本文來源：時代周報 作者：張釔璟

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10月20日，國家統(tǒng)計局公布2025年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，9月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)呈收窄態(tài)勢。

對此，58安居客研究院院長張波接受時代周報記者采訪時稱，2025 年“金九”樓市保持了相對穩(wěn)定，二手市場成交量穩(wěn)，新房持續(xù)結(jié)構(gòu)性分化。房價同比降幅收窄的積極信號持續(xù)顯現(xiàn)，顯示前期政策效果開始逐步滲透，市場長期下行壓力有所緩解。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進則對記者表示，雖然從短期來看房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整，但由于其已經(jīng)有長達近5年的調(diào)整，調(diào)整時長非常長，這也意味著房價泡沫擠得差不多了，市場回穩(wěn)的基礎(chǔ)更加牢固。

展望四季度，張波認為，政策寬松將繼續(xù)托底核心城市成交量，房價預(yù)期穩(wěn)定的信心將進一步強化，但一二線城市非核心區(qū)包括大量中小城市仍需通過“以價換量”來消化庫存。

在70城中，上海的新房價格環(huán)比上漲0.3%，與杭州一起領(lǐng)漲全國，漲幅比上月收窄0.1個百分點；而在二手住宅方面，上海房價環(huán)比下降1.0%，降幅與上月持平。

對于后市，上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，市場分化的局面還會延續(xù)。新房基于高價房維持一定活躍，價格同、環(huán)比或?qū)⒁琅f呈現(xiàn)上漲態(tài)勢，但漲幅會收窄。二手住宅基于市場調(diào)整的大趨勢，環(huán)比依舊有下行可能，但跌幅有望趨于穩(wěn)定。

上海豪宅熱度進一步提升，支撐新房價格繼續(xù)領(lǐng)漲全國

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.1個百分點；三線城市環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.7%，降幅比上月收窄0.2個百分點；二、三線城市同比分別下降2.1%和3.4%，降幅均收窄0.3個百分點。

就從城市層面而言，9 月份，70個大中城市中，新房價格環(huán)比上漲城市有5個，比上月減少4個；而房價環(huán)比下跌的城市數(shù)量則有63個，比上月增加6個。

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進對時代周報記者表示，客觀說價格方面適度調(diào)整是符合供求關(guān)系的。實際過程中我們也觀察到一些降價的新現(xiàn)象，如尾盤項目降價力度大、預(yù)售備案價格和實際價格的差異大等問題。

同時，嚴(yán)躍進也指出，從同比來看，新房價格上漲的城市數(shù)量增加，從上月的5個變?yōu)?個。這是非常好的信號，說明新房企穩(wěn)的城市數(shù)量增多。

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在眾多城市中，上海新房價格表現(xiàn)依舊搶眼。9月份，上海新房價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅排在全國第一；同比方面，上海新房價格漲幅達5.6%，同樣位列全國第一。此外，今年前9個月，上海的新房價格均值亦領(lǐng)漲全國，同比上漲5.8%。

張波認為，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)改善房源入市是上海新房價格的關(guān)鍵支撐之一。

據(jù)悉，9月份，上海全市共有43個樓盤入市，數(shù)量為2025年以來的新高；新房供應(yīng)面積為62萬平米，環(huán)比上升113.64%，同比下滑15.83%。其中，內(nèi)環(huán)內(nèi)樓盤由上月的2個增至7個，單價超10萬/平米的樓盤由上月6個增至14個。

此外，盧文曦指出，豪宅類產(chǎn)品熱度有進一步提升的跡象。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，9月上海新建商品住宅成交面積54.5萬平方米，環(huán)比增加35.9%，同比增加18.5%。在當(dāng)月新建商品住宅成交面積前十榜單中，單價超10萬/平米的樓盤，比上月增加2個。其中，成交面積排名第一的網(wǎng)紅項目嘉里金陵華庭，均價超過20萬元/平方米。

二手房價環(huán)比下降1.0%，專家稱部分優(yōu)質(zhì)房源跌幅將率先收窄

數(shù)據(jù)顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月相同；二線城市、三線城市環(huán)比分別下降0.7%和0.6%，降幅均擴大0.1個百分點。

同比來看，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.3個百分點；二、三線城市同比分別下降5.0%和5.7%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，9月份，70城二手住房跌幅水平仍保持在高位，這背后主要有兩大原因，一是新房全方位優(yōu)勢對二手房的沖擊；二是二手房掛牌量繼續(xù)增長，供給端對價格的壓制。

“經(jīng)歷前期快速下跌后，新房對二手房沖擊的價格下跌開始緩解，后續(xù)二手房價格可能跌幅開始收窄。”李宇嘉稱。

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就從城市層面而言，9月份，70個大中城市中，二手住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0。其中，上海二手住宅價格環(huán)比下降1.0%，降幅與上月持平。這是上海二手住宅價格自今年5月份起環(huán)比連續(xù)五個月出現(xiàn)下降。

另據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2025年9月上海二手住宅成交1.80萬套，環(huán)比增加2.53%，同比增加38.67%。

對此，盧文曦指出，9月份二手住宅成交量雖有放大，但環(huán)比漲幅要遜于新房。這一方面是7、8月份的淡季交易量并不算低；而另一方面則是“滬六條”政策本身對新房更友好，比如公積金政策只針對新房。

他指出，從9月上海二手住宅市場的交易熱點來看，低總價產(chǎn)品依舊為絕對主力，300萬以內(nèi)的房源占比大約61%。同時，房齡比較長的老公房較為活躍，例如成交量前十的小區(qū)中位于奉賢新城的解放新村以及位于共康泗塘的通河一村等。

“基于現(xiàn)在二手住宅掛牌總量依舊在高位運行的事實，以價換量依舊是交易主流，房價依舊有下行壓力。不過，在不同房源房價下行的節(jié)奏上會有分化，部分優(yōu)質(zhì)房源下跌幅度會率先收窄或止跌。”盧文曦稱。