如今鄉(xiāng)村發(fā)展越來越好，不少人想著回村蓋房養(yǎng)老、置業(yè)，既能守著故土，又能享受田園生活。全國(guó)三農(nóng)發(fā)展促進(jìn)中心提醒大家一下，一項(xiàng)關(guān)乎宅基地權(quán)益的關(guān)鍵事已進(jìn)入倒計(jì)時(shí) ——中央一號(hào)文件明確要求，2027 年底前必須完成宅基地 “房地一體” 確權(quán)登記，相當(dāng)于給宅基地辦一張全國(guó)通用的 “身份證”，把位置、面積、房屋情況和權(quán)利人都明確寫進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，讓翻建、出租、抵押、繼承都有硬憑據(jù)，不用靠口頭指界扯皮。

為什么要確權(quán)？宅基地歸集體所有，農(nóng)民只享使用權(quán)，過去很多地塊四至不清、檔案缺失，遇到拆遷、分戶或繼承時(shí)糾紛頻發(fā)。確權(quán)就是把權(quán)屬徹底固化，既保護(hù)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，也給集體資產(chǎn) “上戶口”，防止耕地被亂占、房屋被搶建，還能為鄉(xiāng)村振興、項(xiàng)目落地提供準(zhǔn)確數(shù)據(jù)支撐。

確權(quán)流程很簡(jiǎn)單：村級(jí)摸底→測(cè)繪指界→結(jié)果公示→鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核→縣級(jí)登簿發(fā)證，全程費(fèi)用由政府承擔(dān)，農(nóng)戶只需帶戶口簿、原宅基地證明，配合現(xiàn)場(chǎng)指界簽字就行。目前全國(guó)約七成宅基地已發(fā)證，剩余的多集中在人口流出區(qū)和歷史遺留問題較多的村莊。

要提醒的是，想順利確權(quán)，宅基地上得有合法房屋。如果只是種菜不建房的閑置地塊，可能被按耕地處理，以后再申請(qǐng)建房要補(bǔ)手續(xù)甚至被拒。長(zhǎng)期在外務(wù)工的朋友，若計(jì)劃回鄉(xiāng)養(yǎng)老或翻建，趕緊趁確權(quán)前完成房屋主體施工，拿到鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可。

另外，宅基地使用權(quán)僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，城鎮(zhèn)戶籍子女可繼承房屋但不能翻建，退休干部、市民下鄉(xiāng)購地建房仍被明令禁止。確權(quán)后信息會(huì)與公安、稅務(wù)等系統(tǒng)共享，違規(guī)交易無處遁形。

距離 2027 年底只剩兩年多，建房加審批至少要半年，想保住宅基地、拿到紅本本，現(xiàn)在就得找村委申請(qǐng)建房批復(fù)，按要求施工，再配合測(cè)繪。早竣工早安心，別錯(cuò)過確權(quán)！若有宅基地確權(quán)、建房審批等法律問題，可以聯(lián)系全國(guó)三農(nóng)發(fā)展促進(jìn)中心，維護(hù)合法權(quán)益。