誰也想不到，曾經(jīng)風光無限的深圳富豪團副團長、皇庭國際的實控人鄭康豪，會在一夜之間跌落神壇。

近日，皇庭國際發(fā)布的一紙公告，宣告這家上市公司正式進入“資不抵債”的破產(chǎn)局面。

而這一切，源自法院的一紙裁定：將賬面價值57億的皇庭廣場購物中心以30億元的價格，直接劃轉給中信信托抵債。

一夜間，上市公司凈資產(chǎn)蒸發(fā)20多億，皇庭國際資不抵債破產(chǎn)，鄭康豪曾經(jīng)夢想成為李嘉誠，最終卻連父親的“小江山”也沒能守住。

鄭康豪并非白手起家。他的父親鄭世進，是深圳早期建設者中的一員。工程兵出身的鄭世進，在轉業(yè)后投身房地產(chǎn)，1997年創(chuàng)立恒浩地產(chǎn)，憑借“短平快”的開發(fā)策略，在福田皇崗一帶打造了多個熱銷樓盤，迅速積累數(shù)億身家。

鄭康豪29歲那年，從父親手中接過家業(yè)。他并不滿足于父輩“小富即安”的經(jīng)營哲學，心中裝著一個更大的野心——成為像李嘉誠那樣的商業(yè)巨子。

他常說：“我不求做到李嘉誠的百分百，哪怕只做到他的百分之一，也足夠了。”然而，正是這份不甘平庸的野心，最終將他推向了懸崖。

2009年，鄭康豪做出一個改變命運的決定：收購晶島國際購物中心，并借此入主上市公司深國商。

當時的晶島購物中心估值高達76億元，不少地產(chǎn)大佬望而卻步。鄭康豪卻毫不猶豫地出手，不僅拿下購物中心四成股權，更收購了深國商大股東股份，將公司更名為“皇庭國際”，晶島購物中心也搖身一變，成為“皇庭廣場”。

這一系列操作，耗資近百億。為了湊錢，鄭康豪四處舉債。他堅信，商業(yè)地產(chǎn)的價值會隨著房價上漲而持續(xù)攀升，哪怕經(jīng)營利潤微薄，資產(chǎn)升值也足以覆蓋成本。

然而，他低估了商業(yè)地產(chǎn)的運營難度，也高估了市場的持續(xù)繁榮。

接手皇庭國際后，鄭康豪面臨一個殘酷的現(xiàn)實：購物中心并不像住宅那樣能快速回籠資金。

數(shù)據(jù)顯示，皇庭國際在其接手后，最高年營收不到10億元，凈利潤最高僅1.2億元。這點利潤，勉強夠支付借款利息，根本無力償還本金。

更要命的是，隨著電商崛起，線下商業(yè)受到巨大沖擊，購物中心的盈利能力持續(xù)下滑。而鄭康豪此前借入的債務卻像雪球一樣越滾越大，利息負擔日益沉重。

為了維持資金鏈，他不得不借新還舊，甚至將皇庭廣場等核心資產(chǎn)反復質(zhì)押。一旦資產(chǎn)價值下跌，就必須補充抵押物或提前還款——而這，恰恰成了壓垮他的最后一根稻草。

2021年，最大的債主中信信托將皇庭國際告上法庭，要求償還債務。

鄭康豪試圖自救。2022年，他將皇庭廣場掛牌轉讓，參考價74.9億元。然而，市場早已不復當年。掛牌五天，無人問津。

隨后他大幅降價至56億元，依舊無人接手。即便后來找到意向接盤方，也因價格談不攏，交易遲遲未能落地。

與此同時，法院的司法程序并未停止。2025年8月，法院裁定對皇庭廣場進行司法拍賣，起拍價僅30億元。令人唏噓的是，即便價格腰斬，依舊無人出價，兩輪拍賣均以流拍告終。

最終，法院直接將皇庭廣場劃轉給中信信托，抵債30億元。這一劃，不僅劃走了鄭康豪最值錢的資產(chǎn)，也劃斷了他最后的生機。

鄭康豪并非沒有人脈。作為深圳同心俱樂部副主席，他曾組局馬化騰、郭英成、姚振華等深圳富豪團。然而，商場如戰(zhàn)場，再豪華的“朋友圈”也抵不過現(xiàn)實的債務壓力。

有人說，鄭康豪的失敗，在于他背離了父親“短平快、穩(wěn)扎穩(wěn)打”的經(jīng)營理念，盲目追求規(guī)模與速度，最終在房地產(chǎn)風向轉變時，沒有留下任何緩沖的余地。

他的父親鄭世進，曾是全球鄭氏宗親聯(lián)誼會的主席，在潮商圈中威望頗高。而鄭康豪，卻在接過家業(yè)十五年后，將父親打下的江山，敗了個精光。

當然，盡管皇庭國際已資不抵債，但按照A股慣例，上市公司仍有重整的機會。不過，即便重整成功，皇庭國際也將易主，不會再姓“鄭”。

而在這場崩塌中，最受災的，莫過于皇庭國際背后的5萬多名股民。至于鄭康豪，還是那句話，再怎么破產(chǎn)，瘦死的駱駝比馬大。