10月20日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2025年9月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，9月份，70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢(shì)。

北京、上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京和上海分別上漲0.2%和0.3%，廣州和深圳分別下降0.6%和1.0%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出，房地產(chǎn)政策的持續(xù)優(yōu)化對(duì)市場(chǎng)回暖起到關(guān)鍵支撐作用。此外，北京、上海核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)改善型房源入市以及外圍區(qū)域限購(gòu)政策放松，也共同推動(dòng)新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降0.9%、1.0%、0.8%和1.0%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

北上廣深二手房?jī)r(jià)同比均下跌

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降2.6%、4.1%和1.8%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。

9月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.7%、2.4%、6.0%和1.7%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

業(yè)內(nèi)：新房?jī)r(jià)格繼續(xù)處于下跌態(tài)勢(shì) 后續(xù)二手房?jī)r(jià)格或跌幅開(kāi)始收窄

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，四季度，由于開(kāi)發(fā)商沖刺全年業(yè)績(jī)，加上2024年以來(lái)高品質(zhì)地塊供給較多，新房同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)繼續(xù)存在，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)維度從產(chǎn)品力轉(zhuǎn)向“產(chǎn)品力+價(jià)格”。同時(shí)，各地今年促銷費(fèi)、完成GDP任務(wù)的壓力下，會(huì)督導(dǎo)銷售規(guī)模。綜上，新房?jī)r(jià)格繼續(xù)處于下跌態(tài)勢(shì)。二手房方面，經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對(duì)二手房沖擊的價(jià)格下跌開(kāi)始緩解，后續(xù)二手房?jī)r(jià)格可能跌幅開(kāi)始收窄。

對(duì)于后續(xù)政策的預(yù)判，李宇嘉表示，從跌幅上看，去年9.26的救市階段，二手房?jī)r(jià)5月-9月份的平均環(huán)比跌幅為-0.91%。今年5月-9月，二手房?jī)r(jià)月平均環(huán)比跌幅為-0.58%。跌幅比上次救市前5個(gè)月的跌幅明顯要小，意味著房?jī)r(jià)環(huán)比跌幅在收窄，同比跌幅收窄趨勢(shì)更加明顯，去年9月份為-9.0%，今年9月份為-5.2%。

從這個(gè)角度來(lái)講，市場(chǎng)探底、觸底的趨勢(shì)比較明顯。救市政策出臺(tái)的意義沒(méi)那么大了。另外，相比去年救市，當(dāng)前政策應(yīng)出盡出，政策空間不大，更多的是落實(shí)好既有的政策，激發(fā)市場(chǎng)的內(nèi)生動(dòng)力。再者，加大城市更新、老舊小區(qū)改造、存量收儲(chǔ)等，既去化庫(kù)存對(duì)價(jià)格的壓制，也修復(fù)存量物業(yè)現(xiàn)金流創(chuàng)造能力，夯實(shí)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基礎(chǔ)。同時(shí)，提振畢業(yè)生就業(yè)水平，擴(kuò)大內(nèi)需和消費(fèi)潛力，修復(fù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定的基本面。