2025年三季度，重慶房地產(chǎn)市場在產(chǎn)品端持續(xù)深化，呈現(xiàn)出 “新規(guī)住宅引領(lǐng)創(chuàng)新、核心區(qū)四代宅持續(xù)熱銷、綜合性大盤熱度霸榜”三大特征。一方面，以高贈送率與鮮明產(chǎn)品標(biāo)簽為特點的新規(guī)住宅集中亮相，或?qū)⒊蔀槭袌龌盍π略慈涣硪环矫?，位于核心區(qū)的四代宅項目憑借過硬的產(chǎn)品力與稀缺地段，實現(xiàn)了高去化與價值溢價，獲得市場高度認(rèn)可；與此同時，配套成熟的綜合性大盤則依靠長期積累的口碑與日益完善的生活氛圍，持續(xù)吸附穩(wěn)定需求。

在此背景下，“好房子”的內(nèi)涵不僅止于概念探討，更在具體的市場實踐與產(chǎn)品迭代中得以具象化。 克而瑞重慶以【重慶“好房子”購房推薦榜】為購房者提供高品質(zhì)住宅的選擇方向。

本次項目評級，聚焦項目市場表現(xiàn)、產(chǎn)品定位、產(chǎn)品力、物業(yè)服務(wù)等多維度測評與挖掘行業(yè)優(yōu)秀樣本，將當(dāng)前重慶市場在售項目評定等級為 S+/S/A/B/C/D 六大類，其中，A及以上項目即可作為“重慶好房子”推薦項目。

圖：2025年三季度項目評級體系指標(biāo)展示

今日《2025年三季度重慶好房推薦榜》正式揭曉！

△ 新規(guī)住宅熱力上新△

2025年三季度多個新規(guī)住宅陸續(xù)亮相， 在產(chǎn)品上，建發(fā)望江云啟以“風(fēng)雅宋韻”與城市核心區(qū)占位吸引市場目光；華潤置 地 澐璟以 低容積率與成熟地段兼具稀缺性；海成江帆郡則憑 借優(yōu)質(zhì)教育配套及一線江景資源獲得關(guān)注。整體來看，首批新規(guī)住宅均具備高贈送率，普遍得房率超130%，同時注重產(chǎn)品創(chuàng)新與資源整合，體現(xiàn)出“高得房率、強標(biāo)簽、優(yōu)資源”的共性特征。

其中，建發(fā)望江云啟位于 觀音橋-江北嘴黃金三角區(qū) ，占據(jù)長安城市更新核心區(qū)，以宋代美學(xué)為設(shè)計理念，規(guī)劃新規(guī)住宅及四代宅產(chǎn)品，得房率最高達(dá)138%。整體約3萬㎡ 宋式園林 ， 運用 框景、障景、對景等手法，還原多個宋代古畫中的經(jīng)典場景。

建發(fā)望江云啟實景圖

其185㎡“空中平墅”四代宅產(chǎn)品更實現(xiàn)雙梯入戶、前庭后院及270°環(huán)幕端廳的別墅級空間體驗。同時項目配備約5000㎡泛會所集女王會客廳、恒溫泳池、私宴廳、健身房等多元空間，營造兼具集社交、健身、休閑、娛樂于一體雅集生活場。

華潤置地澐璟位于城市主脈金開大道制高點，整體約24畝、容積率約1.0，規(guī)劃65戶，戶畝比大于3:1，享受城市景觀和稀缺的自然資極大化占有；

華潤置地澐璟效果圖

產(chǎn)品方面華潤置地澐璟多數(shù)戶型配置一層一戶、一戶雙梯，單戶享有最高約 6.4 米、巨幅、轉(zhuǎn)角、無水泥結(jié)構(gòu)梁連接的全玻璃面設(shè)計，窗地比達(dá)到約 60%，極大擴(kuò)充采光面，如建面約310㎡的戶型，整體環(huán)繞采光面超 80米，單側(cè)采光面最大達(dá)到約30.2米。

華潤置地澐璟戶型圖

海成江帆郡作為新規(guī)住宅產(chǎn)品持續(xù)創(chuàng)新，實現(xiàn)三面采光，在客廳或主臥等重要功能空間能達(dá)到 L 型連續(xù)采光面和觀景視野。如建面約 143㎡的戶型，擁有 270°L 型曲面端廳，廳堂采光面連綿近 17 米，視野極為開闊。得房率高，143㎡戶型贈送面積約57㎡，得房率約140%；建面135㎡戶型贈送面積約50㎡，得房率約138%；所有戶型做到3.15米層高，實現(xiàn)了空間舒適度的再度升級。

海成江帆郡戶型圖

△ 核心區(qū)四代宅持續(xù)熱銷△

在熱銷的四代宅項目中，普遍具備高市場接受度與強勁銷售表現(xiàn)，反映出重慶改善型客群對產(chǎn)品力、得房率、地段價值及資產(chǎn)屬性的高度認(rèn)可，呈現(xiàn)出“高去化、強產(chǎn)品、優(yōu)地段”的共性特征。

其中龍湖御湖境新推三期產(chǎn)品持續(xù)迭代，在三季度以成交金額超10億元位列第一；在9月龍湖御湖境舉辦濱水商業(yè)發(fā)布會，預(yù)告其濱水街區(qū)將于2027年第四季度正式開業(yè)，作為重慶首座雙TOD+POD模式，將實現(xiàn)交通、商業(yè)、水體、公園、步行、騎行的全維度聯(lián)通，打造“可逛、可玩、可停留”的復(fù)合型空間游逛的舒適生活圈，實現(xiàn)“1km內(nèi)生活需求全覆蓋”，進(jìn)一步提升項目配套能級。

禮嘉御湖境濱水街區(qū)概念意境圖

聯(lián)發(fā)觀音橋憑借持續(xù)熱銷表現(xiàn)，在三季度連續(xù)數(shù)周蟬聯(lián)重慶住宅成交金額榜首；其聯(lián)發(fā)嘉和府組團(tuán)，則是在嘉禧、嘉樾項目的成功實踐基礎(chǔ)上，進(jìn)行了全方位、深層次的升級與迭代。園林打造方面，其以“南太平洋大溪地”與“南法假日”為靈感，打造約10000㎡隱奢度假生活場。架空層及會所空間中，約1000m2無邊際泳池凌空而置，與藍(lán)天云影相接，營造“躍入城市云端”的極致體驗。連同此前開放的嘉和聚場（棋牌/茶室/影音）、星舟聚場（全齡體能區(qū)）、新月聚場（私宴/健身）等六大功能空間，構(gòu)成覆蓋兒童、青年、全齡5大松弛假日聚場，讓高頻生活需求皆在優(yōu)雅場景中被滿足。

聯(lián)發(fā)嘉和府實景示范區(qū)實拍圖

華僑城熙宸首開即實現(xiàn)2.3億元熱銷，去化率達(dá)90%，得房率顯著高于普宅，處于同類產(chǎn)品第一梯隊；其建面約119㎡標(biāo)準(zhǔn)四房戶型功能齊全，動靜分區(qū)明確，主臥套房設(shè)置270°超大廣角環(huán)幕視野?？蛷d、餐廳、廚房、花園一體化設(shè)計，內(nèi)外環(huán)游動線，帶來了約9.8米寬的墅質(zhì)空間體驗，U型奢闊廚房，舒適之中盡顯優(yōu)越與尊崇。

華僑城熙宸建面143㎡戶型圖

見山臺作為三季度 渝中區(qū)住宅成交TOP1，自首開以來，市場熱度不斷。項目作為渝中區(qū)七年來的首個純新盤，坐擁大坪核心地段，匯聚商業(yè)、交通、生態(tài)等頂級城市資源，占位稀 缺。其以“渝中首個第四代住宅”的代際領(lǐng)先產(chǎn)品力，通過空中庭院、高得房率戶型及全樓棟首層架空 區(qū)約1200平方米的多功能會所 ，重新定義高端改善的居住標(biāo)準(zhǔn)。其熱銷不僅確立了其區(qū)域高端改善首選的地位，更展現(xiàn)出憑借“核心資源+代際產(chǎn)品”的稀缺組合持續(xù)引領(lǐng)市場的強大潛力。

△見山臺建面143㎡戶型圖

其建面143㎡，其以“全生命周期宜居”為理念，采用四房三衛(wèi)配置。LDKG一體化客廳采光面寬近7米，搭配全落地窗，大幅提升空間的通透性與明亮度。而挑高6.3米的空中花園近28㎡的空間可以實現(xiàn)健身休閑、聚餐娛樂、兒童游樂等多樣化社交情景。同時入戶玄關(guān)、設(shè)備平臺等多處附贈面積，大幅提升實用性與價值感。

△ 綜合性大盤熱度霸榜△

除四代宅外，熱銷的普宅項目均為配套成熟的綜合性大盤，均持銷4年以上，在前期積累的口碑及日漸成熟的配套下，持續(xù)吸虹。其中，麓悅江城憑借生態(tài)宜居型綜合大盤定位，位居普宅成交金額榜首；招商渝天府以科學(xué)城生活大城為核心，穩(wěn)居片區(qū)銷量第一；萬科璞園作為中央公園板塊的35萬方大城社區(qū)，持續(xù)領(lǐng)跑區(qū)域成交。

麓悅江城注重配套先行，其前期交付的高口碑組團(tuán)，如麓溪半島、悅集組團(tuán)等為項目熱度持續(xù)打下良好基礎(chǔ)。其已交付組團(tuán)配備棋牌室、社區(qū)KTV、書吧、籃球場等，在去年全年舉辦超3000場活動，營造熟人社區(qū)氛圍。產(chǎn)品方面涵蓋小高層、洋房到湖岸別墅的全系產(chǎn)品。其碧影溪洋房組團(tuán)，容積率僅1.2，以別墅基底打造4-6層純洋房社區(qū)，約53%的窗墻比，采用大面寬玻璃和扁平化鋁合金扶手，提升采光和通風(fēng)效果。

麓悅江城 實景圖

招商渝天府蔓維拉組團(tuán)以“半生活，半度假”為核心理念，通過國際度假酒店式大堂、"假日棕櫚島"會客廳、270°環(huán)界露臺等產(chǎn)品亮點，營造高定式、國際化度假的沉浸感，打造"微度假生活"別墅作品。其產(chǎn)品內(nèi)部，約11㎡極景寬廳、270°奢活露臺、多功能地下室等亮點，以滿足置業(yè)者對頂級度假生活品質(zhì)的追求。

招商·渝天府 [ 蔓維拉 ] 實景圖

萬科璞園在產(chǎn)品方面以“無界”為理念，戶型設(shè)計了經(jīng)典的LDK方廳格局，以客廳作為主導(dǎo)空間，根據(jù)家庭成員的不同需求，營造多元化的生活場景。洄游式廚房設(shè)計，通過廚房開窗，讓廚房與更多空間產(chǎn)生社交聯(lián)系，將冰箱外移實現(xiàn)臺面空間擴(kuò)容，同時預(yù)留可加載餐邊柜空間，最大化滿足廚房使用功能。在配套方面社區(qū)以“中央公園北·小鎮(zhèn)中心生活場”為核心定位，創(chuàng)新規(guī)劃“煙火共生學(xué)+家庭陪伴力+儀式發(fā)生器”三大業(yè)態(tài)模型，精準(zhǔn)覆蓋及服務(wù)從日常采買到精神療愈的全維生活需求。

萬科璞園社區(qū) 實景圖

整體來看，此類普宅項目均具備“大盤開發(fā)、成熟配套、片區(qū)銷冠”的共性，依托長期積累的口碑、日益完善的生活配套與穩(wěn)定的市場表現(xiàn)，持續(xù)吸引改善與剛需客群，展現(xiàn)出“大城生活、穩(wěn)銷領(lǐng)跑、配套成熟”的持續(xù)競爭力。

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