2025年10月16日，成都公開拍賣4宗住宅用地，武侯悅湖約64.25畝由武侯發(fā)展競得，成交樓面地價14100元/平米；溫江約58.78畝由嘉禾興競得，成交樓面地價

4450元/平米；新津約36.58畝由中宇啟元競得，成交樓面地價4500元/平米，產(chǎn)生2.3%的溢價；雙流約28.70畝由瑞浩置業(yè)競得，成交樓面地價則為8200元/平米。

雖然溢價率相當溫和，但是值得注意的是，4宗住宅用地均為區(qū)域優(yōu)質地塊。

其中，武侯悅湖約64.25畝為區(qū)域C位宗地，區(qū)域置業(yè)需求旺盛。

溫江約58.78畝占據(jù)溫江核心資源，還與青羊資源產(chǎn)生快速鏈接，板塊、價格優(yōu)勢明顯。

雙流約28.70畝周邊盤踞核心城市配套，周邊多個項目在1-2前已經(jīng)售罄，區(qū)域新增供應終于來了。

新津約36.58畝位于地鐵10號線五津站旁，為新津優(yōu)質地塊，資源優(yōu)勢突出，具備打造潛力。

01

悅湖約64畝成交

全新品質標桿呼之欲出

武侯約64.25畝是本次土拍之中的明星地塊。地塊具體位于金花橋街道花龍門社區(qū)，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.9，樓面起拍價14100元/平米。

地塊占位悅湖科技城，且占位悅湖高端居住核心C位，這里的置業(yè)需求旺盛。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見，約64畝是距離悅湖科技城產(chǎn)業(yè)核心圈最近的住宅用地，隨著中國鐵建地產(chǎn)、中國金茂、武侯資本等多家頭部房企的前期深耕，悅湖科技城的價值已經(jīng)呈現(xiàn)，對房企及購房者的吸引力也充分顯示。

拿地端，從2023年到2025年，悅湖科技城的樓面成交地價已經(jīng)從14000元/平米左右，來到約16600元/平米，土地價值穩(wěn)步增長，多家知名房企積極拿地，一宗土地溢價率達16.9%，顯示房企對于區(qū)域土地價值的認同。

◎ 悅湖科技城效果資料圖 僅供參考

新房端，悅湖科技城由于土地供應較為節(jié)制，板塊內的新房呈現(xiàn)稀缺之勢，據(jù)市場數(shù)據(jù)，截至2025年上半年悅湖科技城住宅供銷比約0.45，預計去存周期僅3個月，區(qū)域亟需新增新房供應。

呈現(xiàn)在銷售數(shù)據(jù)，悅湖科技城多個項目熱銷，前期新房均價約2.5-2.7萬元/平米，在保持市場熱度的同時，與主城住區(qū)相較而言，還保持了一定的價格優(yōu)勢，再度獲得了更多購房群體的關注。

◎ 悅湖科技城資料圖 僅供參考

那么，約64畝住宅用地，此時的想象空間就出來了，區(qū)域有需求，又占據(jù)C位，意味著悅湖科技城的居住新高度、新焦點。

同時，這宗土地的稟賦極為搶眼。

地塊面積超60畝，面積較為適宜打造高品質大盤，例如在公區(qū)配套等方面，面積、尺度、成本等方面都更好適配，不用像小盤擔心預算不夠等問題。

容積率僅1.9，這是主城的優(yōu)勢容積率，居住者對項目資源的占據(jù)將更加極致，在悅湖科技城，比部分熱銷紅盤的容積率也更低，留出更多產(chǎn)品打造空間。

總而言之，武侯約64畝占位核心，地塊稟賦強勢，悅湖科技城全新的品質居住標桿宣告到來。

02

多宗區(qū)域優(yōu)質土地成交

兼具高品質、高性價比

今日，除了武侯約64畝之外，還有溫江約58.78畝、雙流約28.70畝、新津約36.58畝成功拍出。

近兩年，溫江、雙流等圈層也不時有爆款問世，不管是萬科等老牌房企，還是嘉禾興等新興民企，都在這些區(qū)域找到了生存之道，成為區(qū)域的品質引領者、價值挖掘者。

本次溫江約58.78畝具體位于溫江區(qū)公平街道正宗社區(qū)1、7組，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.8，樓面起拍價4450元/平米。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見，這宗土地鄰近成都市溫江區(qū)東辰外國語學校，成都七中菁才中學、溫江人民醫(yī)院、華西醫(yī)院溫江院區(qū)等城市核心配套均在項目周邊。

且項目占位繞城外不遠處，往繞城方面即是青羊版圖，除了占據(jù)溫江核心資源之外，還可以與青羊資源產(chǎn)生快速鏈接。

地塊面積近60畝，盤量較佳，容積率僅有1.8，樓面起拍價更低至4450元/平米，這意味著，城西或將出現(xiàn)兼具高品質、高性價比的新項目，購房者可提前關注。

雙流約28.70畝位于東升街道葛陌社區(qū)3組，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，樓面起拍價8200元/平米。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見，地塊位于星空路與龍渡路交接處，周邊配套成熟，已有多所小學、中學、幼兒園、高中等，也有萬達廣場、海濱城購物中心、雙流奧萊等區(qū)域核心商業(yè)配套，生活便利度非常高。

地塊周邊已開發(fā)多個知名項目，包括中國鐵建雙楠樾府、空港興城錦楠上院、港龍美的未來映等，這幾個項目均在2023-2024年間基本售完，當時的新房價格可達2.3萬元/平米，隨著約28.70畝新宅地的到來，區(qū)域將迎來新規(guī)新品、新供應。

新津約36.58畝位于五津街道紅石社區(qū)2組，為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.0，樓面起拍價4400元/平米。

◎ 地塊位置示意圖

從地圖可見，約36.58畝附近即地鐵10號線五津站，而五津站正是五津長島區(qū)域的核心所在。

據(jù)了解，新津早已在五津站周邊1500米范圍內，有序展開城市有機更新。在五津站東北開辟出新津主城區(qū)最大的濕地公園——紅石涵養(yǎng)濕地，在西北布局了新津最大的綜合性公共體育場館和體育公園，在周邊實施了成都龍江路小學新津分校等多所優(yōu)質學校建設。

由此可見，本次新津約36.58畝為區(qū)域優(yōu)質&優(yōu)勢地塊，地鐵、生態(tài)、學校及各種城市核心配套的加持，讓這宗土地具備開發(fā)潛力。

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