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謝逸楓:前9月新增貸款超14萬億,住房貸款為何連續(xù)9個(gè)月下滑?

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文/謝逸楓

10月15日,央行9月末金融數(shù)據(jù)顯示,M1突破113.15萬億元、M2突破335.38萬億元、新增人民幣貸款14.75萬億元,其中個(gè)人住房貸款增加1.33萬億元。9月末M1上升、M2下降,剪刀差呈現(xiàn)收窄,新增貸款增量同比下降趨勢(shì)。



9月新增人民幣貸款1.29萬億元,新增人民幣存款2.21萬億元,M2-M1剪刀差刷新年內(nèi)低值,為1.2%。今年以來M1、M2“剪刀差”明顯收斂,反映出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活躍度提升、個(gè)人投資消費(fèi)需求回暖等積極信號(hào)。

9月廣義貨幣供應(yīng)量(M2)、人民幣貸款余額增速高于經(jīng)濟(jì)增速,金融對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度穩(wěn)固。適度寬松的貨幣政策持續(xù)用力,降準(zhǔn)降息等一攬子貨幣政策效果顯現(xiàn),貸款保持較高增速,貸款利率低位運(yùn)行,助力為實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

前9月人民幣存款增加22.71萬億元(前8月20.5萬億元),其中住戶存款增加12.73萬億元(前8月9.77萬億元。單月來看,9月人民幣存款增加2.21萬億元,其中住戶存款增加2.96萬億元,處于今年以來中位水平。



其中非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款表現(xiàn)突出,成為當(dāng)月存款增長(zhǎng)支撐。9月非銀存款增加1.53萬億元,環(huán)比8月1.2萬億元增加3100億元,延續(xù)了7月以來的高增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。而財(cái)政性存款增加1.37萬億元,非銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)存款增加4.81萬億元。

9月權(quán)益市場(chǎng)(股市、債市)高位震蕩,居民存款搬家入市進(jìn)程暫歇。當(dāng)前金融數(shù)據(jù)反映出居民資產(chǎn)配置正逐步多元化,定期存款依然是主要投資渠道,非標(biāo)產(chǎn)品和股市、債市等收益市場(chǎng)起起伏伏大,老百姓依然偏向銀行存款。

所謂存款“搬家”,其實(shí)是居民根據(jù)資產(chǎn)回報(bào)率的變化,把銀行里的儲(chǔ)蓄存款轉(zhuǎn)換成其他資產(chǎn)的現(xiàn)象,本質(zhì)上是居民資產(chǎn)重新配置。股票、房產(chǎn)、互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)品、銀行理財(cái)、基金等不同類型資產(chǎn)資金在不同時(shí)期流動(dòng)是雙向動(dòng)態(tài)變化的。

M1回升,M2下降

M1,反映著經(jīng)濟(jì)中的現(xiàn)實(shí)購(gòu)買力。M2,不僅反映現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買力,還反映潛在的購(gòu)買力。M1過快,消費(fèi)和終端市場(chǎng)活躍。M2過快,投資和中間市場(chǎng)活躍。M2過高,M1過低,說明投資過熱,需求不旺,有泡沫、危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)。

M1過高,M2過低,說明需求強(qiáng)勁、投資不足,有通脹、漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)??梢該?jù)此判定貨幣政策的調(diào)整、變化。毫無疑問,目前最大的問題是M1、M2過低,說明有效需求不足,投資不足,有通縮的風(fēng)險(xiǎn)。貨幣政策應(yīng)該調(diào)整,擠水分轉(zhuǎn)為放水。

9月M1余額113.15萬億元(8月111.23萬億元、7月111.06萬億元、6月113.95萬億元),同比增長(zhǎng)7.2%(8月增長(zhǎng)6%、7月增長(zhǎng)5.6%、6月增長(zhǎng)4.6%),比上月擴(kuò)大1.2%,說明M1呈現(xiàn)先低后高走勢(shì),貨幣活化率大大提高。

9月制造業(yè)PMI49.8%,環(huán)比上月增長(zhǎng)0.4%,數(shù)據(jù)反映出企業(yè)生產(chǎn)和需求總體疲軟,呈現(xiàn)改善趨勢(shì),經(jīng)濟(jì)活動(dòng)放緩導(dǎo)致企業(yè)資金需求動(dòng)力不足,活期存款規(guī)模增加對(duì)M1增速上升形成一定支撐。9月M1增速為7.2%,較上月提高1.2%。

M1呈現(xiàn)增長(zhǎng)7.2%,一定程度上反映出經(jīng)營(yíng)主體正在改善,反映出金融市場(chǎng)上投資者風(fēng)險(xiǎn)下降預(yù)期不斷增強(qiáng)。目前部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售和金額及去庫(kù)存改善明顯,9月北上廣深和熱點(diǎn)二線城市樓市銷售回升,市場(chǎng)行情升溫。

9月末M2余額335.38萬億元(8月331.98萬億元、7月329.94萬億元),同比增長(zhǎng)8.4%(8月增長(zhǎng)8.8%、7月增長(zhǎng)8.8%、6月增長(zhǎng)8.3%),同比上月回落0.4%,明顯低于市場(chǎng)預(yù)期,說明M2呈現(xiàn)先低后高再下的趨勢(shì)。

9月末M2余額335.38萬億元,同比增長(zhǎng)8.4%,延續(xù)處于比較快的增長(zhǎng)水平,主要是9月政府債與貸款拖累明顯,但企業(yè)直接融資穩(wěn)健增長(zhǎng)。財(cái)政支出加快,財(cái)政存款同比少增,抵消了9月新增信貸、新增社融同比少增對(duì)存款派生的影響。

剪刀差收窄至1.2%

9月M1同比增長(zhǎng)7.2%,環(huán)比回升1.2%。M2同比增長(zhǎng)8.4%,環(huán)比比上月回落0.4%,M2與M1增速剪刀差收窄至1.2%,比上月2.8%下降1.6%。M2下降,受存款利率下調(diào)、資本市場(chǎng)回暖及非銀存款影響,M1增速上升,是資金活化意愿增強(qiáng)。





9月M1-M2剪刀差為1.2%,較上月進(jìn)一步收窄1.6%,達(dá)到2021年6月以來的最低值。今年以來M1-M2剪刀差明顯收斂,反映出企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活躍度提升、個(gè)人投資消費(fèi)需求回暖等積極信號(hào)。

M2回落,M1回升,M2-M1剪刀差收窄至1.2%(8月2.8%、7月3.2%(6月3.7%、5月末5.6%、4月末6.5%、3月5.4%、2月6.9%、1月6.8%),創(chuàng)下2021年6月份以來最好水平,利于暢通經(jīng)濟(jì)循環(huán),說明剪刀差呈現(xiàn)先高后低。

剪刀差收窄,說明資金活化度上升,銀行內(nèi)空轉(zhuǎn)的資金減少。金融體系資金積淤現(xiàn)象有所改善,銀行惜貸情況好轉(zhuǎn)。當(dāng)務(wù)之急是銀行加快資金貸出、有效刺激內(nèi)需、提振活躍度、落實(shí)好已出臺(tái)的政策,推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。

新增貸款增加,個(gè)人住房貸款小幅度上升

前9月人民幣貸款增加14.75萬億元(前8月13.46萬億元、前7月12.87萬億元),環(huán)比上月增加1.29萬億元(前8月增加5900億元、前7月減少500億元)。單月來看,9月新增人民幣貸款1.29萬億元,同比增長(zhǎng)6.6%。

9月人民幣貸款增加1.29萬億元,同比增長(zhǎng)6.6%,比上月6.8%回落0.2%。分部門看,企業(yè)貸款有所回暖、短貸提升較多,個(gè)人貸款增長(zhǎng)、企事業(yè)貸款有提振。說明當(dāng)前新增信貸有增加,總體需求有改善。

9月人民幣貸款增加1.29萬億元,分部門看,其中住戶貸款增加3890億元,其中短期貸款新增1421億元,中長(zhǎng)期貸款增加2500億元。企事業(yè)單位貸款增加1.22萬億元,其中短期貸款增加7100億元,中長(zhǎng)期貸款增加9100億元。

前9月住戶貸款增加1.1萬億元、8月7110億元、7月6807億元、6月1.17萬億元,5月5724億元、4月5184億元、3月1.04萬億元、2月547億元、1月4438億元,環(huán)比上月減少。而短期貸款減少2304億元,持續(xù)保持下降趨勢(shì)。

前9月代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款1.33萬億元、8月1.08萬億元、7月1.06萬億元、6月1.17萬億元、5月8347億元,4月7601億元、3月8832億元、2月3758億元、1月4935億元),環(huán)比上月增加,說明樓市稍微升溫。

前9月住戶貸款1.1萬億元占新增貸款14.75萬億元的7.45%,前8月5.28%,7月末5.28%、6月末9.05%,代表個(gè)人住房貸款的中長(zhǎng)期貸款1.33萬億元占新增貸款14.75萬億元的9.01%、前8月8.02%、7月末8.23%、6月末9.05%。

單月來看,居民信貸需求有所回升,9月個(gè)人消費(fèi)貸貼息和服務(wù)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體貸款貼息政策開始實(shí)施,利息成本下降推動(dòng)消費(fèi)貸款需求進(jìn)一步釋放。9月北上深等一線城市相繼調(diào)整住房限購(gòu)政策,帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量有所上行。

9月30大中城市商品房成交面積同比增長(zhǎng)約7%,個(gè)人住房貸款需求相應(yīng)回暖。按照住戶貸款、個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)趨勢(shì)來看,與9月一二線熱點(diǎn)城市樓市升溫、全國(guó)樓市的銷售面積和銷售金額降幅收窄有關(guān)。

新增貸款流向個(gè)人住房貸款不足10%

前三季度人民幣貸款增加14.75萬億元。分部門看,住戶貸款增加1.1萬億元,其中短期貸款減少2304億元,中長(zhǎng)期貸款增加1.33萬億元。企(事)業(yè)單位貸款增加13.44萬億元,其中短期貸款增加4.53萬億元,中長(zhǎng)期貸款增加8.29萬億元。

前9月住戶貸款占新增貸款7.45%,個(gè)人住房貸款占新增貸款9.01%,企事業(yè)單位占91.11%,企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款占56.20%,說明超過90%新增信貸流向企事業(yè)單位,而個(gè)人住房貸款僅占9.01%、8月末8.02%,連續(xù)9個(gè)月不足10%。

超過90%流向企事業(yè)單位。前9月企事業(yè)單位貸款13.44萬億元,8月末-1月末分別為12.22萬億元、11.63萬億元、11.57萬億元、9.8萬億元、9.27萬億元、8.66萬億元、5.82萬億元、4.78萬億元,占新增貸款91.11%,比上月小幅度提高。

8月末-1月末分別為90.78%、90.23%、89.55%,91%、92%、88%、94%、93%。前9月企事業(yè)單位中長(zhǎng)期貸款8.29萬億元占新增貸款56.20%、8月末-1月末分別為54.82%,53.69%、55.49%、57%,57%、57%、65%、67%。

前9月住戶貸款1.1萬億元、8月末-1月末分別為7110億元、6807億元、1.17萬億元、8347、5184億元、1.04萬億元、547億元、4438億元,占新增貸款7.45%、8月末-4月末分別為5.28%、5.28%、9.05%、5.35%,5.15%。

前9月個(gè)人住房的中長(zhǎng)期貸款新增1.33萬億元,8月末-1月3月末分別為1.08萬億元,1.06萬億元、1.17萬億元、7601億元、7601億元、8832億元,占新增貸款9.01%,8月末-3月末分別為8.01%、8.23%、9.05%、7.81%、7.55%、9.03%。

9月一線城市和部分二線城市放松政策,刺激樓市,房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售面積和銷售金額有所回升。全國(guó)來看,市場(chǎng)有效需求不足,房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)不牢固,說明經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和樓市止跌回穩(wěn)的動(dòng)能需要穩(wěn)固,政策需要全面加大力度。

根據(jù)外部環(huán)境波動(dòng)、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)能變化、物價(jià)水平走勢(shì)、更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的要求,四季度貨幣政策主要發(fā)力點(diǎn)是降低企業(yè)和居民融資成本,增加信貸,提振內(nèi)需,有效對(duì)沖四季度外需波動(dòng)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行帶來的沖擊。

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