2025 年 1-9 月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策持續(xù)優(yōu)化、需求穩(wěn)步釋放的背景下，復(fù)蘇韌性進(jìn)一步夯實(shí)。頭部房企憑借資源整合與產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)鞏固地位，民企（尤其是新晉力量）通過(guò)差異化策略實(shí)現(xiàn)突圍；區(qū)域熱度向核芯板塊聚集，產(chǎn)品端 “高端改善 + 教育配套” 雙主線特征顯著，市場(chǎng)分層格局更趨清晰。

榜單維度

房企榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣房企全口徑、權(quán)益以及操盤榜

項(xiàng)目榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品住宅榜、各區(qū)域商品住宅榜

長(zhǎng)沙九區(qū)縣別墅榜、公寓榜、商業(yè)榜

企業(yè)榜

榜單解讀

01

TOP30市占率穩(wěn)居7成

頭部陣營(yíng)主導(dǎo)市場(chǎng)

2025 年1-9月，長(zhǎng)沙TOP30房企全口徑總銷售額達(dá)392.58億元，市場(chǎng)集中度維持在74% 高位，凸顯頭部企業(yè)在產(chǎn)品、營(yíng)銷、資源整合上的優(yōu)勢(shì)，“馬太效應(yīng)” 持續(xù)深化。

從企業(yè)屬性看，國(guó)央企仍為 “壓艙石”，但民企突圍態(tài)勢(shì)明顯：1-9月TOP30中民企數(shù)量與業(yè)績(jī)占比均較前期提升，打破國(guó)央企 “單極主導(dǎo)” 格局，形成 “國(guó)央企穩(wěn)盤、民企補(bǔ)位” 的平衡態(tài)勢(shì)。

02

十二家房企 “業(yè)績(jī) + 名次” 雙攀升

韌性亮點(diǎn)突出

2025 年1-9月，共有12家房企實(shí)現(xiàn) “同比業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) + 名次躍升”，覆蓋頭部企業(yè)與成長(zhǎng)型民企，其中多家長(zhǎng)期表現(xiàn)亮眼，成為市場(chǎng)復(fù)蘇的 “重要推手”。

【中國(guó)金茂】以 296% 的業(yè)績(jī)?cè)龇?2位的名次躍升成為 “年度黑馬”，高居第6名。

核芯驅(qū)動(dòng)力來(lái)自兩大高端項(xiàng)目 —— 開(kāi)福區(qū)湘江金茂府（瑧稀地段 + 高端定位）、湘江新區(qū)金茂璞印梅溪（質(zhì)價(jià)比優(yōu)勢(shì)），單盤銷售額均突破7億元。

【鑫遠(yuǎn)集團(tuán)】是本土老牌房企 “逆襲典范”，業(yè)績(jī)?cè)龇?70%，名次飆升31位至第14名。

其主力項(xiàng)目天心區(qū)鑫遠(yuǎn)紫樾府、鑫遠(yuǎn)融澤府等，憑借對(duì)南城發(fā)展趨勢(shì)的精準(zhǔn)判斷與改善型產(chǎn)品打造，1-9月合計(jì)銷售額近12億元，贏得市場(chǎng)高度認(rèn)可。

【綠城中國(guó)】業(yè)績(jī)近乎翻倍（增長(zhǎng)99%），名次躍升7位至第4名。關(guān)鍵在于熱點(diǎn)板塊多項(xiàng)目布局，市府板塊錦海棠項(xiàng)目、洋湖垸板塊玉海棠項(xiàng)目持續(xù)熱銷。

此外，項(xiàng)目長(zhǎng)沙第三座“海棠系”——綠城悅海棠即將在11月迎來(lái)首開(kāi)，延續(xù)綠城的高品質(zhì)口碑，形成 “多盤聯(lián)動(dòng)”的增長(zhǎng)格局。

[京盛地產(chǎn)]首次躋身TOP30即 “雙線突破”，以5.14億元銷售額排名第 25 位，業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng) 106%、名次躍升30位。

依托單盤 “京盛和府” 的“實(shí)景兌現(xiàn)+產(chǎn)品力超配”優(yōu)勢(shì)，精準(zhǔn)切中了購(gòu)房者“求穩(wěn)”與“求值”的雙重心理。

03

新晉民企添活力

外地與本土企業(yè)共突圍

2025年1-9月，長(zhǎng)沙TOP30房企中共有8家新晉民企，涵蓋外地頭部房企與本土成長(zhǎng)型企業(yè)。這些企業(yè)憑借 “區(qū)域深耕、產(chǎn)品差異化、精細(xì)化操盤” 策略，成功在競(jìng)爭(zhēng)中立足，為市場(chǎng)注入新動(dòng)能。

【邦泰集團(tuán)】是四川頭部房企，連續(xù)穩(wěn)居第 12 名，旗下兩大項(xiàng)目 “高低搭配”—— 湘江新區(qū)邦泰璟和（梅溪湖成熟配套，切入剛改）、開(kāi)福區(qū)邦泰觀宸（高端定位，搶占改善），企業(yè)銷售額15.7億元，成為 “外地房企入長(zhǎng)標(biāo)桿”。

【嘉信地產(chǎn)】是永州本土 “零降標(biāo)、零爛尾” 標(biāo)桿房企，2022 年入長(zhǎng)后堅(jiān)持 “極致單盤主義”，1-9 月以 9.35 億元排名第17名。

9月20日現(xiàn)象級(jí)紅盤嘉信洋湖錦璽首開(kāi)，不負(fù)“今年長(zhǎng)沙最值得期待項(xiàng)目”之聲望，實(shí)現(xiàn)了首開(kāi)去化82%的亮眼表現(xiàn)。

【雄天集團(tuán)】是深耕長(zhǎng)沙35年的本土企業(yè)，首次躋身 TOP30（第 24 名），旗下轉(zhuǎn)型力作芙蓉區(qū) “青云上府”，以 “主城核芯地段 + 前瞻性產(chǎn)品力” 構(gòu)建壁壘，單盤貢獻(xiàn)全部業(yè)績(jī)，吸引大批改善客群。

【瀏陽(yáng)浩華實(shí)業(yè)】、【金富集團(tuán)】聚焦外圍市場(chǎng)（瀏陽(yáng)、望城區(qū)），憑借高性價(jià)比產(chǎn)品滿足區(qū)域剛改需求，成為 “本土中小房企突圍樣本”。

項(xiàng)目榜

榜單解讀

01

TOP30 項(xiàng)目呈現(xiàn) “主城聚集” 格局

2025 年1-9月，長(zhǎng)沙九區(qū)縣商品住宅 TOP30 項(xiàng)目呈現(xiàn) “主城聚集“格局，湘江新區(qū)、天心區(qū)兩大區(qū)域表現(xiàn)突出，合計(jì)貢獻(xiàn)60%的上榜項(xiàng)目數(shù)，成為市場(chǎng) “主力軍”，內(nèi)五區(qū)項(xiàng)目數(shù)量占比9成以上。

湘江新區(qū)依托梅溪湖、洋湖垸等熱點(diǎn)板塊，9個(gè)項(xiàng)目上榜，網(wǎng)簽總額66億元。其中建發(fā)觀云（12.33 億元，教育優(yōu)勢(shì)）、招商蛇口江山境（11.67 億元，高端改善）領(lǐng)跑，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Τ掷m(xù)釋放。

天心區(qū)聚焦 “教育配套 + 改善需求”，9個(gè)項(xiàng)目上榜，網(wǎng)簽總額61億元。中海閱湘臺(tái)（8.31億元，鼎豪一線江景）、中海寰宇天下（7.85億元，教育優(yōu)勢(shì)）等持續(xù)熱銷，產(chǎn)品覆蓋面廣泛。

外圍區(qū)域僅瀏陽(yáng)創(chuàng)意錦秀城、浩華麓悅尚宸上榜，滿足區(qū)域內(nèi)剛需與本地化改善需求，為市場(chǎng)提供 “基礎(chǔ)盤” 補(bǔ)充。

本月市場(chǎng)呈現(xiàn) “高端改善引領(lǐng)、教育優(yōu)勢(shì)賦能、高品質(zhì)與高性價(jià)比補(bǔ)充” 的產(chǎn)品格局，其中高端改善熱盤與教育優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目合計(jì)占比超 60%，成為市場(chǎng)核芯驅(qū)動(dòng)力。

02

別墅榜：高凈值客群聚焦品質(zhì)與資源

別墅榜中，金茂璞印梅溪以2.22億元登頂，憑借梅溪湖中心地段 + 低密產(chǎn)品，精準(zhǔn)卡位長(zhǎng)沙高凈值客群對(duì) “城市重心 + 瑧稀墅居” 的雙重需求。

長(zhǎng)沙星河灣以1.07億元位居第二，作為長(zhǎng)沙老牌高端別墅項(xiàng)目，依托 “星河灣式” 精裝品質(zhì)與成熟社區(qū)配套，持續(xù)吸引改善客群。

創(chuàng)意錦秀城則通過(guò) “別墅 + 商業(yè)” 的綜合業(yè)態(tài)布局，在瀏陽(yáng)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)差異化突圍，成為外圍市場(chǎng)高端產(chǎn)品的代表。

03

公寓榜：重點(diǎn)板塊產(chǎn)品受捧

公寓榜榜首由中建梅溪湖中心寶鉑公館（湘江新區(qū)，1.96 億元）斬獲，招商蛇口臻境（1.08 億元）、保利天匯（0.98 億元）分列二、三位，市場(chǎng)呈現(xiàn) “重點(diǎn)板塊主導(dǎo)” 特征。

湘江新區(qū)（梅溪湖、洋湖垸）上榜項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)到80%，依托優(yōu)勢(shì)地段和發(fā)展?jié)摿?，吸引年輕剛需與創(chuàng)業(yè)人群，成為投資客重點(diǎn)關(guān)注區(qū)域。

04

商業(yè)榜：新興板塊與成熟商圈雙輪驅(qū)動(dòng)

商業(yè)榜頭部項(xiàng)目均位于瀏陽(yáng)，南崇九頌江山?。?.27億元）憑借 “社區(qū)商業(yè) + 區(qū)域配套” 定位領(lǐng)跑。

創(chuàng)意錦秀城（2.97億元）通過(guò)對(duì)本土優(yōu)質(zhì)教育資源與高端商業(yè)資源的有機(jī)融合，形成區(qū)域地標(biāo)級(jí)生活復(fù)合體。

其次為雨花區(qū)的運(yùn)達(dá)中央廣場(chǎng)三期（2.69億元），呈現(xiàn) “新興板塊驅(qū)動(dòng)、成熟商圈社區(qū)賦能” 的格局。

總結(jié)：2025 年 1-9月，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn) “穩(wěn)中有進(jìn)、分層精準(zhǔn)” 的發(fā)展態(tài)勢(shì)。國(guó)央企持續(xù)穩(wěn)固市場(chǎng)基本盤，民企（尤其是新晉力量）通過(guò)差異化策略突圍，外地房企（邦泰）與本土企業(yè)（鑫遠(yuǎn)、雄天）共同注入活力，形成多元競(jìng)爭(zhēng)格局。

整體來(lái)看，長(zhǎng)沙樓市在政策支持與企業(yè)發(fā)力下，復(fù)蘇韌性持續(xù)凸顯，未來(lái)隨著更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，“品質(zhì)為王、需求導(dǎo)向” 的市場(chǎng)邏輯將進(jìn)一步強(qiáng)化。