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這估計(jì)是溫州樓市中，第一個(gè)火到被購(gòu)房者“趕鴨子上架”的四代住宅！

近日，據(jù)溫州房管局公示：江濱路首個(gè)四代宅【招商保利·天曜序】開(kāi)盤(pán)價(jià)格已經(jīng)出爐。

說(shuō)實(shí)話，在筆者看來(lái)，天曜序有些著急了，畢竟當(dāng)前溫州購(gòu)房者經(jīng)過(guò)近幾年的洗禮，早就養(yǎng)成了“只相信親眼所見(jiàn)”的習(xí)慣，而天曜序當(dāng)前還未有實(shí)景展現(xiàn)，這么“裸盤(pán)入市”難道就不擔(dān)心“購(gòu)房者會(huì)不會(huì)買(mǎi)賬”？

抱著這樣的疑問(wèn)，筆者實(shí)地拜訪了板塊內(nèi)的數(shù)個(gè)中介門(mén)店、天曜序案場(chǎng)以及到訪的購(gòu)房者，結(jié)果發(fā)現(xiàn)還真不怪天曜序操之過(guò)急，因?yàn)轫?xiàng)目其實(shí)是被購(gòu)房者“趕鴨子上架”了！

天曜序現(xiàn)場(chǎng)人氣實(shí)拍

按照原計(jì)劃，天曜序的首開(kāi)時(shí)間本該定在今年12月，屆時(shí)項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)同步完成，正好配合項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)節(jié)奏。然而，由于當(dāng)前天曜序的市場(chǎng)熱度過(guò)高，購(gòu)房者的認(rèn)籌數(shù)遠(yuǎn)超預(yù)期，項(xiàng)目迫不得已才提前2個(gè)月開(kāi)盤(pán)。

甚至為了體現(xiàn)項(xiàng)目對(duì)于溫州購(gòu)房者的誠(chéng)意，天曜序已經(jīng)明確“無(wú)憂購(gòu)房”的政策！

如今溫州的各大新盤(pán)，只要房源鎖定，基本不會(huì)給購(gòu)房者退房的機(jī)會(huì)，但天曜序居然承諾從現(xiàn)在開(kāi)始，直到項(xiàng)目實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放后一周內(nèi)，購(gòu)房者有任何不滿意都可以退房！

項(xiàng)目實(shí)景

在“不確定”的市場(chǎng)環(huán)境中，購(gòu)房者選錯(cuò)一步都可能蒙受巨大損失，而“可進(jìn)可退”的選擇權(quán)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑就是最大程度的保障。

更難得的是，這并非開(kāi)發(fā)商一時(shí)的營(yíng)銷之舉。正如此前的保利?天珺，也曾為購(gòu)房者做出保質(zhì)的“無(wú)憂購(gòu)房”承諾。

從過(guò)去的天珺到如今的天曜序，開(kāi)發(fā)商一直以來(lái)都用實(shí)際行動(dòng)為購(gòu)房者打消顧慮，這可不是空口白話的營(yíng)銷手段，而承擔(dān)著責(zé)任與風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際付出。

畢竟對(duì)于天曜序來(lái)說(shuō)，“品質(zhì)好不好”將直接決定“購(gòu)房者要不要”，項(xiàng)目既然敢承諾“無(wú)憂購(gòu)房”，就說(shuō)明其對(duì)自身產(chǎn)品擁有絕對(duì)自信。

這份底氣究竟從何而來(lái)？我們不妨從多維度來(lái)看……

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“家境背景”是人生的分水嶺，對(duì)于樓盤(pán)而言，“出身”同樣是決定品質(zhì)高度的關(guān)鍵。

正如幾天之前，由招商、保利兩大央企聯(lián)手打造的濱江CBD頂豪盤(pán)【天樾璽】交付，其驚艷的實(shí)景，不僅完全符合甚至超越了前期預(yù)想，更是成為溫州高端市場(chǎng)的“豪盤(pán)教科書(shū)”，可見(jiàn)“雙央企基因”背后的超強(qiáng)開(kāi)發(fā)實(shí)力。

天曜序作為招商、保利兩大央企再次聯(lián)袂的濱江新作，又有天樾璽的“珠玉在前”，生來(lái)自帶極高的產(chǎn)品預(yù)期，在開(kāi)發(fā)商內(nèi)部更是高度重視。

天樾璽交付實(shí)景

這并不是紙上空談，而是實(shí)打?qū)嵉膹漠a(chǎn)品配置、規(guī)格、工藝等全維度提升。

建筑立面的獨(dú)特美感，是天曜序初見(jiàn)時(shí)的話語(yǔ)。

項(xiàng)目以“甌江帆影”為靈感，延續(xù)天樾璽“千年商港，百帆競(jìng)發(fā)”的溫商精神，整體采用大面積玻璃鋪陳，搭配局部香檳色鋁板勾勒線條，連女兒墻都特意采用香檳色格柵點(diǎn)綴美化。

更難得的是，天曜序沒(méi)有走“千篇一律” 的直線風(fēng)格，而是融入了大量精工弧形工藝，尤其在立面邊緣以約270 °的圓弧玻璃進(jìn)行收邊，不僅讓建筑看起來(lái)更具流動(dòng)感，更像是把甌江的靈氣吸納進(jìn)建筑里。

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

在溫州豪盤(pán)圈里，天樾璽的社區(qū)門(mén)庭尺度是公認(rèn)的“天花板”，而天曜序作為升級(jí)之作，更是在天樾璽的基礎(chǔ)上做出更高的突破，其目的只有一個(gè)——“超越濱江CBD”！

項(xiàng)目東、西兩宗地塊皆有著一座價(jià)值橫跨約80米、上下落差近10米的恢弘門(mén)府，如此尺度幾乎超越目前濱江路上乃至濱江CBD的一眾頂豪盤(pán)！

尤其是主界面采用大量玉石、奢石砌筑，門(mén)前水景中放置著價(jià)值約50萬(wàn)的藝術(shù)雕塑、左右兩側(cè)則是每株價(jià)值超20萬(wàn)的羅漢松……每一個(gè)細(xì)節(jié)背后都是不惜成本的資金加持，甚至聽(tīng)說(shuō)，天曜序整座門(mén)庭的總價(jià)值足足超3000萬(wàn)！

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

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豪盤(pán)之間，失之毫厘，差之千里！

剛需盤(pán)是“有就行”，改善盤(pán)是“好就行”，但豪盤(pán)必須是“做到極致才行”，天曜序社區(qū)門(mén)庭的尺度，已經(jīng)超越溫州濱江CBD的一眾頂豪樓盤(pán)，但這對(duì)于項(xiàng)目來(lái)說(shuō)還不滿意。

于是，一座比濱江CBD頂豪盤(pán)更大、更闊、更豪的高端會(huì)所誕生了——

天曜序打造溫州首個(gè)“億級(jí)雙聯(lián)下沉式會(huì)所”，其整體規(guī)模高達(dá)約3000㎡，遠(yuǎn)超以往溫州豪盤(pán)會(huì)所普遍約1000-2000㎡的基礎(chǔ)體量。

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

其中，東會(huì)所主要承載著地下籃球場(chǎng)、匹克球、羽毛球三合一運(yùn)動(dòng)空間、會(huì)客廳、臺(tái)球室、棋牌室、茶室、咖啡書(shū)吧等高端休閑功能。

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

西會(huì)所則配置室內(nèi)恒溫泳池、健身房、私宴廳、女王空間、雙汗蒸房、行政酒廊等奢闊生活場(chǎng)景，并且兩座會(huì)所之間，可通過(guò)“地下中央車(chē)站”鏈接，達(dá)到功能互通、體驗(yàn)共享，這無(wú)疑將再度提升天曜序會(huì)所的價(jià)值性。

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

當(dāng)然，天曜序?qū)τ跔I(yíng)造“頂豪空間”的野心，遠(yuǎn)比想象中更大！

項(xiàng)目居然為所有高層樓棟都配置上“架空層泛會(huì)所”，再疊加?xùn)|西雙會(huì)所的空間配置，其“會(huì)所+泛會(huì)所”的總體量直接超萬(wàn)方，如此規(guī)模在溫州高端市場(chǎng)，絕對(duì)是“斷檔級(jí)”的產(chǎn)品配置！

不僅如此，天曜序在園林景觀方面也非常舍得投入，項(xiàng)目打造“雙軸六園九景”，以風(fēng)雨連廊串聯(lián)各景觀空間，整體園林采用大量水景、奢貴植株打造立體景觀，環(huán)環(huán)相扣、一步一景，能在溫州寸土寸金的城芯打造這種規(guī)格的園林，可見(jiàn)天曜序的產(chǎn)品級(jí)別有多高！

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

天曜序擺在明面上的配置，可以說(shuō)已經(jīng)完全超越濱江CBD，而在地庫(kù)的打造上也同樣如此。

項(xiàng)目斥巨資豪裝地庫(kù)，在大面積的鋁板、石材、巖板的鋪裝下，整體空間質(zhì)感遠(yuǎn)超尋常豪盤(pán)，并且在功能性方面，天曜序犧牲部分可售車(chē)位，改為配置溫州極為少見(jiàn)的智能洗車(chē)倉(cāng)、私密儲(chǔ)藏間，只為營(yíng)造更貼合“頂豪”的生活體驗(yàn)。

示意圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，僅為美好設(shè)計(jì)效果過(guò)程稿，不作為開(kāi)發(fā)商承諾，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。

毫無(wú)疑問(wèn)，相比于天曜序高層房源約2.9-3.1萬(wàn)元/㎡的開(kāi)盤(pán)價(jià)格來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目硬核的產(chǎn)品力完全是“超值”的存在，而在筆者眼中，天曜序更難得的是其難以復(fù)制的“甄稀性”。

天曜序整盤(pán)占地約83畝，從所在地段一直延續(xù)到濱江CBD，都很難再找出同體量的空地。

這也就意味著，在未來(lái)的供地市場(chǎng)里，該區(qū)域后續(xù)出讓的地塊會(huì)受限于規(guī)模，幾乎很難再誕生出與天曜序同級(jí)別配套的樓盤(pán)，因此用“出道即是頂峯”來(lái)形容天曜序再合適不過(guò)。

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無(wú)論是落地院墅，還是空中平墅，對(duì)于真正的頂豪樓盤(pán)而言，面積段就是切割線。

不過(guò)相比于傳統(tǒng)豪盤(pán)，天曜序的頂豪戶型卻展現(xiàn)出極大的定制性、可操作性，除了項(xiàng)目的疊墅部分之外，還在高層部分以“雙套合戶定制化”，推出建面約257㎡、280㎡平墅戶型。

其中，建面約257㎡定制戶型，以兩套建面約128㎡戶型打通實(shí)現(xiàn)，形成“兩梯一戶、極致平層”的私域獨(dú)戶，并且得益于四代住宅的特性，該戶型的實(shí)際使用空間、各功能區(qū)尺度，都遠(yuǎn)超同面積段傳統(tǒng)戶型。

建面約257㎡示意圖，僅作為裝修創(chuàng)意展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目為毛坯交付。如業(yè)主需進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門(mén)進(jìn)行裝修備案，存在無(wú)法審核通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商在此不做承諾；如通過(guò)裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費(fèi)用由業(yè)主自理。

簡(jiǎn)單說(shuō)一個(gè)數(shù)據(jù)——“南向總面寬超27米”，同等尺度的住宅產(chǎn)品在溫州幾乎找不出第二家，甚至比濱江CBD許多總價(jià)超千萬(wàn)的商業(yè)大平層還要寬闊。

居住空間可依需求靈活定制為3 套房與 2 次臥，四間居室均享南向采光，搭配獨(dú)立分區(qū)的會(huì)客廳、餐客一體廳格局，更貼心規(guī)劃保姆間、雪茄藏酒室等功能空間。其套內(nèi)使用面積優(yōu)勢(shì)顯著，完全可跨級(jí)對(duì)標(biāo)建筑面積超320㎡的傳統(tǒng)平墅戶型。

建面約257㎡戶型示意圖，僅作為裝修創(chuàng)意展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目為毛坯交付。如業(yè)主需進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門(mén)進(jìn)行裝修備案，存在無(wú)法審核通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商在此不做承諾；如通過(guò)裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費(fèi)用由業(yè)主自理。

相比之下，溫州某建面約260㎡的傳統(tǒng)戶型，該戶型南向總面寬僅約16.5米，客廳南向面寬更是只有約6.1米，且套內(nèi)承重結(jié)構(gòu)較多，空間定制性較差，各空間私密性不足，完全沒(méi)有體現(xiàn)出“空中平墅”該有的奢闊感。

溫州某小區(qū)建面260㎡戶型圖

當(dāng)然，如果預(yù)算充裕，天曜序以兩套建面約139㎡房源，合戶而成的建面約280㎡定制戶型，更能體現(xiàn)難以想象的“頂豪尺度”。

該戶型南向面寬足足超30米，主廳空間同樣是少承重設(shè)計(jì)，需要什么樣的功能自己說(shuō)了算。

建面約280㎡戶型示意圖，僅作為裝修創(chuàng)意展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)，本項(xiàng)目為毛坯交付。如業(yè)主需進(jìn)行結(jié)構(gòu)優(yōu)化的，需交付后自行向政府部門(mén)進(jìn)行裝修備案，存在無(wú)法審核通過(guò)的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商在此不做承諾；如通過(guò)裝修備案的，后續(xù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化施工費(fèi)用由業(yè)主自理。

原本東邊套拆除主臥與相鄰次臥的墻體，作為獨(dú)立衣帽間并入主臥，西邊套原有主臥套房不變，將次臥與外衛(wèi)打通形成又一套房設(shè)計(jì)。如此布局能充分保證每個(gè)房間的寬敞尺度，所謂“豪奢大宅”正是如此。

超40m2的主廳空間，以及中廚與西廚采用獨(dú)立分區(qū)設(shè)計(jì)。無(wú)論是招待賓客、品鑒佳釀，還是日?；?dòng)，皆能輕松構(gòu)建出兼具功能性與氛圍感的社交區(qū)。

甚至，如果有大佬想追求極致的空間感，甚至能在該戶型中，打造出面寬超20米的超奢寬廳！

天曜序的“定制合戶”，可以說(shuō)完美的詮釋出何為真正豪盤(pán)的“唯我可享”。

居住者可以根據(jù)自身需求重新梳理空間的結(jié)構(gòu)，這里不再是千篇一律的大眾豪盤(pán)，而是每一個(gè)峯層家庭特殊的“頂豪居所”。

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如今，溫州樓市缺失“安全感”，而天曜序的“無(wú)憂購(gòu)房”以及硬核的產(chǎn)品力，正好將其彌補(bǔ)，這也是為什么項(xiàng)目引起現(xiàn)象級(jí)市場(chǎng)熱潮的原因。

其實(shí)以目前的市場(chǎng)行情，天曜序完全沒(méi)有必要投入如此龐大的資金，去極力拉升產(chǎn)品的價(jià)值，更不用做出“無(wú)憂購(gòu)房”的承諾。因?yàn)槟呐率前凑罩幸?guī)中矩的標(biāo)準(zhǔn)，憑借“第四代住宅+核心地段”的優(yōu)勢(shì)，也足以保證銷售毫無(wú)壓力。

然而，天曜序沒(méi)有妥協(xié)，或許在招商、保利眼中，市場(chǎng)環(huán)境可以被人為彌補(bǔ)，品質(zhì)也同樣“事在人為”，與其制造一批低價(jià)的平庸大眾貨，不如給溫州留下一座真正的頂豪！

文字終究難以概述天曜序的所有優(yōu)點(diǎn)，據(jù)了解，項(xiàng)目將在10月20日正式啟動(dòng)產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，感興趣的大佬，不妨去現(xiàn)場(chǎng)一探產(chǎn)品更深的細(xì)節(jié)之處。

聲明：“招商保利·天曜序”為本項(xiàng)目推廣名，備案名為"曜序園東園/西園"，開(kāi)發(fā)商溫州保悅置業(yè)有限公司。本資料為宣傳廣告，本公司對(duì)項(xiàng)目周?chē)h(huán)境、交通、學(xué)校、商場(chǎng)及其他公共設(shè)施的圖片及文字介紹，僅作為要約邀請(qǐng)，不作為要約或承諾。學(xué)校招生區(qū)域劃定等均存在未確定或者調(diào)整的可能，出賣(mài)人對(duì)此不作任何承諾，須以政府教育主管部門(mén)及校方的最新政策為準(zhǔn)。本宣傳資料對(duì)商業(yè)的具體業(yè)態(tài)、開(kāi)業(yè)時(shí)間等僅作介紹，不代表出賣(mài)人對(duì)此作出要約或承諾，具體以經(jīng)營(yíng)者實(shí)際經(jīng)營(yíng)為準(zhǔn)。會(huì)所的交付標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)根據(jù)項(xiàng)目備案圖紙信息核實(shí)，會(huì)所的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)根據(jù)后期實(shí)際運(yùn)營(yíng)方案核實(shí)。本資料中效果圖，根據(jù)初步規(guī)劃方案繪制，僅做參考，不排除后面修改可能。本資料對(duì)項(xiàng)目或產(chǎn)品的介紹，皆在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾。買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》及其補(bǔ)充協(xié)議、附件等書(shū)面文件為準(zhǔn)；本資料所發(fā)布的內(nèi)容為2025年10月前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。本文為廣告。