四川
白駒過隙，歲月如梭，2025年已進(jìn)入最后一個季度，留給樓市回暖的時間，似乎不多了。
好在，國慶中秋雙節(jié)假期的成都樓市，為這個季度開了個好頭。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，十一假期，成都樓市相對活躍——假期后半程的單日平均到訪量，是日常周末的兩倍；8天的新房日均成交0.29萬㎡，看房活動較活躍。
再者，前三季度的土地市場，放在全國范圍來看表現(xiàn)是很不錯的：市本級（ 中心城區(qū)）涉宅用地出讓金總金額534億元，位列全國第四；平均溢價率19%，同樣位列全國第四！
▍來源：中指數(shù)據(jù)
今天，成都中心城區(qū)迎來第四季度的首場涉宅用地拍賣，也是建筑新規(guī)補(bǔ)充規(guī)定生效后的首場土拍——4宗土地正式亮相，其中3宗都來自二圈層，最終4宗土地均成交，其中新津土地溢價成交，形勢依然穩(wěn)健。
武侯今天出讓的土地，來自悅湖板塊，為64.25 畝住宅用地，容積率1.9，最終由武侯發(fā)展底價 競得， 成交樓面價14100元/㎡、成交總價約11.5億元。
值得一提的是，這宗土地并不在2025年武侯區(qū)的供地計劃內(nèi)，它的首次亮相，是在上個月剛剛舉行的「悅湖科技城城市價值推介會」上，按照規(guī)劃，它并不屬于悅湖科技城產(chǎn)業(yè)核心圈，而是悅湖科技城配套純粹高端居住區(qū)，也是這個新區(qū)域打頭陣的地塊。
▍來源：@武侯發(fā)布
從地塊素質(zhì)來看，今天這宗地確實擔(dān)得起「首發(fā)」重任。
首先，非常適合打造改善甚至再改產(chǎn)品，地塊方正、南北布局、規(guī)模中等、密度很低，同時樓面價也僅1.41萬元/㎡，性價比直接拉滿。
其次，周邊學(xué)校眾多，步行范圍內(nèi)，除了近悅灣生態(tài)公園北側(cè)的“西川營系”公立K9之外，根據(jù)推介PPT，地塊東、北兩側(cè)還有4所規(guī)劃學(xué)校以及一所區(qū)42幼，與樹德光華之間的距離也不足1公里——非常適合各校學(xué)生家庭居住。
再者，產(chǎn)業(yè)人群覆蓋范圍很廣，既在悅湖科技城兩大產(chǎn)業(yè)園——悅湖·數(shù)園和悅湖·智園（合計已進(jìn)駐四川廣電總部、中鐵建工西南分公司等18家優(yōu)質(zhì)企業(yè)）的步行范圍內(nèi)，又可輻射北側(cè)青羊區(qū)航空產(chǎn)業(yè)載體，在價格優(yōu)勢下，確實具有很強(qiáng)的吸引力。
▍悅湖·數(shù)園，來源：@武侯發(fā)布
最后，區(qū)域新房供不應(yīng)求，銳理數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月20日，區(qū)域住宅供銷比約0.46，存量約9.97萬㎡，預(yù)計去化周期僅3個月！從區(qū)域現(xiàn)狀來看，未來萬家灣南、悅湖北片區(qū)還有大量待出讓宅地，未來也很容易形成嶄新的城市界面和居住環(huán)境。
▍拍攝于4月
官方重視、企業(yè)入駐、樓市喜人，武侯發(fā)展此番拿地入駐，會給悅湖市場帶來怎樣的驚喜？期待值已經(jīng)拉滿了！
溫江今天出讓的土地，來自永寧，為58.8 畝住宅用地，容積率1.8，最終由嘉禾興底價 競得， 成交樓面價4450元/㎡、成交總價3.14億元。
這是溫江今年出讓的第三宗土地，并不在近些年新房集中供應(yīng)的星河板塊，而是成名高速以北的永寧，離青羊區(qū)文家相當(dāng)近。
因此這宗地最大的看點，也并非板塊，而是環(huán)域——距離四環(huán)僅約2.3公里，再直觀點說：與大源中央公園到四環(huán)的直線距離相當(dāng)。
此外，周邊還有兩大名校：東辰外國語學(xué)校（私立小、初、高）和9月正式開校的七中菁才學(xué)校（高完中）。
▍七中菁才學(xué)校（來源：溫江區(qū)官網(wǎng)）
再看地塊本身素質(zhì)：規(guī)模適中、1.9低容、4k+樓面價……周邊整體低密，環(huán)境靜謐，很適合打造高性價比的低密產(chǎn)品。
綜合資源要素來看，未來項目應(yīng)該會主要面向：兩所學(xué)校的陪讀家庭，以及青羊區(qū)外溢的低預(yù)算客群——已經(jīng)在板塊內(nèi)打造了好幾個項目的嘉禾興會如何操刀新地塊？不妨拭目以待。
雙流今天出讓的土地，來自九江，為28.7 畝住宅用地，容積率2.0，最終由瑞浩置業(yè)以樓面價8200 元/㎡、總價3.1億元底價競得。
九江，是雙流區(qū)目前重點發(fā)展的板塊，也是我們今年重點關(guān)注過的板塊，詳情：
今天這宗地，便位于板塊核心：星空路與龍渡路交匯處，與九江新城小學(xué)、中學(xué)僅隔一個地塊。
此外，地塊門口的龍渡路，東延線已經(jīng) 闖進(jìn)2025年政府投資儲備項目名單，從千子門路一路通到江安河橋，1700米長、40米寬，妥妥的主干道規(guī)格——更讓人安心的是，現(xiàn)在設(shè)計方案都過審了，土地報征也塞進(jìn)2025年的計劃里走流程了，等這些前期手續(xù)一辦完，立馬就能開工進(jìn)場！
而龍渡路東延線一旦通車，便進(jìn)一步加強(qiáng)九江與武侯新城的鏈接——如果說6月出爐的7725畝超大規(guī)模土地調(diào)規(guī)只是序幕，這條東延線的啟動，已經(jīng)讓我們看到了雙流區(qū)政府的決心與行動力。
值得一提的是，一方面，雙流在板塊內(nèi)規(guī)劃大量資源，豐富區(qū)域配套，另一方面，房企拿地也快速開發(fā)，比如今年6月嘉禾興競得的38畝土地已經(jīng)亮相，整個地塊的全面兌現(xiàn)，指日可待了！
▍區(qū)域界面（星空路與雙楠大道交匯處）
而今天拿地的，是完完全全的生面孔—— 瑞浩置業(yè) ，正如我們所說：現(xiàn)在確實是各房企低成本、低風(fēng)險進(jìn)駐九江的好時機(jī)！這家新房企，會帶給區(qū)域市場怎樣的新·新規(guī)產(chǎn)品？我們靜候佳音。
新津今天出讓的土地，是其今年出讓的第二宗涉宅用地，來自五津，為36.6 畝住宅用地，容積率2.0，最終由中宇啟元以樓面價4500 元/㎡、總價約2.2億元競得，溢價2.3%。
五津板塊的上一次供地，還是去年雙十一：由瑞新匯創(chuàng)實業(yè)+新創(chuàng)鑫以樓面價4400元/㎡底價競得的48畝地塊，也就是如今的翠湖郡，9月剛?cè)∽C就沖上新津銷量榜第一，足以見得購房者對區(qū)域的認(rèn)可。
而今天這宗地，也是新津近4年來首宗溢價成交的土地，必然具有超強(qiáng)競爭力：距離地鐵10號線五津站以及龍江路小學(xué)都僅百余米——注意，是步行距離，這對于二圈層項目而言，不妥妥贏在起跑線上嗎！
今年5月，成都軌交集團(tuán)官網(wǎng)一連發(fā)布了兩條關(guān)于10號線五津站的詢價公告，一條是五津站的銜接策劃方案及客流分析咨詢服務(wù)采購項目，另一條則是五津站銜接工程防洪澇影響評價咨詢服務(wù)采購項目——傳說已久的五津站TOD，就此宣告真的快來了！
而五津TOD商業(yè)的規(guī)劃定位是：城市級商圈，換言之，未來從地塊出發(fā)，幾步路就能到新津全新的商業(yè)中心，巴適！
此外，從地塊出發(fā)，步行約700米就能到紅石涵養(yǎng)濕地，也是大大的加分項。
▍紅石涵養(yǎng)濕地（來源：@成都新津）
前有翠湖郡的熱度，后有城市級商業(yè)托舉 ， 中 宇啟 元 這宗新地，底氣相當(dāng)足！
中指數(shù)據(jù)顯示：上個月，成都二圈層核心板塊的新房項目，憑借區(qū)位及價格優(yōu)勢，銷售勢頭較好。
整體來看，地鐵+名校+新規(guī)產(chǎn)品，依然是二圈層項目制勝的最強(qiáng)組合！
從最后一季度的首場土拍來看，顯然二圈層各區(qū)已經(jīng)意識到這一點，接下來的兩個半月時間里，應(yīng)該會有更多二圈層優(yōu)質(zhì)土地推出，不妨拭目以待！
10月21日～30日，中心城區(qū)還將出讓5宗涉宅用地，我們將持續(xù)關(guān)注！
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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet
圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)
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