克而瑞浙江區(qū)域發(fā)布「2025年9月杭州熱銷榜」，涵蓋住宅、酒店式公寓、商業(yè)、辦公四大子榜單，盤點(diǎn)杭州樓市各類熱銷樓盤，為市場(chǎng)提供一份可參考的“擇優(yōu)指南”：

住宅榜單中，濱杭濱紛城成交401套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)為17622元/㎡；元起觀潮府以147906萬元的成交金額，位列金額榜頭部，成交均價(jià)為76058元/㎡。

酒店式公寓榜單中，紫園成交109套房源，居套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)10209元/㎡；攬奧望座轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)157967萬元，位居金額榜TOP1，成交均價(jià)44488元/㎡。

商業(yè)榜單中，之江未來社區(qū)以112套的成交房源登上套數(shù)榜頭部，成交均價(jià)36765元/㎡；錦海棠城單月業(yè)績(jī)37131萬元，居金額榜TOP1，成交均價(jià)11621元/㎡。

辦公榜單中，之江未來社區(qū)以46套的成交房源登上套數(shù)榜頭部，同時(shí)憑借110660萬元的業(yè)績(jī)居金額榜TOP1，成交均價(jià)27104元/㎡。

9月，杭州新房市場(chǎng)在經(jīng)歷8月的階段性回暖后，呈現(xiàn)明顯的降溫態(tài)勢(shì)。

與8月全市38次開盤、2336套房的活躍供應(yīng)相比，9月推盤次數(shù)降至約30次，新增房源約1800套，供應(yīng)規(guī)模收縮超過20%，可見開發(fā)商推盤節(jié)奏有所放緩，市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整階段。

從去化表現(xiàn)來看，9月整體開盤去化率約55%，較8月的65%下降10個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)流速明顯放緩。值得注意的是，"流搖"項(xiàng)目占比超過50%，較上月進(jìn)一步擴(kuò)大，購(gòu)房者決策更趨謹(jǐn)慎。這一現(xiàn)象在閑林、喬司、銀湖科技城等外圍板塊表現(xiàn)尤為明顯，同時(shí)高端別墅類產(chǎn)品也面臨去化壓力。

盡管市場(chǎng)整體承壓，但部分具備核心優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目仍表現(xiàn)亮眼。宸岸棲月府（運(yùn)河新城）推出64套房源，吸引585組客戶登記，中簽率僅10.9%，實(shí)現(xiàn)當(dāng)日售罄。該項(xiàng)目憑借綠城品牌、優(yōu)質(zhì)區(qū)位及105-128㎡的合理戶型設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)對(duì)接改善型需求。同樣表現(xiàn)突出的還有濱杭濱紛城（臨平經(jīng)開區(qū)），項(xiàng)目以17627元/㎡的親民單價(jià)配合91折優(yōu)惠及車位贈(zèng)送政策，推出的200套房源全部售罄。在高端市場(chǎng)領(lǐng)域，奧映鳴翠府（錢江世紀(jì)城）雖單價(jià)高達(dá)87049元/㎡，但仍實(shí)現(xiàn)78套房源全部去化，顯示出核心地段高端產(chǎn)品的市場(chǎng)韌性。

與此同時(shí)，不同價(jià)格段產(chǎn)品表現(xiàn)也呈現(xiàn)出顯著的分化趨勢(shì)。300萬以下房源憑借低總價(jià)優(yōu)勢(shì)維持較好去化；500-800萬總價(jià)段的改善型產(chǎn)品需求相對(duì)穩(wěn)定；而千萬級(jí)以上高端項(xiàng)目則面臨客群狹窄、去化緩慢的困境。為刺激銷售，各類優(yōu)惠政策已成為市場(chǎng)標(biāo)配，多個(gè)項(xiàng)目推出"車位優(yōu)惠+房?jī)r(jià)折扣+家電禮包"的組合策略。同時(shí)，個(gè)別樓盤渠道依賴度明顯上升，分銷點(diǎn)位普遍上調(diào)。

與8月市場(chǎng)"供需兩旺、整體回暖"的態(tài)勢(shì)相比，9月市場(chǎng)更顯理性和分化。這一變化表明市場(chǎng)正從"政策驅(qū)動(dòng)"向"內(nèi)生動(dòng)力"過渡，購(gòu)房者對(duì)價(jià)格和區(qū)位的敏感度進(jìn)一步提升。未來，預(yù)計(jì)市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)將持續(xù)，核心板塊和高性價(jià)比項(xiàng)目仍將保持一定熱度，而遠(yuǎn)郊及無產(chǎn)業(yè)支撐區(qū)域的項(xiàng)目去化壓力可能進(jìn)一步加大。

（注：文中開盤去化率均為開盤當(dāng)天數(shù)據(jù)，不含續(xù)銷）

本榜單中的熱銷項(xiàng)目，正是當(dāng)前市場(chǎng)中最具代表性的“擇優(yōu)”范本。

金盤點(diǎn)評(píng)·住宅榜

濱杭濱紛城：作為濱江集團(tuán)在東湖新城的首個(gè)TOD項(xiàng)目，橫跨9號(hào)線二期興元路站（在建）、康信路站（在建）兩大站點(diǎn)，交通便捷。項(xiàng)目推出建面約89-112㎡的多樣化戶型，滿足剛需購(gòu)房者的不同需求，加之價(jià)格親民，為城區(qū)少見的“總價(jià)百萬起”住宅，性價(jià)比高。此外，引入杭二中白馬湖學(xué)校優(yōu)質(zhì)教育資源，配套優(yōu)勢(shì)突出。憑借優(yōu)越的區(qū)位、豐富的產(chǎn)品線和親民的價(jià)格，項(xiàng)目備受矚目，入市以來持續(xù)熱銷，頻繁上榜，9月以401套的成交量，登頂住宅套數(shù)榜頭部。

元起觀潮府：項(xiàng)目位于城東新城，作為安琪兒板塊地王，定位高端改善住區(qū)，規(guī)劃高層+6F疊墅雙重業(yè)態(tài)。其中，高層采用抬板設(shè)計(jì)，部分樓幢抬升高度超過11米，且全部為大戶型設(shè)計(jì)。產(chǎn)品方面，落地全杭首個(gè)潤(rùn)心6S分戶式科技系統(tǒng)，著力打造科技豪宅。此外，還在公區(qū)打造全域風(fēng)雨連廊、五大立體花園、約12米瀑布下沉庭院、約2000㎡主題會(huì)所。憑借高端定位與過硬的產(chǎn)品力，項(xiàng)目受到高凈值客戶的青睞，首開94套高層房源，即便均價(jià)高達(dá)7.5萬元/㎡，套均價(jià)超過1900萬元，仍吸引208組意向客戶登記，中簽率45.19%，開盤當(dāng)日去化率達(dá)82%，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)14億+，位列住宅金額榜頭部。

時(shí)舟里：項(xiàng)目位于未來科技城板塊，是濱江2025年全新作品，憑借區(qū)位、配套與產(chǎn)品力成為市場(chǎng)焦點(diǎn)。具體來看，地鐵12號(hào)線（在建）、3號(hào)線，四橫四縱路網(wǎng)構(gòu)建立體交通；2公里內(nèi)覆蓋萬象城（在建）、西溪?dú)g樂城、天元公學(xué)和睦校區(qū)、綠城育華翡翠城學(xué)校、五常濕地、西溪濕地等豐富配套，滿足全維需求。此外，項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)集聚，阿里巴巴全球總部、字節(jié)跳動(dòng)華東中心等巨頭環(huán)伺，國(guó)際體育中心、演藝中心等規(guī)劃落地，未來發(fā)展?jié)摿^大。產(chǎn)品層面，項(xiàng)目采用四面鋁板+全封包陽臺(tái)設(shè)計(jì)，打造高辨識(shí)度外立面；社區(qū)內(nèi)配置約1500㎡會(huì)所，涵蓋恒溫泳池、室內(nèi)網(wǎng)球練習(xí)室等設(shè)施，架空層泛會(huì)所規(guī)劃閱讀、運(yùn)動(dòng)、兒童娛樂等15大主題空間，滿足全齡段生活需求。項(xiàng)目首開以來，市場(chǎng)熱度保持高位，9月成交178套房源，轉(zhuǎn)化業(yè)績(jī)8億+，包攬住宅套數(shù)榜&金額榜TOP2。

詠印明廬：項(xiàng)目位于城東新城，是安琪兒板塊第二個(gè)不限價(jià)樓盤，不僅擁有一線運(yùn)河景觀，且周邊教育、軌交、商業(yè)、醫(yī)療等配套一應(yīng)俱全。作為大家“廬系”產(chǎn)品系的開篇之作，項(xiàng)目在產(chǎn)品營(yíng)造上頗具亮點(diǎn)。一方面，基于計(jì)容新規(guī)，實(shí)現(xiàn)三級(jí)立體抬升，使首層住宅標(biāo)高最高提升至約12米。另一方面，將意式美學(xué)融入杭州文化，創(chuàng)新打造意式人本大宅，包括打造極具雕塑感和辨識(shí)度的美學(xué)立面、將意式托斯卡納靈感融入園林設(shè)計(jì)、利用幢樓架空層定制泛會(huì)所等。憑借優(yōu)越地段、成熟配套及高端產(chǎn)品定位，項(xiàng)目首開即熱銷，開盤當(dāng)日實(shí)現(xiàn)100%去化，實(shí)現(xiàn)銷售額7億+，躋身住宅金額榜TOP3。

金盤點(diǎn)評(píng)·酒店式公寓榜

攬奧望座：項(xiàng)目位于奧體核心區(qū)，與杭州之門、SKP商場(chǎng)構(gòu)成“金三角”地標(biāo)集群，區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出，能有效承接城市核心資源與客流。其產(chǎn)品以40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)大平層為主，統(tǒng)一約800㎡超大戶型規(guī)劃，立足一層一戶設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)270°環(huán)幕視野與無遮擋地標(biāo)景觀，精準(zhǔn)匹配高端改善型需求。建筑層面，項(xiàng)目聯(lián)合福斯特等國(guó)際團(tuán)隊(duì)，以“懸浮水晶”為理念，通過四層中空玻璃幕墻、大金中央空調(diào)及霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)配置，提升建筑能效與居住舒適度。配套方面，自持約4萬㎡國(guó)際潮流街區(qū)，疊加SKP、萬象城等商業(yè)資源，形成“15分鐘高端消費(fèi)圈”；建面約3000㎡會(huì)所與錢塘江生態(tài)資源進(jìn)一步強(qiáng)化生活品質(zhì)。此外，另有地鐵6/7號(hào)線雙軌覆蓋，博奧隧道直通錢江新城，區(qū)域通達(dá)性優(yōu)異。綜合來看，該項(xiàng)目兼具稀缺地段、高能級(jí)配套與圈層純粹性，投資潛力較大。

杭珹未來中心：項(xiàng)目位于未來科技城，定位杭州第三中心的核心標(biāo)桿項(xiàng)目，具備顯著的TOD綜合開發(fā)價(jià)值與資源集聚效應(yīng)。項(xiàng)目依托地鐵3/5/16號(hào)線綠汀路站三線交匯優(yōu)勢(shì)，打造體量約101.9萬㎡超體量復(fù)合樞紐，其中19萬㎡萬象購(gòu)物中心對(duì)標(biāo)錢江新城商業(yè)能級(jí)，形成城西高端消費(fèi)核心。酒店式公寓部分打造建面約300㎡大平層，設(shè)計(jì)聯(lián)合GOA、JTL等國(guó)際團(tuán)隊(duì)，通過約22米面寬、270°全景玻璃幕墻實(shí)現(xiàn)空間尺度突破，疊加規(guī)模約2800㎡高端會(huì)所與柏悅酒店私宴服務(wù)，精準(zhǔn)切入高端改善客群需求。周邊配套豐富，南鄰3600畝和睦濕地、東接6700畝五常濕地，構(gòu)建“夢(mèng)溪水鄉(xiāng)”濕地島居生態(tài)樣本；東側(cè)未來科技文化中心集聚體育、演藝、會(huì)展四大功能，強(qiáng)化城市公共中心屬性；北側(cè)約1公里即浙一余杭院區(qū)，形成“商業(yè)-生態(tài)-文化-醫(yī)療”全維資源閉環(huán)。

金盤點(diǎn)評(píng)·商業(yè)榜

之江未來社區(qū)：項(xiàng)目位于之江板塊核心，作為之江科學(xué)城核心及文化交流中心中部，享“三創(chuàng)融合”產(chǎn)業(yè)紅利，區(qū)位能級(jí)躍升。交通方面，橫跨6號(hào)線雙站點(diǎn)（楓樺西路與之江文化中心），路網(wǎng)四通八達(dá)，鏈接城市多核心。項(xiàng)目定位百萬方未來社區(qū)，配套覆蓋住宅、商業(yè)、鄰里中心、教育、醫(yī)療。其中，商業(yè)部分立足地鐵上蓋，分為東西兩大區(qū)塊，地上均規(guī)劃高層塔樓及低容積率商業(yè)建筑群，地下配置互相聯(lián)通的時(shí)尚商業(yè)街區(qū)形成地下商業(yè)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)兩個(gè)地鐵站點(diǎn)的互聯(lián)與街區(qū)內(nèi)部立體互通，商業(yè)潛力較大。

錦海棠城：位于北部新城核心區(qū)，為綠城打造的好運(yùn)街地鐵上蓋TOD復(fù)合物業(yè)，4個(gè)地鐵口上蓋，交通便利，自帶規(guī)模商業(yè)街區(qū)，周邊涵蓋城北萬象城、金地廣場(chǎng)、星創(chuàng)城綜合體（規(guī)劃中）、萬科杭行薈、萬達(dá)廣場(chǎng)等配套，商業(yè)氛圍濃厚。產(chǎn)品建面約30-120㎡，80%可做重餐飲，住宅與寫字樓底商層高分別約4.7米、約4.9米，支持多種業(yè)態(tài)且空間靈活可變，滿足不同投資需求，加之周邊總部企業(yè)集群規(guī)劃，有產(chǎn)業(yè)支撐，發(fā)展?jié)摿Υ蟆?/p>

金盤點(diǎn)評(píng)·辦公榜

之江未來社區(qū)：項(xiàng)目位于之江板塊核心，作為之江科學(xué)城核心及文化交流中心中部，享“三創(chuàng)融合”產(chǎn)業(yè)紅利，區(qū)位能級(jí)躍升。交通方面，橫跨6號(hào)線雙站點(diǎn)（楓樺西路與之江文化中心），路網(wǎng)四通八達(dá)，連接城市多核心。項(xiàng)目定位百萬方未來社區(qū)，配套覆蓋住宅、商業(yè)、鄰里中心、教育、醫(yī)療，商業(yè)部分直通地鐵，規(guī)劃120米地標(biāo)寫字樓，由國(guó)際知名gad設(shè)計(jì)，采用弧形流線格柵、溫暖木色立面，結(jié)合地上地下一體化設(shè)計(jì)，打造實(shí)用創(chuàng)意辦公空間。同時(shí)整合四館一中心、西投銀泰城等外部配套，以高具特色的生態(tài)辦公贏得企業(yè)青睞。

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