況以實時現(xiàn)狀為準。部分圖片來源于網(wǎng)絡。本文所提及的面積均為建筑面積，尺寸均含建筑外框尺寸，層高均為結構層高（非樓層凈高及實際使用高度），距離均為直線距離。本資料的發(fā)布時間為2025年10月，本公司保留對本資料修改的權利且不再另行通知，敬請留意最新資料。

撰稿/排版 =余暉

圖片來源 = 項目方供圖

編輯 = 合拍HPAI 主理人 = 張東棟

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